Thursday, July 27, 2006
PRONOSTICO DE CAIDA DE PRECIO DE LAS RESIDENCIAS EN E.U.
MARRERO REAL ESTATE BROKER LIC
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN MARAVILLOSO DIA PARA TODOS
HOY LES PRESENTARE UN ANALIZIS DEL POR QUE VARIOS EXPERTOS PIENSAN QUE LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS PODRIAN BAJAR EN LOS PROXIMOS MESES CONVIRTIENDOSE EL MERCADO EN UNO DE GRANDES VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES.
RECUERDEN QUE CADA REGION TIENE UN COMPORTAMIENTO DIFERENTE Y ESTA INFORMACION ES BASADA EN PROMEDIOS GENERALES A NIVEL DE TODOS LOS ESTADOS UNIDOS. SIN EMBARGO PARA MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC ES IMPORTANTE MATENER A SU PUBLICO INFORMADO DE TODOS LOS POSIBLE ESCENARIOS.
A CONTINUACION LA NOTICIA EN DETALLE
WASHINGTON -- July 26, 2006 -- For the first time in more than a decade, home prices could start to fall around the country in coming months, the National Association of Realtors (NAR) said Tuesday after a report showed that sales of existing homes fell in June and the number of homes for sale soared to their highest point since 1997.
Condo prices are already being hit: They fell 2.1 percent from June last year to a median $226,900 (median means half cost less and half cost more). Prices of single-family homes edged up 1.1 percent in June to $231,500. With a 6.8-month supply of single-family homes on the market and an eight-month supply of condos, sellers are under more pressure to cut prices, and buyers can be choosy.
David Lereah, NAR's chief economist, said he expects "price numbers to start deteriorating," though he still projects home prices will be up 5.3 percent for the year.
The new figures provide deeper evidence that the nation's housing market is undergoing a jarring transition from a seller's to a buyer's market. The five-year boom, which peaked in August, was driven partly by investors, who snapped up 28 percent of homes sold last year. Many of them now want to sell. But rising interest rates and lofty home prices have squeezed out many buyers.
"Prices got too high in some local markets," Lereah said. "So you're seeing two things occur: Investors are leaving quickly, and regular home buyers are staying on the sidelines."
The last time single-family home prices fell was in April 1995, when they slipped 0.1 percent.
The NAR said June existing-home sales slipped 1.3 percent from May, to a seasonally adjusted annual rate of 6.62 million and were down 8.9 percent from June 2005. On Thursday, the Commerce Department will report new home sales for June, and economists such as Phillip Neuhart of Wachovia expect those figures, too, to show continuing weakness.
"The numbers are not fully counting cancellations, which builders are reporting at a very high level," Neuhart notes.
Many developers received approval for their projects when demand was sizzling. Now, some have to offer vacations, pools and car leases to entice buyers.
For existing-home sales, the weakest region was the West, where sales plunged 17.1 percent from June 2005. Sales fell 9.8 percent in the Northeast, 6.2 percent in the Midwest and 5.5 percent in the South.
"Markets which have been the hottest are quite likely to see home price declines," says John Ryding, an economist at Bear Stearns. "In those markets, you could see declines for the year."
The California Association of Realtors said Tuesday that home sales skidded 26 percent from June last year and are off 20 percent for the year. Though the median-priced home statewide hit a record $575,800, prices fell in five areas, including Santa Cruz, Palm Springs and Santa Barbara.
"Affordability has probably hit a record low," says Robert Kleinhenz, deputy chief economist for CAR.
Ron Peltier, CEO of HomeServices of America, adds, "There is a delayed reaction on the part of sellers to accept the new reality."
GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOGS
WWW.JOSERAULMARRERO.COM
WWW.TUBROKERENFLORIDA.COM
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
787 486-7906
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A CONTINUACION LA NOTICIA EN DETALLE
WASHINGTON -- July 26, 2006 -- For the first time in more than a decade, home prices could start to fall around the country in coming months, the National Association of Realtors (NAR) said Tuesday after a report showed that sales of existing homes fell in June and the number of homes for sale soared to their highest point since 1997.
Condo prices are already being hit: They fell 2.1 percent from June last year to a median $226,900 (median means half cost less and half cost more). Prices of single-family homes edged up 1.1 percent in June to $231,500. With a 6.8-month supply of single-family homes on the market and an eight-month supply of condos, sellers are under more pressure to cut prices, and buyers can be choosy.
David Lereah, NAR's chief economist, said he expects "price numbers to start deteriorating," though he still projects home prices will be up 5.3 percent for the year.
The new figures provide deeper evidence that the nation's housing market is undergoing a jarring transition from a seller's to a buyer's market. The five-year boom, which peaked in August, was driven partly by investors, who snapped up 28 percent of homes sold last year. Many of them now want to sell. But rising interest rates and lofty home prices have squeezed out many buyers.
"Prices got too high in some local markets," Lereah said. "So you're seeing two things occur: Investors are leaving quickly, and regular home buyers are staying on the sidelines."
The last time single-family home prices fell was in April 1995, when they slipped 0.1 percent.
The NAR said June existing-home sales slipped 1.3 percent from May, to a seasonally adjusted annual rate of 6.62 million and were down 8.9 percent from June 2005. On Thursday, the Commerce Department will report new home sales for June, and economists such as Phillip Neuhart of Wachovia expect those figures, too, to show continuing weakness.
"The numbers are not fully counting cancellations, which builders are reporting at a very high level," Neuhart notes.
Many developers received approval for their projects when demand was sizzling. Now, some have to offer vacations, pools and car leases to entice buyers.
For existing-home sales, the weakest region was the West, where sales plunged 17.1 percent from June 2005. Sales fell 9.8 percent in the Northeast, 6.2 percent in the Midwest and 5.5 percent in the South.
"Markets which have been the hottest are quite likely to see home price declines," says John Ryding, an economist at Bear Stearns. "In those markets, you could see declines for the year."
The California Association of Realtors said Tuesday that home sales skidded 26 percent from June last year and are off 20 percent for the year. Though the median-priced home statewide hit a record $575,800, prices fell in five areas, including Santa Cruz, Palm Springs and Santa Barbara.
"Affordability has probably hit a record low," says Robert Kleinhenz, deputy chief economist for CAR.
Ron Peltier, CEO of HomeServices of America, adds, "There is a delayed reaction on the part of sellers to accept the new reality."
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Wednesday, July 26, 2006
COMO ADQUIRIR UNA POPIEDAD REPOSEIDA O EN CONDICION DE PREFLORECLOSURE
MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN MARAVILLOSO DIA PARA TODOS
SI USTED NUNCA A COMPRADO UN PROPIEDAD REPOSEIDA O EN FORECLOSURE SE RECOMIENDA LA UTILIZACION DE UN CORREDOR (BROKER REAL ESTATE) LICENSIADO QUE LE ASISTA EN LA PREPARACION DE UNA OFERTA DE COMPRA.
UN DETALLE BIEN IMPORTANTE ES EVALUAR LA PROPIEDAD QUE USTED ASPIRA A COMPRAR. UN BROKER REAL ESTATE LIC DEBE PREPARARLE UN ESTIMADO DE VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD QUE ESTA CONSIDERANDO, UN ESPECIALISTA PARA CUANTO DINERO PODRIA NECESITAR PARA REPARACIONES, E INVESTIGAR SI TIENE ALGUNA NOTA DE DEUDAS ADICIONALES REGISTRADA (LIENS). INVESTIGAR EL BALANCE ADEUDADO CON EL BANCO ES PRIMODIAL.
USTED DEBE TOMAR EN CONSIDERACION EL VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD Y RESTARLE TODAS LAS DEUDAS, COSTO DE REPARACIONES Y TENER ENTONCES UN ESTIMADO DE GANANCIA SOBRE ESTA INVERCION.
DIGAMOS POR EJEMPLO QUE USTED ASPIRA A COMPRAR UNA RESIDENCIA EN 20XX ORANGE AVE. ORLANDO, FL 3-2 Y QUE SE ESTAN VENDIENDO EN EL AREA A UN PROMEDIO DE 250,000.00
LA CASA TIENE UNA DEUDA CON EL BANCO DE 100,000.00 ADICIONAL UN ATRASO DE 25,000.00. Y NECESITA EN REPARACIONES 25,000.00 MAS GASTOS DE CIERRE $10,000.00 APROX.
UNA BUENA OFERTA PARA ESTE DUENO PODRIA SER ENTRE 170,000.00 Y 210,000.00
LA OFERTA USUALMENTE DEBE SER BAJO EL PRECIO DE MERCADO , PERO SOBRE EL TOTAL DE TODAS LAS DEUDAS Y COSTOS DE REPARACION (160,000.00)PARA QUE SEA ATRACTIVA LA INVERSION.
EN ESTE EJEMPLO USTED PODRIA TENER UNA GANANCIA DE ENTRE 90,000.00 A 30,000.00, PERO ACLARO QUE ESTE EJEMPLO ES A MODO DE ILUSTRCION Y NO NECESARIAMENTE REFLEJA UN PATRON DE GANANCIAS DE ESTA MAGNITUD EN ESTE MERCADO AUNQUE PODRIA DARSE EN ALGUNOS CASOS.
SI LA PROPIEDAD ESTA EN PREFORECLOSURE, O SEA CON UNA CARTA FINAL DE BANCO PARA IR A CORTE Y PEDIR FECHA DE SUBASTA, USTED PODRIA PEPARAR UNA OFERTA DE COMPRA COMO TIPICAMENTE SE REALIZA EN CUALQUIER TRANSACCION RESIDENCIAL, UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN CORREDOR(BROKER REAL ESTATE) Y CONTINGENTE A INSPECCION DE PROPIEDAD Y SEGURO DE TITULO.
CONTINGENTE A INSPECCION Y A ESTUDIO DE TITULO SIGNIFICA QUE SI USTED HACE UNA OFERTA BASADA EN CIERTA INFORMACION PROVISTA Y CUANDO SE HAGA LA INSPECCION DE LA RESIDENCIA SE ENCUENTRAN DANOS MAYORES A LOS ESTIMADOS ORIGINALMENTE O SE ENCENTRAN OTRAS DEUDAS EN EL ESTUDIO DE TITULO , LA TRANSACCION PODRIA SER CANCELADA SIN CONSECUENCIAS PARA EL COMPRADOR POR ESTO ES IMPORTANTE EL SERVICIO DE UN BROKER REAL ESTATE LIC.
EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE ESTAMOS PARA SERVIRLE. GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOG WWW.JOSERAULMARRERO.COM
407-436-5140
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USTED DEBE TOMAR EN CONSIDERACION EL VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD Y RESTARLE TODAS LAS DEUDAS, COSTO DE REPARACIONES Y TENER ENTONCES UN ESTIMADO DE GANANCIA SOBRE ESTA INVERCION.
DIGAMOS POR EJEMPLO QUE USTED ASPIRA A COMPRAR UNA RESIDENCIA EN 20XX ORANGE AVE. ORLANDO, FL 3-2 Y QUE SE ESTAN VENDIENDO EN EL AREA A UN PROMEDIO DE 250,000.00
LA CASA TIENE UNA DEUDA CON EL BANCO DE 100,000.00 ADICIONAL UN ATRASO DE 25,000.00. Y NECESITA EN REPARACIONES 25,000.00 MAS GASTOS DE CIERRE $10,000.00 APROX.
UNA BUENA OFERTA PARA ESTE DUENO PODRIA SER ENTRE 170,000.00 Y 210,000.00
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EN ESTE EJEMPLO USTED PODRIA TENER UNA GANANCIA DE ENTRE 90,000.00 A 30,000.00, PERO ACLARO QUE ESTE EJEMPLO ES A MODO DE ILUSTRCION Y NO NECESARIAMENTE REFLEJA UN PATRON DE GANANCIAS DE ESTA MAGNITUD EN ESTE MERCADO AUNQUE PODRIA DARSE EN ALGUNOS CASOS.
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Tuesday, July 25, 2006
CONDICIONES PARA QUE UNA PROPIEDAD SE CONVIERTA EN FORECLOSURE (PROPIEDAD REPOSEIDA) POR EL BANCO
UN GRADIOSO DIA PARA TODOS
HOY DISCUTIREMOS LAS TRES FASES QUE SE TIENEN QUE DAR PARA QUE UNA PROPIEDAD LLEGE A CONDICION DE FLOCLOSURE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
LA PRIMERA : CUANDO LOS PAGOS HIPOTECARIOS SE ATRAZAN LO SUFICIENTE COMO PARA ENTRAR EN EL TERMINO DE DELICUENCIA, EL ACREEDOR HIPOTECARIO RADICA EN EL REGISTRO PUBLICO DEL CONDADO A LA CUAL PERTENECE LA MISMA, UNA ANOTACION DE DEUDA. EN ESTA ANOTACION SE HACE PUBLICO QUE ESTA DEUDA PODRIA SER REPOSEIDA.
EN ESTE MOMENTO TODAVIA NO SE HA CONVERTIDO EN PROPIEDAD REPOSEIDA POR QUE EL DUENO TIENE LA POSECION HASTA QUE EL BANCO LA EJECUTE. EL ACREEDOR HIPOTECARIO VIENE OBLIGADO A BRINDAR UN TIEMPO ESPECIFICO ANTES DE ORDENAR UN JUICIO PARA REPOSECION. (JUDGMENT TO FORECLOSURE).
SEGUNDA : SI EL DUENO NO SATIFAZE LA CANTIDAD ADEUDADA EN DELICUENCIA O LA PROPIEDAD NO HA SIDO VENDIDA EN EL TIEMPO PERMITIDO, EL BANCO RADICA LA INTENCION DE REPOSECION FINAL. LA CORTE ESTIPULA UNA FECHA DE SUBASTA Y COLOCA TODA LA INFORMACION DE ESTA SITUACION EN LOS REGISTROS PUBLICOS. TODA AQUELLA PERSONA INTERESADA EN ESTA PROPIEDAD PODRIA ASISTIR A LA HORA Y FECHA ESTIPULADA POR LA CORTE Y ESTAR PREPARADO PARA COMPRAR. ES IMPORTANTE SENALAR QUE LOS POTENCIALES COMPRADORES SOLO PODRIAN COMPRAR CASH Y SIN GARANTIAS DE TITULO.
TERCERA: SI NINGUNA PERSONA COMPRA LA PROPIEDAD EL DIA DE LA SUBASTA ENTONCES EL BANCO SE CONVIERTE EN EL DUENO Y SE CONVIERTE ESTA PROPIEDAD OFICIALMENTE EN UNA REPOSEIDA POR EL BANCO (PROPIEDAD EN FORECLOSURE). PERSONAS EN SU CARACTER INDIVIDUAL PODRIAN COMPRAR DIRECTAMENTE DEL BANCO ESTE TIPO DE PROPIEDADES CON LA OPCION DE COMPRAR CASH O REFINANCIAR LA MISMA OBTENIENDO MEJORES GARANTIAS SOBRE EL TITULO.
EN MARRERO REAL ESTATE PODEMOS INFOMARLE SOBRE ESTE Y OTROS TEMAS DE INTERES.
GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOG
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HOY DISCUTIREMOS LAS TRES FASES QUE SE TIENEN QUE DAR PARA QUE UNA PROPIEDAD LLEGE A CONDICION DE FLOCLOSURE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
LA PRIMERA : CUANDO LOS PAGOS HIPOTECARIOS SE ATRAZAN LO SUFICIENTE COMO PARA ENTRAR EN EL TERMINO DE DELICUENCIA, EL ACREEDOR HIPOTECARIO RADICA EN EL REGISTRO PUBLICO DEL CONDADO A LA CUAL PERTENECE LA MISMA, UNA ANOTACION DE DEUDA. EN ESTA ANOTACION SE HACE PUBLICO QUE ESTA DEUDA PODRIA SER REPOSEIDA.
EN ESTE MOMENTO TODAVIA NO SE HA CONVERTIDO EN PROPIEDAD REPOSEIDA POR QUE EL DUENO TIENE LA POSECION HASTA QUE EL BANCO LA EJECUTE. EL ACREEDOR HIPOTECARIO VIENE OBLIGADO A BRINDAR UN TIEMPO ESPECIFICO ANTES DE ORDENAR UN JUICIO PARA REPOSECION. (JUDGMENT TO FORECLOSURE).
SEGUNDA : SI EL DUENO NO SATIFAZE LA CANTIDAD ADEUDADA EN DELICUENCIA O LA PROPIEDAD NO HA SIDO VENDIDA EN EL TIEMPO PERMITIDO, EL BANCO RADICA LA INTENCION DE REPOSECION FINAL. LA CORTE ESTIPULA UNA FECHA DE SUBASTA Y COLOCA TODA LA INFORMACION DE ESTA SITUACION EN LOS REGISTROS PUBLICOS. TODA AQUELLA PERSONA INTERESADA EN ESTA PROPIEDAD PODRIA ASISTIR A LA HORA Y FECHA ESTIPULADA POR LA CORTE Y ESTAR PREPARADO PARA COMPRAR. ES IMPORTANTE SENALAR QUE LOS POTENCIALES COMPRADORES SOLO PODRIAN COMPRAR CASH Y SIN GARANTIAS DE TITULO.
TERCERA: SI NINGUNA PERSONA COMPRA LA PROPIEDAD EL DIA DE LA SUBASTA ENTONCES EL BANCO SE CONVIERTE EN EL DUENO Y SE CONVIERTE ESTA PROPIEDAD OFICIALMENTE EN UNA REPOSEIDA POR EL BANCO (PROPIEDAD EN FORECLOSURE). PERSONAS EN SU CARACTER INDIVIDUAL PODRIAN COMPRAR DIRECTAMENTE DEL BANCO ESTE TIPO DE PROPIEDADES CON LA OPCION DE COMPRAR CASH O REFINANCIAR LA MISMA OBTENIENDO MEJORES GARANTIAS SOBRE EL TITULO.
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Friday, July 21, 2006
AUMENTO DE TAX PROPERTY PODRIA SER INCONSTITUCIONAL EN FLORIDA
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JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS
LA NOTICIA DEL DIA DE HOY SE REFIERE A UN PANEL DE 15 INTEGRANTES NOMBRADO POR EL GOBERNADOR DE LA FLORIDA JEB BUSH PARA SOMETER RECOMENDACIONES SOBRE EL INCREMENTO DEL PROPERTY TAX.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE EXISTE UNA LEY EN LA CONSTITUCION QUE PROTEJE EL DERECHO DE TODO CIUDADANO A POSEER UNA RESIDENCIA Y NO PONERLA EN RIESGO DE PERDIDA POR EL PAGO DE IMPUESTOS (PROPERTY TAX) EN EXCESO.
ESTA LEY SE CONOCE COMO Save Our Homes Amendment. POR ESTA RAZON ESTE PANEL ESTUDIARA CUIDADOSAMENTE ESTOS AJUSTES EN LOS PROPERTY TAX, YA QUE AL AUMENTAR LAS CONTRIBUCIONES SOBRE EL NIVEL DE AUMENTO DEL COSTO DE VIDA Y EL INCREMENTO DE LOS SALARIOS SE PODRIA ESTAR VIOLANDO LA CONSTITUCION.
A CONTINUACION EL DETALLE DE LA NOTICIA
TALLAHASSEE, Fla. -- July 20, 2006 -- Gov. Jeb Bush appointed a 15-member committee Wednesday to make recommendations on how to curtail increases and remove inequities in Florida's property taxes.
The panel is intended to serve as a bridge between a Department of Revenue study of the same issues ordered by the Legislature and the Taxation and Budget Reform Commission that will meet for the first time in 2007 as required by the Florida Constitution.
Bush's panel will focus on property tax revenue increases that have exceeded the rate of personal income growth and unequal tax burdens created by the Save Our Homes Amendment voters added to the Constitution in 1992.
Save Our Homes limits tax increases on homesteads -- homes lived in by their owners -- to 3 percent annually or the growth in the Consumer Price Index, whichever is lower. That has shifted more of the tax burden to owners of newly purchased homes, second homes and businesses.
Retired Jim Walter Homes president and chief executive Don DeFosset of Tampa will chair the committee, which initially will meet no later than Aug. 15. It is to present final recommendations in late 2007.
GRACIAS POR VISITAR MI BLOG
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LA NOTICIA DEL DIA DE HOY SE REFIERE A UN PANEL DE 15 INTEGRANTES NOMBRADO POR EL GOBERNADOR DE LA FLORIDA JEB BUSH PARA SOMETER RECOMENDACIONES SOBRE EL INCREMENTO DEL PROPERTY TAX.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE EXISTE UNA LEY EN LA CONSTITUCION QUE PROTEJE EL DERECHO DE TODO CIUDADANO A POSEER UNA RESIDENCIA Y NO PONERLA EN RIESGO DE PERDIDA POR EL PAGO DE IMPUESTOS (PROPERTY TAX) EN EXCESO.
ESTA LEY SE CONOCE COMO Save Our Homes Amendment. POR ESTA RAZON ESTE PANEL ESTUDIARA CUIDADOSAMENTE ESTOS AJUSTES EN LOS PROPERTY TAX, YA QUE AL AUMENTAR LAS CONTRIBUCIONES SOBRE EL NIVEL DE AUMENTO DEL COSTO DE VIDA Y EL INCREMENTO DE LOS SALARIOS SE PODRIA ESTAR VIOLANDO LA CONSTITUCION.
A CONTINUACION EL DETALLE DE LA NOTICIA
TALLAHASSEE, Fla. -- July 20, 2006 -- Gov. Jeb Bush appointed a 15-member committee Wednesday to make recommendations on how to curtail increases and remove inequities in Florida's property taxes.
The panel is intended to serve as a bridge between a Department of Revenue study of the same issues ordered by the Legislature and the Taxation and Budget Reform Commission that will meet for the first time in 2007 as required by the Florida Constitution.
Bush's panel will focus on property tax revenue increases that have exceeded the rate of personal income growth and unequal tax burdens created by the Save Our Homes Amendment voters added to the Constitution in 1992.
Save Our Homes limits tax increases on homesteads -- homes lived in by their owners -- to 3 percent annually or the growth in the Consumer Price Index, whichever is lower. That has shifted more of the tax burden to owners of newly purchased homes, second homes and businesses.
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Thursday, July 20, 2006
IMPORTANTES FACTORES QUE CONSIDERA LA BANCA HIPOTECARIA A LA HORA DE OTORGAR UN PRESTAMO PARA COMPRAR UNA RESIDENCIA EN LA FLORIDA
MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN GRANDIOSO DIA
HOY LE PRESENTAMOS IMPORTANTES FACTORES QUE CONSIDERA LA BANCA HIPOTECARIA A LA HORA DE OTORGAR UN PRESTAMO PARA COMPRAR UNA RESIDENCIA EN LA FLORIDA.
1. IMCOME /INGRESO
EL BANCO O INSTITUCION HIPOTECARIA SE FIJA EN LA ESTABILIDAD DE LOS INGRESOS Y LA PROBABILIDAD DE QUE LOS MISMOS CONTINUEN.
2. EMPLEO
A) HISTORIAL DE EMPLEO POR AL MENOS DOS ANOS CONSECUTIVOS PREFERIBLEMENTE EN LA MISMA PROFECION O LINEA DE EMPLEO.
B) MUESTRA DE TODOS LOS INGRESOS
C) SI SE REPORTA UN INGRESO POR PART TIME, DEBE PRESENTARSE EVIDENCIA DE QUE HA SIDO ININTERRUPIDO POR AL MENOS DOS ANOS.
D)SI ES COMPENSADO CON TIEMPO EXTRA O BONOS SE REQUIERE DOS ANOS DE HISTORIAL Y BUENA PROBABILIDAD DE QUE ESTOS INCENTIVOS CONTINUARAN EN EL FUTURO. LA INSTITUCION PODRIA CONSIDERAR UN PROMEDIO DE ESTOS INGRESOS ADICIONALES.
3. EL DINERO QUE SE UTILIZARA PARA EL PRONTO DEBE ESTAR EN UNA CUENTA A NOMBRE DEL SOLICITANTE Y EL BANCO O INSTITUCION HIPOTECARIA QUE PRESTARA EL DINERO PODRIA SOLICITARLE EL STATEMENT DEL BANCO PARA CORROBORACION.
OTRAS FUENTES DE INGRESOS QUE SE PODRIAN CONSIDERAR SON CUENTAS DE RETIRO, PENSION MILITAR, BENEFICIO DE VETERANOS, INGRESOS DE SEGURO SOCIAL, PENSION ALIMENTICIA, DIVIDENDO, INTERESES, SUBSIDIO DEL EMPLEADOR, PAGOS POR DESEMPLEO, RENTAS, GASTOS DE REPRESENTACION Y OTROS.
EN MARRERO REAL ESTATE ESTAMOS CONECTADOS A VARIAS INSTITUCIONES HIPOTECARIAS QUE BRINDAN SERVICIO DE EXCELENCIA EN LA CLARIDAD DE TU IDIOMA. PUDES ORIENTARTE ADECUADAMENTE.
CIERTAMENTE EXISTE UNA GRAN VARIEAD DE PROGRAMAS HIPOTECARIOS CON DIVERSOS REQUISITOS A LOS ANTES EXPUESTOS.
POR EJEMPLO UNA PERSONA QUE PUDIERA PAGAR EL 20% DEL VALOR DE LA RESIDENCIA COMO PRONTO PAGO, TENDRIA UNOS REQUISITOS DIFERENTES YA QUE EL RIESGO DEL BANCO ES MENOR.
MAS ADELANTE CONTINUAREMOS CON ORIENTACION SOBRE EL PARTICULAR.
GRACIAS POR VISITAR MI BLOG
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HOY LE PRESENTAMOS IMPORTANTES FACTORES QUE CONSIDERA LA BANCA HIPOTECARIA A LA HORA DE OTORGAR UN PRESTAMO PARA COMPRAR UNA RESIDENCIA EN LA FLORIDA.
1. IMCOME /INGRESO
EL BANCO O INSTITUCION HIPOTECARIA SE FIJA EN LA ESTABILIDAD DE LOS INGRESOS Y LA PROBABILIDAD DE QUE LOS MISMOS CONTINUEN.
2. EMPLEO
A) HISTORIAL DE EMPLEO POR AL MENOS DOS ANOS CONSECUTIVOS PREFERIBLEMENTE EN LA MISMA PROFECION O LINEA DE EMPLEO.
B) MUESTRA DE TODOS LOS INGRESOS
C) SI SE REPORTA UN INGRESO POR PART TIME, DEBE PRESENTARSE EVIDENCIA DE QUE HA SIDO ININTERRUPIDO POR AL MENOS DOS ANOS.
D)SI ES COMPENSADO CON TIEMPO EXTRA O BONOS SE REQUIERE DOS ANOS DE HISTORIAL Y BUENA PROBABILIDAD DE QUE ESTOS INCENTIVOS CONTINUARAN EN EL FUTURO. LA INSTITUCION PODRIA CONSIDERAR UN PROMEDIO DE ESTOS INGRESOS ADICIONALES.
3. EL DINERO QUE SE UTILIZARA PARA EL PRONTO DEBE ESTAR EN UNA CUENTA A NOMBRE DEL SOLICITANTE Y EL BANCO O INSTITUCION HIPOTECARIA QUE PRESTARA EL DINERO PODRIA SOLICITARLE EL STATEMENT DEL BANCO PARA CORROBORACION.
OTRAS FUENTES DE INGRESOS QUE SE PODRIAN CONSIDERAR SON CUENTAS DE RETIRO, PENSION MILITAR, BENEFICIO DE VETERANOS, INGRESOS DE SEGURO SOCIAL, PENSION ALIMENTICIA, DIVIDENDO, INTERESES, SUBSIDIO DEL EMPLEADOR, PAGOS POR DESEMPLEO, RENTAS, GASTOS DE REPRESENTACION Y OTROS.
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CIERTAMENTE EXISTE UNA GRAN VARIEAD DE PROGRAMAS HIPOTECARIOS CON DIVERSOS REQUISITOS A LOS ANTES EXPUESTOS.
POR EJEMPLO UNA PERSONA QUE PUDIERA PAGAR EL 20% DEL VALOR DE LA RESIDENCIA COMO PRONTO PAGO, TENDRIA UNOS REQUISITOS DIFERENTES YA QUE EL RIESGO DEL BANCO ES MENOR.
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Wednesday, July 19, 2006
SIGUE EN AUMENTO EL VALOR PROMEDIO DE LAS RESIDENCIAS EN EL ESTADO DE FLORIDA, E.U.
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UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS
PARA AQUELLOS QUE PENSABAN QUE SE ESTARIA REFLEJANDO UNA CAIDA GRANDE EN LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS (EXPLOCION DE LA BURBUJA)COMO CONSECUENCIA DE EL AUMENTO DE LOS INTERESES Y OTROS FACTORES, ESTO NO HA SUCEDIDO TODAVIA.
POR EL MOMENTO SE REFLEJA UN AUMENTO DE 4.3% DE AUMENTO DE VALOR DE LAS PROPIEDADES A NIVEL DE EL ESTADO DE LA FLORIDA.
A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA.
Florida’s existing home median price rises, sales ease in May
Existing-home sales ease in May, says NAR
ORLANDO, Fla. -- June 27, 2006 -- With mortgage rates still ticking upwards, Florida's housing sector in May continued to adjust to changing market conditions, including a greater inventory of homes available for sale in many areas. Statewide, the existing-home median price rose 11 percent to $256,400 last month; a year ago, it was $232,000, according to the Florida Association of Realtors® (FAR). A total of 18,680 existing single-family homes sold statewide last month, a decrease of 24 percent from the 24,523 homes sold during the previous May, according to FAR.
In 2001, the statewide median sales price was $125,200, which is an increase of about 104.7 percent over the five-year-period, according to FAR records. The median is a typical market price where half the homes sold for more, half sold for less.
Nationally, the median sales price for existing single-family homes was $222,700 in April, up 4.3 percent from a year earlier, according to the National Association of Realtors® (NAR). In California, the statewide median resales price was $562,380 in March; in Massachusetts, it was $354,000; in Maryland, it was $305,720; and in New York, it was $263,000.
Home sales across the nation are settling into a slower pace, which is good for the long-term health of the sector, according to NAR housing industry analysts. Still, NAR expects 2006 to be the third strongest sales year on record. Analysts note that the adjusting housing market will continue to provide a strong underlying base to the economy, while slower appreciation will help to preserve long-term affordability.
Looking to Florida's existing condominium market, sales of existing condos also decreased in May, with a total of 5,725 condos sold statewide compared to 8,337 in May 2005 for a 31 percent decline, according to FAR. The statewide median sales price for condos remained relatively flat last month at $222,000; a year ago, it was $222,100. The national median existing condo price in April 2006 also was $222,000.
According to Freddie Mac, the average rate for a 30-year fixed-rate mortgage was 6.60 percent last month, up from 5.72 percent in May 2005. FAR’s sales figures reflect closings, which typically occur 30 to 90 days after sales contracts are written.
Among the state’s larger markets, the Jacksonville metropolitan statistical area (MSA) reported 1,732 existing homes changed hands last month compared to 1,671 homes sold in May 2005 for a 4 percent gain. The market’s median existing home price rose 15 percent to $208,700; a year ago, it was $181,700. A total of 230 existing condos sold in Jacksonville in May for a 35 percent increase over the 170 condos sold the previous year. The market's median existing condo price rose 3 percent to $170,900; a year ago, it was $166,700.
"The range of housing options and prices available in the Jacksonville area is one of the attractions here," says Kay Seitzinger, president of the Northeast Florida Association of Realtors and assistant manager with the South Beach office of Watson Realty Corp. in Jacksonville Beach. "The economy continues to be very strong, there are new businesses coming to the area and our jobs outlook is solid now and for the future. The market is adjusting and rising inventory levels offer buyers more opportunities."
Of the state’s smaller markets, the Pensacola MSA reported a 1 percent increase in existing home sales in May, with 589 homes sold compared to 582 homes sold a year earlier. The area’s median existing home sales price rose 8 percent to $170,600; a year ago, it was $158,600. Sixty-seven existing condos sold in Pensacolalast month compared to 70 condos sold in May 2005 for a drop of 4 percent. The market's median existing condo price rose 31 percent to $196,700; a year ago, it was $150,000.
"The forecast for the Panhandle remains good for housing sales," says Auby Smith, president of the Pensacola Association of Realtors and broker for Real Estate Counselors in Pensacola. "We're expecting an increase in military expenditures, which is good for the area's economy. Buyers have a variety of housing choices at reasonable prices, especially when you consider some of the costs of waterfront property in other areas."
© 2006 FLORIDA ASSOCIATION OF REALTORS
GRACIAS POR VISITAR MI BLOG
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JOSE RAUL MARRERO
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REAL ESTATE BROKER LLC
UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS
PARA AQUELLOS QUE PENSABAN QUE SE ESTARIA REFLEJANDO UNA CAIDA GRANDE EN LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS (EXPLOCION DE LA BURBUJA)COMO CONSECUENCIA DE EL AUMENTO DE LOS INTERESES Y OTROS FACTORES, ESTO NO HA SUCEDIDO TODAVIA.
POR EL MOMENTO SE REFLEJA UN AUMENTO DE 4.3% DE AUMENTO DE VALOR DE LAS PROPIEDADES A NIVEL DE EL ESTADO DE LA FLORIDA.
A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA.
Florida’s existing home median price rises, sales ease in May
Existing-home sales ease in May, says NAR
ORLANDO, Fla. -- June 27, 2006 -- With mortgage rates still ticking upwards, Florida's housing sector in May continued to adjust to changing market conditions, including a greater inventory of homes available for sale in many areas. Statewide, the existing-home median price rose 11 percent to $256,400 last month; a year ago, it was $232,000, according to the Florida Association of Realtors® (FAR). A total of 18,680 existing single-family homes sold statewide last month, a decrease of 24 percent from the 24,523 homes sold during the previous May, according to FAR.
In 2001, the statewide median sales price was $125,200, which is an increase of about 104.7 percent over the five-year-period, according to FAR records. The median is a typical market price where half the homes sold for more, half sold for less.
Nationally, the median sales price for existing single-family homes was $222,700 in April, up 4.3 percent from a year earlier, according to the National Association of Realtors® (NAR). In California, the statewide median resales price was $562,380 in March; in Massachusetts, it was $354,000; in Maryland, it was $305,720; and in New York, it was $263,000.
Home sales across the nation are settling into a slower pace, which is good for the long-term health of the sector, according to NAR housing industry analysts. Still, NAR expects 2006 to be the third strongest sales year on record. Analysts note that the adjusting housing market will continue to provide a strong underlying base to the economy, while slower appreciation will help to preserve long-term affordability.
Looking to Florida's existing condominium market, sales of existing condos also decreased in May, with a total of 5,725 condos sold statewide compared to 8,337 in May 2005 for a 31 percent decline, according to FAR. The statewide median sales price for condos remained relatively flat last month at $222,000; a year ago, it was $222,100. The national median existing condo price in April 2006 also was $222,000.
According to Freddie Mac, the average rate for a 30-year fixed-rate mortgage was 6.60 percent last month, up from 5.72 percent in May 2005. FAR’s sales figures reflect closings, which typically occur 30 to 90 days after sales contracts are written.
Among the state’s larger markets, the Jacksonville metropolitan statistical area (MSA) reported 1,732 existing homes changed hands last month compared to 1,671 homes sold in May 2005 for a 4 percent gain. The market’s median existing home price rose 15 percent to $208,700; a year ago, it was $181,700. A total of 230 existing condos sold in Jacksonville in May for a 35 percent increase over the 170 condos sold the previous year. The market's median existing condo price rose 3 percent to $170,900; a year ago, it was $166,700.
"The range of housing options and prices available in the Jacksonville area is one of the attractions here," says Kay Seitzinger, president of the Northeast Florida Association of Realtors and assistant manager with the South Beach office of Watson Realty Corp. in Jacksonville Beach. "The economy continues to be very strong, there are new businesses coming to the area and our jobs outlook is solid now and for the future. The market is adjusting and rising inventory levels offer buyers more opportunities."
Of the state’s smaller markets, the Pensacola MSA reported a 1 percent increase in existing home sales in May, with 589 homes sold compared to 582 homes sold a year earlier. The area’s median existing home sales price rose 8 percent to $170,600; a year ago, it was $158,600. Sixty-seven existing condos sold in Pensacolalast month compared to 70 condos sold in May 2005 for a drop of 4 percent. The market's median existing condo price rose 31 percent to $196,700; a year ago, it was $150,000.
"The forecast for the Panhandle remains good for housing sales," says Auby Smith, president of the Pensacola Association of Realtors and broker for Real Estate Counselors in Pensacola. "We're expecting an increase in military expenditures, which is good for the area's economy. Buyers have a variety of housing choices at reasonable prices, especially when you consider some of the costs of waterfront property in other areas."
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Tuesday, July 18, 2006
IMPACTANTE LA CONSTRUCCION DE LA ESCUELA DE MEDICINA
MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC
JOSE RAUL MARRERO
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UN MARAVILLOSO DIA
DURANTE EL DIA DE AYER ESTUVIMOS VISITANDO Y RECOPILANDO INFORMACION SOBRE EL AREA DONDE SE ESTA LLEVANDO LA CONSTRUCCION DE LA ESCUELA DE MEDICINA DE LA UNIVERSIDAD DE LA FLORIDA CENTRAL.
ESTE SIGNIFICATIVO PROYECTO, EL CUAL SE VISUALIZA ESTE TERMINADO PARA FINALES DEL 2008, Y SU EDIFICIO DE LA FACULTAD DE LA ESCUELA DE MEDICINA, SE ESTARA ERIGIENDO EN UN PREDIO DE TERRENO UBICADO ENTRE LA BOGGY CREEK RD Y LA NARCOSSE RD, CASI AL BORDE DE LA 417 (GREEN BELT WAY) AL LADO SUR DEL AREOPUERTO INTERNACIONAL DE ORLANDO.
EN ARTICULOS ANTERIORES HABIAMOS DESTACADO ESTA ZONA DE CRECIMIENTO AL SUR DEL AREOPUERTO INTERNACIONAL COMO UNA DE MUCHO POTENCIAL. AHORA CON ESTE INGREDIENTE Y LA GRAN CANTIDAD DE PROYECTOS NUEVOS QUE EN ESTOS MOMENTOS SE CONTRUYEN EN LA ZONA, REITERAMOS QUE ES UNA MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE INVERTIR PARA CAPITALIZAR.
RECORDEMOS QUE PUBLIQUE UN ARTICULO APARECIDO EN UN PERIODICO DE LA FLORIDA CENTRAL DONDE SE INFORMABA DE LA PLANIFICACION Y LA AMPLIACION DE LA NARCOSSE RD A CUATRO CARRILES ENTRE LA 192 AVE. Y LA 417.
NOS CONSTA DE PROPIO CONOCIMIENTO LA PROXIMA AMPLIACION DE LA BOGGY CREEK RD . TODOS ESTOS PROYECTOS SIN DUDA TENDRAN UN IMPACTO SIGNIFICATIVO EN LA ZONA.
EN MARRERO REAL ESTATE TENEMOS VARIOS LISTADOS EN ESTA ZONA Y PODRIAMOS ORIENTARLE COMO ESCOGER LA MEJOR OPCION.
VISITAMOS UN PROYECTO DE TOWNHOUSES EN LA ZONA CERCANA A LA CONTRUCCION, CON ESTACIONAMIENTSO BAJO TECHO DE HASTA DOS VEHICULOS QUE ESTA COMENZANDO AHORA MISMO Y TIENE DISPONIBLES TREMENDAS OPORTUNIDADES.
TIENE UN PROGRAMA AGRESIVO DE VENTA DONDE APORTAN $6,000.00 DOLARES A LOS GASTOS DE CIERRE Y $14,000.00 DOLARES A UP GRADES.
TENEMOS INFORMACION VALIOSA PARA QUE USTED TOME UNA MUY BUENA DESICION.
LA ESCUELA DE MEDICINA DE LA FLORIDA CENTRAL TRAERA A CIENTOS DE MILES DE ESTUDIANTES DE OTROS ESTADOS Y REGIONES QUE ESCOGERAN ESTA ZONA PARA RESIDIR Y CUYO IMPACTO EN LAS RENTAS SERA SIGNIFICATIVO.
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DURANTE EL DIA DE AYER ESTUVIMOS VISITANDO Y RECOPILANDO INFORMACION SOBRE EL AREA DONDE SE ESTA LLEVANDO LA CONSTRUCCION DE LA ESCUELA DE MEDICINA DE LA UNIVERSIDAD DE LA FLORIDA CENTRAL.
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RECORDEMOS QUE PUBLIQUE UN ARTICULO APARECIDO EN UN PERIODICO DE LA FLORIDA CENTRAL DONDE SE INFORMABA DE LA PLANIFICACION Y LA AMPLIACION DE LA NARCOSSE RD A CUATRO CARRILES ENTRE LA 192 AVE. Y LA 417.
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Monday, July 17, 2006
BAJAN LOS INTERESES HIPOTECARIOS POR PRIMERA VEZ EN CINCO SEMANAS
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A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA SOBRE LA BAJA EN LA TAZA DE INTERES
Mortgage Rate Trend Index
No mortgage expert polled this week by Bankrate.com predicted additional drops in mortgage rates over the next 30 to 45 days, and only 16 percent predicted no change. The rest, 84 percent, predicted an increase.
WASHINGTON -- July 14, 2006 -- Rates on 30-year mortgages declined this week for the first time in five weeks amid expectations that the Federal Reserve won't push interest rates much higher.
Mortgage finance company Freddie Mac reported Thursday that rates on 30-year, fixed-rate mortgages slipped to a nationwide average of 6.74 percent this week from 6.79 percent last week.
Housing sales, which have set records for five straight years, are expected to decline by around 7 percent this year as higher mortgage rates make homeownership more expensive.
Frank Nothaft, chief economist at Freddie Mac, expects only a gradual rise in mortgage rates this year so long as the Federal Reserve does not become overly worried about inflation.
The financial market's expectation of only one additional interest-rate hike by the Fed this year has helped soften the upward pressure on long-term rates, according to Nothaft.
"This should keep mortgage rates relatively stable for the foreseeable future," he said.
Rates also declined for other types of mortgages this week, according to the Freddie Mac survey.
Rates on 15-year, fixed-rate mortgages, a popular choice for refinancing, fell to an average 6.37 percent from 6.44 percent last week.
Rates on one-year adjustable rate mortgages slipped to 5.75 percent from 5.83 percent last week.
Rates on five-year adjustable-rate mortgages declined to 6.33 percent from 6.39 percent last week.
The mortgages rates do not include add-on fees known as points. The 30-year mortgages carried a nationwide average fee of 0.6 point this week, while the average fee for 15-year mortgages was 0.4 point. The five-year ARM had an average fee of 0.5 point and the one-year ARM carried a fee of 0.6 point.
A year ago, 30-year mortgages averaged 5.66 percent, 15-year mortgages stood at 5.25 percent, one-year ARMs were at 4.39 percent and five-year ARMs averaged 5.15 percent.
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Mortgage Rate Trend Index
No mortgage expert polled this week by Bankrate.com predicted additional drops in mortgage rates over the next 30 to 45 days, and only 16 percent predicted no change. The rest, 84 percent, predicted an increase.
WASHINGTON -- July 14, 2006 -- Rates on 30-year mortgages declined this week for the first time in five weeks amid expectations that the Federal Reserve won't push interest rates much higher.
Mortgage finance company Freddie Mac reported Thursday that rates on 30-year, fixed-rate mortgages slipped to a nationwide average of 6.74 percent this week from 6.79 percent last week.
Housing sales, which have set records for five straight years, are expected to decline by around 7 percent this year as higher mortgage rates make homeownership more expensive.
Frank Nothaft, chief economist at Freddie Mac, expects only a gradual rise in mortgage rates this year so long as the Federal Reserve does not become overly worried about inflation.
The financial market's expectation of only one additional interest-rate hike by the Fed this year has helped soften the upward pressure on long-term rates, according to Nothaft.
"This should keep mortgage rates relatively stable for the foreseeable future," he said.
Rates also declined for other types of mortgages this week, according to the Freddie Mac survey.
Rates on 15-year, fixed-rate mortgages, a popular choice for refinancing, fell to an average 6.37 percent from 6.44 percent last week.
Rates on one-year adjustable rate mortgages slipped to 5.75 percent from 5.83 percent last week.
Rates on five-year adjustable-rate mortgages declined to 6.33 percent from 6.39 percent last week.
The mortgages rates do not include add-on fees known as points. The 30-year mortgages carried a nationwide average fee of 0.6 point this week, while the average fee for 15-year mortgages was 0.4 point. The five-year ARM had an average fee of 0.5 point and the one-year ARM carried a fee of 0.6 point.
A year ago, 30-year mortgages averaged 5.66 percent, 15-year mortgages stood at 5.25 percent, one-year ARMs were at 4.39 percent and five-year ARMs averaged 5.15 percent.
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Friday, July 14, 2006
LA FLORIDA CENTRAL SE PREPARA PARA EXPLOCION POBLACIONAL
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UN GRANDIOSO DIA PARA USTED
LA FLORIDA CENTRAL SE PREPARA PARA RECIBIR UN AUMENTO SIN PRECEDENTES DE SU POBLACION Y POR ESTA RAZON TRABAJAN UNIDOS EL COMERCIO, EL GOBIERNO, Y LIDERES CIVICOS EN LOS 7 CONDADOS QUE COMPONEN ESTA ZONA.
UNO DE LOS PRIMEROS PASOS HA SIDO FUNDAR MYREGION.ORG CUYA MISION ES CREAR E IMPLEMENTAR UNA VISION COMUN DE PRESERVAR LA CALIDAD DE VIDA EN NUESTRA COMUNIDAD EXTENDIDA.
BAJO EL PROYECTO (COMO PODEMOS CRECER) DEMOSTRARA Y DESARROLLARA IDEAS DE COMO LA FLORIDA CENTRAL PODRA SACAR PROVECHO A ESTOS CAMBIOS DEMOGRAFICOS QUE LLEVARA LA POBLACION ACTUAL DE LA FLORIDA CENTRAL DE 3.5 MILLONES A 7.2 HACIA EL ANO 2050.
ESTO SERA UN GRAN RETO DE LA COMUNIDAD Y ASI COMO TAMBIEN PARA LA INDUSTRIA DE SERVICIOS.
SI NUESTRA COMUNIDAD SE LO PROPONE PODREMOS CONVERTIR ESTA ZONA EN UNA DE PRIMER ORDEN EN LOS ESTADOS UNIDOS. UN BUEN PLAN VIAL SE DISCUTE ACTUALMENTE PARA RECIBIR ESTE IMPACTO. TAMBIEN EL AMBIENTE PASA A TENER FUNDAMENTAL IMPORTANCIA POR QUE SE VISLUMBRA UN RETO DRAMATICO A LAS AREAS VERDES.
CON VISION SE PUEDEN ARMONIZAR TODOS ESTOS ASPECTOS IMPORTANTES.
GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOG
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Thursday, July 13, 2006
ALGUNOS INDICADORES APUNTAN A ESTABILIDAD EN MERCADO DE BIENES RAICES EN MESES VENIDEROS
MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC
JOSE RAUL MARRERO
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UN MARAVILLOSO DIA PARA USTED
BAJO EL TITULAR (VENTAS DE RESIDENCIAS SE ESTABILIZARA EN MESES VENIDEROS) LA ASOCIACION NACIONAL DE CORREDORES DE BIENES RAICES PUBLICA ALGUNOS INDICADORES ECONOMICOS QUE LE LEVAN A CONCLUIR QUE EL MERCADO DE BIENES RAICES SE ESTABILIZARA PRONTO.
PESONALMENTE ENTIENDO QUE EL PUNTO MAS BAJO SE ALCANZARA DURANTE EL MES DE AGOSTO CUANDO COMIENZA EL PERIODO ESCOLAR Y LA DESICION DE AQUELLOS QUE BUSCAN COMPRAR RESIDENCIA O CAMBIO DE LUGAR DE RESIDENCIA PODRIAN POSPONERLO PARA MAS ADELANTE.
ENTIENDO QUE EL MES DE AGOSTO SERA EL MES DE MAYOR VENTAJA PARA LOS COMPRADORES. ACTUALMENTE YA SE ESTAN REFLEJANDO OFERTAS TALES COMO EL PAGO DE UTILIDADES COMO EL PAGO POR EL CONTRUCTOR DEL HOA (HOME OWNERS ASSOC.)POR LOS PRIMEROS MESES AL COMPRAR RESIDENCIAS NUEVAS.
DAVID LEREAH ECONOMISTA DEL NAR, NOS SENALA QUE SE OBSERVAN ALGUNOS INDICADORES EN BAJA Y OTROS EN ALTA LO QUE INDICA QUE EL MERCADO COMIENZA A BUSCAR ESTABILIDAD.
A CONTINUACION ALGUNO DE LOS INDICADORES MAS IMPORTANTES
1.EN MUCHAS AREAS EL INVENTARIO DE RESIDENCIAS SE COMIENZA A BALANCEAR. LOS VENDEDORES SE COMIENZAN A DAR CUENTA QUE NO PUEDEN MATENER UN RITMO DE GANANCIA A LA PAR DEL PASADO ANO 2005 Y COMIENZAN A REALIZAR AJUSTES EN LOS PRECIOS A SI COMO APORTACION DE LOS VENDEDORES A LOS COMPRADORES COMO GASTOS DE CIERRE POR EJEMPLO.OTROS OPTARAN POR RETIRAR LA PROPIEDAD DEL MERCADO.
2.IMPORTANTES Y SIGNIFICATIVAS OFERTAS A LOS REAL ESTATE BROKER DE HASTA 8% DE COMISION EN PROYECTOS NUEVOS MUEVEN A MUCHOS A CONSIDERAR TRABAJAR PARA ESTAS COMPANIAS. HASTA HACE POCO TIEMPO ATRAS LLEGARON EXISTIR COMPANIAS QUE NO PAGABAN MAS DE 3% O SIMPLEMENTE NO PAGABAN COMISION.
3.SE PROYECTA UNA MERMA DE HASTA 6.7 % EN VENTAS DE RESIDENCIAS EXISTENTES EN EL MERCADO COMPARADO CON EL 2005.
4.EN EL SECTOR DE RESIDENCIAS NUEVAS SE PROYECTA UNA MERMA DE 12.8%.
5.EN LA PROYECCION DE EL COMIENZO DE CONSTRUCCION DE CASAS NUEVAS UNA MERMA DE 6.8%.
6.EL INTERES HIPOTECARIO PARECE QUE SE MANTENDRA HASTA FINES DE ANO EN 7%.
7. EL INDICE DE AUMENTO DE PRECIO DE RESIDENCIAS NUEVAS SERA DE UN 5.3%
8. EL DESEMPLEO SE PROYECTA EN 4.7% EN LO QUE QUEDA DEL 2006.
9. LA INFLACION MEDIDA POR EL INDICE DE PRECIOS DE CONSUMIDOR EN 3.4%.
10. EL CRECIMIENTO DEL PRODUCTO BRUTO NACIONAL SERA DE 3.4%
11. LA INFLACION AJUSTADA AL INGRESO PERSONAL SERA DE 3.1%
ALGUNOS DE ESTOS INDICADORES SON PROYECCIONES Y EL RESULTADO FINAL PUDIERA SER DIFERENTE.
ESTAS NOS SIRVEN DE GUIA PARA TOMAR IMPORTANTES DESICIONES DE ESTRATEGIA Y ORIENTAR MEJOR AL CONSUMIDOR.
VENTAJAS SIGNIFICATIVAS PARA LOS COMPRADORES SE SEGUIRAN REFLEJANDO EN EL MERCADO POR LOS PROXIMOS MESES
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UN MARAVILLOSO DIA PARA USTED
BAJO EL TITULAR (VENTAS DE RESIDENCIAS SE ESTABILIZARA EN MESES VENIDEROS) LA ASOCIACION NACIONAL DE CORREDORES DE BIENES RAICES PUBLICA ALGUNOS INDICADORES ECONOMICOS QUE LE LEVAN A CONCLUIR QUE EL MERCADO DE BIENES RAICES SE ESTABILIZARA PRONTO.
PESONALMENTE ENTIENDO QUE EL PUNTO MAS BAJO SE ALCANZARA DURANTE EL MES DE AGOSTO CUANDO COMIENZA EL PERIODO ESCOLAR Y LA DESICION DE AQUELLOS QUE BUSCAN COMPRAR RESIDENCIA O CAMBIO DE LUGAR DE RESIDENCIA PODRIAN POSPONERLO PARA MAS ADELANTE.
ENTIENDO QUE EL MES DE AGOSTO SERA EL MES DE MAYOR VENTAJA PARA LOS COMPRADORES. ACTUALMENTE YA SE ESTAN REFLEJANDO OFERTAS TALES COMO EL PAGO DE UTILIDADES COMO EL PAGO POR EL CONTRUCTOR DEL HOA (HOME OWNERS ASSOC.)POR LOS PRIMEROS MESES AL COMPRAR RESIDENCIAS NUEVAS.
DAVID LEREAH ECONOMISTA DEL NAR, NOS SENALA QUE SE OBSERVAN ALGUNOS INDICADORES EN BAJA Y OTROS EN ALTA LO QUE INDICA QUE EL MERCADO COMIENZA A BUSCAR ESTABILIDAD.
A CONTINUACION ALGUNO DE LOS INDICADORES MAS IMPORTANTES
1.EN MUCHAS AREAS EL INVENTARIO DE RESIDENCIAS SE COMIENZA A BALANCEAR. LOS VENDEDORES SE COMIENZAN A DAR CUENTA QUE NO PUEDEN MATENER UN RITMO DE GANANCIA A LA PAR DEL PASADO ANO 2005 Y COMIENZAN A REALIZAR AJUSTES EN LOS PRECIOS A SI COMO APORTACION DE LOS VENDEDORES A LOS COMPRADORES COMO GASTOS DE CIERRE POR EJEMPLO.OTROS OPTARAN POR RETIRAR LA PROPIEDAD DEL MERCADO.
2.IMPORTANTES Y SIGNIFICATIVAS OFERTAS A LOS REAL ESTATE BROKER DE HASTA 8% DE COMISION EN PROYECTOS NUEVOS MUEVEN A MUCHOS A CONSIDERAR TRABAJAR PARA ESTAS COMPANIAS. HASTA HACE POCO TIEMPO ATRAS LLEGARON EXISTIR COMPANIAS QUE NO PAGABAN MAS DE 3% O SIMPLEMENTE NO PAGABAN COMISION.
3.SE PROYECTA UNA MERMA DE HASTA 6.7 % EN VENTAS DE RESIDENCIAS EXISTENTES EN EL MERCADO COMPARADO CON EL 2005.
4.EN EL SECTOR DE RESIDENCIAS NUEVAS SE PROYECTA UNA MERMA DE 12.8%.
5.EN LA PROYECCION DE EL COMIENZO DE CONSTRUCCION DE CASAS NUEVAS UNA MERMA DE 6.8%.
6.EL INTERES HIPOTECARIO PARECE QUE SE MANTENDRA HASTA FINES DE ANO EN 7%.
7. EL INDICE DE AUMENTO DE PRECIO DE RESIDENCIAS NUEVAS SERA DE UN 5.3%
8. EL DESEMPLEO SE PROYECTA EN 4.7% EN LO QUE QUEDA DEL 2006.
9. LA INFLACION MEDIDA POR EL INDICE DE PRECIOS DE CONSUMIDOR EN 3.4%.
10. EL CRECIMIENTO DEL PRODUCTO BRUTO NACIONAL SERA DE 3.4%
11. LA INFLACION AJUSTADA AL INGRESO PERSONAL SERA DE 3.1%
ALGUNOS DE ESTOS INDICADORES SON PROYECCIONES Y EL RESULTADO FINAL PUDIERA SER DIFERENTE.
ESTAS NOS SIRVEN DE GUIA PARA TOMAR IMPORTANTES DESICIONES DE ESTRATEGIA Y ORIENTAR MEJOR AL CONSUMIDOR.
VENTAJAS SIGNIFICATIVAS PARA LOS COMPRADORES SE SEGUIRAN REFLEJANDO EN EL MERCADO POR LOS PROXIMOS MESES
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Wednesday, July 12, 2006
DE MODA EL DESARROLLO DE CONDOMINIOS EN LAKELAND A SOLO 35 MILLAS DE ORLANDO
MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN MARAVILLOSO DIA PARA TODOS
HOY QUIERO COMPARTIR CON USTEDES UNA NOTICIA DE MUCHO INTERES. ULTIMAMENTE EN LAS CUIDADES CERCA DE ORLANDO SE ESTAN CONSTRUYENDO UNA CANTIDAD SIGNIFICATIVA DE CONDOMINIOS NUEVOS. ESTE TIPO DE CONSTRUCCION DE CONDOMINIOS NO ERA COMUN HASTA HACE VARIOS ANOS ATRAS.
ESTO HACE POSIBLE UN MAYOR REDIMIENTO DE LA TIERRA DISPONIBLE CERCA DE LAS GRANDES CIUDADES COMO LAKELAND.
A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA
Condominium development will soon be blooming in downtown Lakeland's Garden District.
Right now, One Garden Place is in a planting stage, with a sign showing conceptual drawings of the complex sitting on an empty lot of uncut grass.
But when it's complete, the new condo complex will boast 24 two- and three-bedroom units in three buildings, built-in parking, a community pool and garden.
"Once we get the site permits and building permits, we'll be able to start," said Seth McKeel, co-developer on the project. "Once we get permitted, we can get to building."
McKeel has partnered with his wife, Kim, and his father, Doug, on the downtown residential project. The family has owned the property for many years and has now decided to develop it for residential use.
Originally, the 1.4-acre site, which is at the corner of South Ingraham Avenue and East Lime Street, was the home office for Cities Transit, a private bus company, said Doug McKeel.
"It makes sense with the development in the Garden District and in downtown Lakeland," said Kim McKeel.
Once construction begins, Rodda Construction should have the project complete in four to five months.
Prices for the units are between $249,000 and $299,000. Customers can choose from four floor plans that will range in size from about 1,300 to 1,600 square feet.
Each unit will have garage parking, along with front and rear porches.
"I think one of the greatest things we offer is upscale lifestyle living right in the middle of downtown," said Seth McKeel.
One Garden Place will be one of several new developments in the downtown Lakeland area:
• East of Massachusetts Avenue. Members of the Lakeland Downtown Development Authority have been shown preliminary plans for a mix of 443 townhomes, flats and studio flats in an area bordered by the Intown Bypass and East Bay Street.
• 229 N. Tennessee Ave. Bruce Lyon, a Lakeland developer, and two other investors have announced plans to split a historic building into three, 2,900-square-foot, loftstyle townhomes called Carriage Lofts. The three units already have potential buyers who have placed $2,500 deposits on the properties.
• 125 N. Kentucky Ave. Lakeland Realtor Jerry Herring recently broke ground on a 24,000-square-foot, fivestory residential project called Lofts on the Park.
While the three previous projects are being built in the immediate downtown business district, One Garden Place is in the Lakeland's Garden District
EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC PODEMOS ORIENTARLE COMO ADQUIRIR UNA DE ESTAS MARAVILLOSAS UNIDADES DE CONDOMINIOS
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HOY QUIERO COMPARTIR CON USTEDES UNA NOTICIA DE MUCHO INTERES. ULTIMAMENTE EN LAS CUIDADES CERCA DE ORLANDO SE ESTAN CONSTRUYENDO UNA CANTIDAD SIGNIFICATIVA DE CONDOMINIOS NUEVOS. ESTE TIPO DE CONSTRUCCION DE CONDOMINIOS NO ERA COMUN HASTA HACE VARIOS ANOS ATRAS.
ESTO HACE POSIBLE UN MAYOR REDIMIENTO DE LA TIERRA DISPONIBLE CERCA DE LAS GRANDES CIUDADES COMO LAKELAND.
A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA
Condominium development will soon be blooming in downtown Lakeland's Garden District.
Right now, One Garden Place is in a planting stage, with a sign showing conceptual drawings of the complex sitting on an empty lot of uncut grass.
But when it's complete, the new condo complex will boast 24 two- and three-bedroom units in three buildings, built-in parking, a community pool and garden.
"Once we get the site permits and building permits, we'll be able to start," said Seth McKeel, co-developer on the project. "Once we get permitted, we can get to building."
McKeel has partnered with his wife, Kim, and his father, Doug, on the downtown residential project. The family has owned the property for many years and has now decided to develop it for residential use.
Originally, the 1.4-acre site, which is at the corner of South Ingraham Avenue and East Lime Street, was the home office for Cities Transit, a private bus company, said Doug McKeel.
"It makes sense with the development in the Garden District and in downtown Lakeland," said Kim McKeel.
Once construction begins, Rodda Construction should have the project complete in four to five months.
Prices for the units are between $249,000 and $299,000. Customers can choose from four floor plans that will range in size from about 1,300 to 1,600 square feet.
Each unit will have garage parking, along with front and rear porches.
"I think one of the greatest things we offer is upscale lifestyle living right in the middle of downtown," said Seth McKeel.
One Garden Place will be one of several new developments in the downtown Lakeland area:
• East of Massachusetts Avenue. Members of the Lakeland Downtown Development Authority have been shown preliminary plans for a mix of 443 townhomes, flats and studio flats in an area bordered by the Intown Bypass and East Bay Street.
• 229 N. Tennessee Ave. Bruce Lyon, a Lakeland developer, and two other investors have announced plans to split a historic building into three, 2,900-square-foot, loftstyle townhomes called Carriage Lofts. The three units already have potential buyers who have placed $2,500 deposits on the properties.
• 125 N. Kentucky Ave. Lakeland Realtor Jerry Herring recently broke ground on a 24,000-square-foot, fivestory residential project called Lofts on the Park.
While the three previous projects are being built in the immediate downtown business district, One Garden Place is in the Lakeland's Garden District
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Tuesday, July 11, 2006
ADQUIRIR ESPACIOS DE OFICINA PARA RENTAR PUEDE SER UNA GRAN ALTERNATIVA DE INVERCION EN LA FLORIDA
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JOSE RAUL MARRERO
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UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS
A NIVEL NACIONAL LOS DUENOS DE ESPACIOS DE OFICINA COMIENZAN A TENER UNAS MUY BUENAS RAZONES PARA MANTENER ALTO LOS VALORES DE SUS RENTAS YA QUE LOS ESPACIOS DE OFICINA DISPONLES DISMINUYERON.
EL PORCIENTO DE ESPACIOS DE OFICINA DISPONIBLES DECLINARON POR SEGUNDO CUARTO DE ANO CONSECUTIVO DESDE UN 14.2% A UN 13.8%. DE ACUERDO A UNA EMPRESA DEDICADA A ESTE TIPO DE ESTUDIO.
LOS MAS BAJOS NIVELES DE ESPACIO DE OFICINA DISPONIBLE PARA RENTA SE REFLEJAN EN EL DISTRITO DE COLUMBIA CON SOLO 6.6% POR CIENTO DISPONIBLE. MIAMI SE POSICIONA EN UN BUEN LUGAR POR SOLO TENER ALREDEDOR DE UN 9 POCIENTO DE DISPONIBILIDAD EN ESPACIO DE OFICINA.
EN EL AREA DE ORLANDO (ORANGE COUNTY) SE HAN INCREMENTADO DRAMATICAMENTE EL VALOR DE LAS RENTAS PARA ESPACIO DE OFICINA. HEMOS OBSERVADO QUE EXISTE UN MUY BAJO INVENTARIO DE OFICINAS DE 800 SQ F PARA PEQUENAS EMPRESAS Y EL ADQUIRIR ESPACIOS DE OFICINA PARA RENTAR PODRIA SER UNA MUY PRODUCTIVA E INTERESANTE ALTERNATIVA DE INVERSION AHORA.
EN MARRERO REAL ESTATE PODEMOS AYUDARLE A CONSEGUIR FINANCIMIENTO PARA ESTE TIPO DE PROYECTO.
GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOGS
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A NIVEL NACIONAL LOS DUENOS DE ESPACIOS DE OFICINA COMIENZAN A TENER UNAS MUY BUENAS RAZONES PARA MANTENER ALTO LOS VALORES DE SUS RENTAS YA QUE LOS ESPACIOS DE OFICINA DISPONLES DISMINUYERON.
EL PORCIENTO DE ESPACIOS DE OFICINA DISPONIBLES DECLINARON POR SEGUNDO CUARTO DE ANO CONSECUTIVO DESDE UN 14.2% A UN 13.8%. DE ACUERDO A UNA EMPRESA DEDICADA A ESTE TIPO DE ESTUDIO.
LOS MAS BAJOS NIVELES DE ESPACIO DE OFICINA DISPONIBLE PARA RENTA SE REFLEJAN EN EL DISTRITO DE COLUMBIA CON SOLO 6.6% POR CIENTO DISPONIBLE. MIAMI SE POSICIONA EN UN BUEN LUGAR POR SOLO TENER ALREDEDOR DE UN 9 POCIENTO DE DISPONIBILIDAD EN ESPACIO DE OFICINA.
EN EL AREA DE ORLANDO (ORANGE COUNTY) SE HAN INCREMENTADO DRAMATICAMENTE EL VALOR DE LAS RENTAS PARA ESPACIO DE OFICINA. HEMOS OBSERVADO QUE EXISTE UN MUY BAJO INVENTARIO DE OFICINAS DE 800 SQ F PARA PEQUENAS EMPRESAS Y EL ADQUIRIR ESPACIOS DE OFICINA PARA RENTAR PODRIA SER UNA MUY PRODUCTIVA E INTERESANTE ALTERNATIVA DE INVERSION AHORA.
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Monday, July 10, 2006
AUMENTA EL PORCIENTO EN INDICE DE CONTRATOS PENDIENTES DE COMPRA
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UN GRANDIOSO Y ESPECTACULAR DIA PARA TODOS
EN OTRA MUESTRA DE ESTABILIDAD DEL MERCADO DE LAS BIENES RAICES, LA ASOCIACION NACIONAL DE REALTOR NOS INFORMA QUE LA CANTIDAD DE CONTRATOS PENDIENTES DE COMPRA (PENDING CONTRACT) ESTA REFLEJANDO UNA NORMALIZACION LUEGO DE VARIOS MESES DE CAIDA. EL PENDING CONTRACT ES CUANDO UN VENDEDOR Y UN COMPRADOR SE PONEN DE ACUERDO Y FIRMAN UN CONTRATO PARA REALIZAR UN CIERE EN UNA FECHA DETERMINADA, A UN PRECIO DETERMINADO Y BAJO CIERTAS CONDICIONES, COMO CONSEGUIR FINANCIAMIENTO POR EJEMPLO.
EL INDICE DE PENDING CONTRACT FIRMADOS (PHSI) DURANTE EL MES DE MAYO REFLEJA UN CRECIMIENTO DE 1.3% MAS QUE DURANTE EL MES DE ABRIL. AUNQUE SI LO VOLVEMOS A COMPARAR CON EL MES DE MAYO DE EL 2005, REFLEJA UNA DIFERENCIA DE 10.1%. PERO COMO HEMOS INDICADO ANTERIORMENTE EL 2005 FUE UN ANO INUSUALMENTE ALTO EN VENTAS.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE LOS PENDING CONTRACT SON RELACIONES CONTRATUALES NO FINALIZADAS, Y REGULARMENTE PUEDEN TOMAR DE UNO A DOS MESES EN CERRAR.
ESTE INDICE SE COMENZO A RECOPILAR DESDE EL ANO 2001, EL PRIMER ANO DE LOS CINCO ANOS CONSECUTIVOS DE RECORDS EN VENTAS DE RESIDENCIAS EXISTENTES.
LOS INDICADORES COMIENZAN A REFLEJAR QUE EL MERCADO ESTA LLEGANDO A SUS INDICES NORMALES DE CRECIMIENTO EN LA INDUSTRIA DE LAS BIENES RAICES.
GRCIAS POR VISITAR MI BLOGS
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EL INDICE DE PENDING CONTRACT FIRMADOS (PHSI) DURANTE EL MES DE MAYO REFLEJA UN CRECIMIENTO DE 1.3% MAS QUE DURANTE EL MES DE ABRIL. AUNQUE SI LO VOLVEMOS A COMPARAR CON EL MES DE MAYO DE EL 2005, REFLEJA UNA DIFERENCIA DE 10.1%. PERO COMO HEMOS INDICADO ANTERIORMENTE EL 2005 FUE UN ANO INUSUALMENTE ALTO EN VENTAS.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE LOS PENDING CONTRACT SON RELACIONES CONTRATUALES NO FINALIZADAS, Y REGULARMENTE PUEDEN TOMAR DE UNO A DOS MESES EN CERRAR.
ESTE INDICE SE COMENZO A RECOPILAR DESDE EL ANO 2001, EL PRIMER ANO DE LOS CINCO ANOS CONSECUTIVOS DE RECORDS EN VENTAS DE RESIDENCIAS EXISTENTES.
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Friday, July 07, 2006
IMPORTANTE NOMBRAMIENTO EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC EN BUSQUEDA CONSTANTE DE LA EXCELENCIA EN EL SERVICIO.
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UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS
MARREREO REAL ESTATE SE COMPLACE EN ANUNCIARLES Y DE PASO BRINDA LA MAS CALUROSA BIENVENIDA A LA SRTA. TATIANA QUINGATUNA NUEVA INTEGRANTE DEL STAFF DE VENTAS DE ESTA EMPRESA.
LA SRTA QUINGATUNA POSEE UN BACHILLERATO EN MERCADEO DE LA UNIVERSIDAD CENTRAL DE LA FLORIDA Y ES GRADUADA DE LA ESCUELA DE BIENES RAICES TREI INSTITUTE DE LA FLORIDA CENTRAL.
ESTA INTELIGENTE Y DINAMICA JOVEN, SERA PARTE DEL CUERPO DE VENTAS DE ESTA EMPRESA Y SE UNE PARA PRESTAR SUS SERVICIOS DE CALIDAD A TODOS AQUELLOS QUE DESEAN ALCANZAR SU OBJETIVO DE COMPRAR O VENDER ALGUNA PROPIEDAD, RECIBIR UN BUENA ORIENTACION Y CALOR HUMANO INCOMPARABLE EN AMBOS IDIOMAS.
AL RECIBIR SU NOMBRAMIENTO NOS DICE SRTA QUINGATUNA , " LUEGO DE MI GRADUACION DE LA UNIVERSIDAD, HE RECIBIDO MUCHAS OFERTAS DE TRABAJO, PERO EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC PERCIBI QUE TENIA UNA GRAN OPORTUNIDAD DE CRECIMIENTO EN VARIOS ORDENES DE MI VIDA Y MAS IMPORTANTE AUN PODER SER APOYO A AQUELLOS QUE DESEAN ALCANZAR SU SUENO DE COMPRAR UNA RESIDENCIA EN LA FLORIDA. ME SIENTO MUY FELIZ Y LIBRE "
EN MARRERO REAL ESTATE NOS SENTIMOS SUMAMENTE FELIZ POR QUE SABEMOS QUE LA SRTA QUINGATUNA SERA UN MUY VALIOSO RECURSO Y ESTA EMPRESA CONTINUARA HACIA EL OBJETIVO PRINCIPAL, SERVICIO AL CLIENTE CON CALOR HUMANO.
NUEVAMENTE ESTAMOS CELEBRANDO
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LA SRTA QUINGATUNA POSEE UN BACHILLERATO EN MERCADEO DE LA UNIVERSIDAD CENTRAL DE LA FLORIDA Y ES GRADUADA DE LA ESCUELA DE BIENES RAICES TREI INSTITUTE DE LA FLORIDA CENTRAL.
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AL RECIBIR SU NOMBRAMIENTO NOS DICE SRTA QUINGATUNA , " LUEGO DE MI GRADUACION DE LA UNIVERSIDAD, HE RECIBIDO MUCHAS OFERTAS DE TRABAJO, PERO EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC PERCIBI QUE TENIA UNA GRAN OPORTUNIDAD DE CRECIMIENTO EN VARIOS ORDENES DE MI VIDA Y MAS IMPORTANTE AUN PODER SER APOYO A AQUELLOS QUE DESEAN ALCANZAR SU SUENO DE COMPRAR UNA RESIDENCIA EN LA FLORIDA. ME SIENTO MUY FELIZ Y LIBRE "
EN MARRERO REAL ESTATE NOS SENTIMOS SUMAMENTE FELIZ POR QUE SABEMOS QUE LA SRTA QUINGATUNA SERA UN MUY VALIOSO RECURSO Y ESTA EMPRESA CONTINUARA HACIA EL OBJETIVO PRINCIPAL, SERVICIO AL CLIENTE CON CALOR HUMANO.
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Thursday, July 06, 2006
SUMAMENTE ALTO INVENTARIO DE CASAS A LA VENTA
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JOSE RAUL MARRERO
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MUY BUEN DIA A TODOS
LA FLORIDA CENTRAL ESTA EXPERIMENTANDO UN MUY ALTO INDICE DE INVENTARIO DE CASAS DISPONIBLES A LA VENTA.
EN MI VECINDARIO POR EJEMPLO EN MI CALLE DE 16 CASAS, ESTAN A LA VENTA CUATRO.
SEGUN MI APRECIACION PERSONAL, UNO DE LOS FACTORES QUE INCIDEN A ESTE ALTO INVENTARIO, ES LA EXPECTATIVA EN RECIBIR UNA BUENA CANTIDAD DE DINERO EN EQUITY SOBRE LA PROPIEDAD.
DEBIDO A LOS EXTRAORDINARIOS RESULTADOS DEL ANO PASADO MUCHOS PENSARON QUE ESTA TENDENCIA CONTINUARIA E IBAN A OBTENER UNA MUY BUENA GANANCIA. TANTAS PERSONAS TRASLADANDOSE A LA FLORIDA, EL AUMENTO DE LA POBLACION Y UN GRAN NUMERO DE PERSONAS ADQUIRIENDO PROPIEDADES ALIMENTARON ESTAS ESPECTATIVAS.
SIN EMBARGO AL TENER ESTE ALTO INVENTARIO, UNIDO AL AUMENTO DE LOS INTERESES,EN CIERTA MANERA SE HA COLOCADO EL MERCADO EN UNO DE VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES.
EN ESTE MOMENTO, EL ESTADO DE LA FLORIDA ESPERIMENTA, LUEGO DE VARIAS SEMANAS DE TENER UN PROMEDIO DE SOBRE UN NEGATIVO 30% EN VENTAS DE RESIDENCIAS EXISTENTES (NO NUEVAS)UNA MEJORIA Y SE ESTAN REFLEJANDO UN NEGATIVO 24%. ESTE PORCENTAJE ES COMPARADO CON EL PORCENTAJE DE VENTAS DEL 2005 UNO SIN PRECEDENTES EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
ESTE ES EL MEJOR MOMENTO EN MUCHO TIEMPO PARA COMPRAR. NO ESPERE A QUE SIGAN SUBIENDO LOS INTERESES Y EL INVENTARIO SE COLOQUE EN POSICION NORMAL NUEVAMENTE.
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MUY BUEN DIA A TODOS
LA FLORIDA CENTRAL ESTA EXPERIMENTANDO UN MUY ALTO INDICE DE INVENTARIO DE CASAS DISPONIBLES A LA VENTA.
EN MI VECINDARIO POR EJEMPLO EN MI CALLE DE 16 CASAS, ESTAN A LA VENTA CUATRO.
SEGUN MI APRECIACION PERSONAL, UNO DE LOS FACTORES QUE INCIDEN A ESTE ALTO INVENTARIO, ES LA EXPECTATIVA EN RECIBIR UNA BUENA CANTIDAD DE DINERO EN EQUITY SOBRE LA PROPIEDAD.
DEBIDO A LOS EXTRAORDINARIOS RESULTADOS DEL ANO PASADO MUCHOS PENSARON QUE ESTA TENDENCIA CONTINUARIA E IBAN A OBTENER UNA MUY BUENA GANANCIA. TANTAS PERSONAS TRASLADANDOSE A LA FLORIDA, EL AUMENTO DE LA POBLACION Y UN GRAN NUMERO DE PERSONAS ADQUIRIENDO PROPIEDADES ALIMENTARON ESTAS ESPECTATIVAS.
SIN EMBARGO AL TENER ESTE ALTO INVENTARIO, UNIDO AL AUMENTO DE LOS INTERESES,EN CIERTA MANERA SE HA COLOCADO EL MERCADO EN UNO DE VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES.
EN ESTE MOMENTO, EL ESTADO DE LA FLORIDA ESPERIMENTA, LUEGO DE VARIAS SEMANAS DE TENER UN PROMEDIO DE SOBRE UN NEGATIVO 30% EN VENTAS DE RESIDENCIAS EXISTENTES (NO NUEVAS)UNA MEJORIA Y SE ESTAN REFLEJANDO UN NEGATIVO 24%. ESTE PORCENTAJE ES COMPARADO CON EL PORCENTAJE DE VENTAS DEL 2005 UNO SIN PRECEDENTES EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
ESTE ES EL MEJOR MOMENTO EN MUCHO TIEMPO PARA COMPRAR. NO ESPERE A QUE SIGAN SUBIENDO LOS INTERESES Y EL INVENTARIO SE COLOQUE EN POSICION NORMAL NUEVAMENTE.
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Wednesday, July 05, 2006
CASI CINCO MILLONES DE VISITANTES AL ESTADO DE LA FLORIDA EN EL 2006
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UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS Y ESPERO HAYAN DISFRUTADO DE LARGO FERIADO DE VACACIONES .
EXISTE UN GRAN INCREMENTO DE ACTIVIDAD COMERCIAL INTERNACIONAL EN LOS ESTADOS UNIDOS Y EL CAMPO DE LAS BIENES RAICES SE ESTA GENERANDO, CREANDO UNA FUERTE ESTRUCTURA EN EL CUAL SE PUEDEN DESARROLLAR GRANDES OPORTUNIDADES DE NEGOCIO DE ACUERDO A LA ASOCIACION NACIONAL DE REALTORS.
A CONTINIACION PARTE DEL TEXTO DE LA NOTICIA
The NAR reports show that U.S. exports of goods and services increased 10.5 percent in 2005, while imports from foreign countries rose 12.8 percent. Those increases are three to four times higher than the growth in the overall national economy, according to NAR.
Citing in part the significant rise in international business activity, the reports note an increase in “the flow of people across borders” as well.
“Shrewd real estate professionals should understand that setting up some kind of a referral network with their foreign counterparts could extend their practice into the international business market,” says Lawrence Yun, NAR’s senior economist and managing director of the research division.
“I suspect the opportunity for growth internationally is much higher than growth in domestic business,” Yun says of real estate opportunities. In Florida, roughly 15 percent of all sales in 2005 went to international buyers according to NAR. Of the almost 5 million foreign visitors to the Sunshine State in 2005, more than 600,000 came for business-related activity.
The conclusion of the report: “Fast-growing international trade leads to relocation of foreigners in the United States as well as U.S. businesses opening offices abroad.” Related real estate activity also isn’t limited to residential sales; it includes rental housing and commercial property.
The top five states for foreign (non-immigrant) visitors last year were:
Florida -- 4,925,202 visitors
California -- 4,048,410 visitors
New York -- 3,732,586 visitors
Texas -- 1,994,085 visitors
Hawaii -- 1,755,788 visitors
The state with the fewest foreign visitors was South Dakota, followed by North Dakota, West Virginia, Wyoming and Montana.
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A CONTINIACION PARTE DEL TEXTO DE LA NOTICIA
The NAR reports show that U.S. exports of goods and services increased 10.5 percent in 2005, while imports from foreign countries rose 12.8 percent. Those increases are three to four times higher than the growth in the overall national economy, according to NAR.
Citing in part the significant rise in international business activity, the reports note an increase in “the flow of people across borders” as well.
“Shrewd real estate professionals should understand that setting up some kind of a referral network with their foreign counterparts could extend their practice into the international business market,” says Lawrence Yun, NAR’s senior economist and managing director of the research division.
“I suspect the opportunity for growth internationally is much higher than growth in domestic business,” Yun says of real estate opportunities. In Florida, roughly 15 percent of all sales in 2005 went to international buyers according to NAR. Of the almost 5 million foreign visitors to the Sunshine State in 2005, more than 600,000 came for business-related activity.
The conclusion of the report: “Fast-growing international trade leads to relocation of foreigners in the United States as well as U.S. businesses opening offices abroad.” Related real estate activity also isn’t limited to residential sales; it includes rental housing and commercial property.
The top five states for foreign (non-immigrant) visitors last year were:
Florida -- 4,925,202 visitors
California -- 4,048,410 visitors
New York -- 3,732,586 visitors
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