Thursday, August 30, 2007
EN EL 2000, LOS APELLIDOS MAS COMUNES ENTRE LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS ESTADOUNIDENSES FUERON SMITH, JOHNSON, BROWN, EN EL 2005, RODRIGUEZ Y GARCIA
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
407-436-5140
Espero tengas un maravilloso dia
Saludos a Todos
Segun varias fuentes y analistas del mercado inmobiliario los imigrantes jugaran un papel fundamental en el cambio de mercado que ya algunos pronostican pudiera acercarse por la cantidad de inmigrantes que podrian estar llegando a los estado de la florida una vez definida la reforma inmigratoria segun recientes articulos periodistiscos.
Los inmigrantes formaron más del 40% de las familias nuevas que la nación agregó desde el 2000 al 2005, un aumento en comparación con menos de 30% registrado en la década de los 90 y un 15% en la década de los 80, determinó el centro de Harvard en su más reciente estudio anual del mercado inmobiliario.
“La cantidad de nuevas casas construidas se relaciona con la cantidad de familias agregadas, por lo cual la inmigración es tan importante para el mercado inmobiliario”, observó Eric Belsky, director ejecutivo del centro.
Entre el 2000 y el 2005, la nación captó más de 1.2 millones de inmigrantes al año, concluyó el estudio de Harvard. Ello elevó a los nacidos en el extranjero a más del 12% de la población total estadounidense, un nivel no visto desde la década de 1930.
Aunque los inmigrantes suelen tener casa propia con menos frecuencia y rentar más frecuentemente que los nativos estadounidenses, la investigación de Harvard halló que los nacidos en el extranjero representaron en el 2005 el 13.8% de todos los compradores de la vivienda a la que se habían mudado durante los cuatro años previos, un aumento respecto al 11.4% del 2001.
Las cifras son bastante más altas en algunos estados de gran población inmigrante. En California, casi un tercio de los compradores de vivienda en el 2005 fueron nacidos en el extranjero. Para Nueva York, Nueva Jersey y Florida, las cifras fueron de entre un cuarto y un quinto.
En el 2000, los apellidos más comunes entre los compradores de viviendas estadounidenses fueron Smith, Johnson, Brown, Williams y Miller. En el 2005, Rodríguez y García rebasaron a Brown y Miller, según DataQuick Information Systems, una empresa de San Diego que analizó títulos de propiedad y estadísticas de condados en gran parte de la nación.
Los inmigrantes tienden a ser más jóvenes que los residentes nativos, y por lo tanto suelen ser jóvenes cuando intentan convertirse en propietarios por primera vez.
“Los inmigrantes compran al fondo del mercado inmobiliario”, dijo Myers, el profesor de la USC. “Y si el fondo es endeble, los precios se desploman. Una casa pequeña está impulsando el mercado, manteniendo en alza los precios de las casas para las mansiones de Hollywood Hills”.
Los profesionales de bienes raíces buscan las oportunidades hacer negocios con una clientela inmigrante. Casi tres cuartas partes de los clientes de ‘Global Real Property Solutions’, una compañía evaluadora inmobiliaria perteneciente a Brian, se concentra en compradores inmigrantes en un suburbio al oeste de Boston que ha tenido un reciente flujo de brasileños.
“Cuando voy a las reuniones de los vendedores inmobiliarios, o a una clase de valuación, siempre se tejen comentarios sobre la lentitud del mercado, sobre cuán difícil es conseguir trabajo”, dijo Shifrin. “Pero realmente no puedo identificarme con eso”.
Al proyectar más de un década hacia el futuro, se espera que los inmigrantes y sus hijos compren gran parte de las casas que queden en venta cuando la generación de posguerra (baby boomers) llegue a los 70 años, una edad en la que muchos se mudarán a asilos de ancianos o morirán.
“No habrá suficientes blancos nativos para comprar todas esas casas”, dijo Myers, el profesor de USC. “Tenemos este tema de la burbuja generacional inmobiliaria. Los propietarios inmigrantes serán bastante más importantes en el futuro. Serán sus hijos quienes nos salven cuando los ‘baby boomers’ se jubilen”.
gracias por tu tiempo
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
POST DATA
YA ESTA A LA VENTA EL LIBRO QUE HE PRESENTADO AL MERCADO EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO, UNA APORTACION A CONSTRUIR RELACIONES DE FAMILIA EXITOSA Y SEMBRAR AMOR EN LA SOCIEDAD ACTUAL.
PUEDES CONSEGUIRLO EN LA TIENDA BORDERS O BUSCARLO AUTOGRAFIADO A 4550 JONAFREE LANE , KISSIMMEE, FL, 34746
www.familyfreedomcounseling.com
LUXURY REALTY
407-436-5140
Espero tengas un maravilloso dia
Saludos a Todos
Segun varias fuentes y analistas del mercado inmobiliario los imigrantes jugaran un papel fundamental en el cambio de mercado que ya algunos pronostican pudiera acercarse por la cantidad de inmigrantes que podrian estar llegando a los estado de la florida una vez definida la reforma inmigratoria segun recientes articulos periodistiscos.
Los inmigrantes formaron más del 40% de las familias nuevas que la nación agregó desde el 2000 al 2005, un aumento en comparación con menos de 30% registrado en la década de los 90 y un 15% en la década de los 80, determinó el centro de Harvard en su más reciente estudio anual del mercado inmobiliario.
“La cantidad de nuevas casas construidas se relaciona con la cantidad de familias agregadas, por lo cual la inmigración es tan importante para el mercado inmobiliario”, observó Eric Belsky, director ejecutivo del centro.
Entre el 2000 y el 2005, la nación captó más de 1.2 millones de inmigrantes al año, concluyó el estudio de Harvard. Ello elevó a los nacidos en el extranjero a más del 12% de la población total estadounidense, un nivel no visto desde la década de 1930.
Aunque los inmigrantes suelen tener casa propia con menos frecuencia y rentar más frecuentemente que los nativos estadounidenses, la investigación de Harvard halló que los nacidos en el extranjero representaron en el 2005 el 13.8% de todos los compradores de la vivienda a la que se habían mudado durante los cuatro años previos, un aumento respecto al 11.4% del 2001.
Las cifras son bastante más altas en algunos estados de gran población inmigrante. En California, casi un tercio de los compradores de vivienda en el 2005 fueron nacidos en el extranjero. Para Nueva York, Nueva Jersey y Florida, las cifras fueron de entre un cuarto y un quinto.
En el 2000, los apellidos más comunes entre los compradores de viviendas estadounidenses fueron Smith, Johnson, Brown, Williams y Miller. En el 2005, Rodríguez y García rebasaron a Brown y Miller, según DataQuick Information Systems, una empresa de San Diego que analizó títulos de propiedad y estadísticas de condados en gran parte de la nación.
Los inmigrantes tienden a ser más jóvenes que los residentes nativos, y por lo tanto suelen ser jóvenes cuando intentan convertirse en propietarios por primera vez.
“Los inmigrantes compran al fondo del mercado inmobiliario”, dijo Myers, el profesor de la USC. “Y si el fondo es endeble, los precios se desploman. Una casa pequeña está impulsando el mercado, manteniendo en alza los precios de las casas para las mansiones de Hollywood Hills”.
Los profesionales de bienes raíces buscan las oportunidades hacer negocios con una clientela inmigrante. Casi tres cuartas partes de los clientes de ‘Global Real Property Solutions’, una compañía evaluadora inmobiliaria perteneciente a Brian, se concentra en compradores inmigrantes en un suburbio al oeste de Boston que ha tenido un reciente flujo de brasileños.
“Cuando voy a las reuniones de los vendedores inmobiliarios, o a una clase de valuación, siempre se tejen comentarios sobre la lentitud del mercado, sobre cuán difícil es conseguir trabajo”, dijo Shifrin. “Pero realmente no puedo identificarme con eso”.
Al proyectar más de un década hacia el futuro, se espera que los inmigrantes y sus hijos compren gran parte de las casas que queden en venta cuando la generación de posguerra (baby boomers) llegue a los 70 años, una edad en la que muchos se mudarán a asilos de ancianos o morirán.
“No habrá suficientes blancos nativos para comprar todas esas casas”, dijo Myers, el profesor de USC. “Tenemos este tema de la burbuja generacional inmobiliaria. Los propietarios inmigrantes serán bastante más importantes en el futuro. Serán sus hijos quienes nos salven cuando los ‘baby boomers’ se jubilen”.
gracias por tu tiempo
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
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Tuesday, August 28, 2007
CAIDA DEL VALOR PROMEDIO DE LAS PROPIEDADES EN LA FLORIDA ALCANZA UN 5.5%
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
407-436-5140
SALUDOS A TODOS
ESPERO TENGAN UN GRANDIOSO DIA
EN INFORMACION QUE NOS LLEGA DE DIVERSAS FUENTES SE NOS ASEGURA QUE EL VALOR DE LAS PROPIEDADES EN LA FLORIDA EN ESTE MOMENTO SUFRE DE UNA VALORIZACION NEGATIVA. ESTE FENOMENO SE DEBE A LA CANTIDAD DE CIERRES DE PROPIEDADES QUE SE ESTAN VENDIENDO BAJO EL VALOR DE TAZACION.
MIENTRAS EL MERCADO ENFRENTE EL ALTO INVENTARIO PREVALECIENTE Y SIGA AUMENTANDO LA CANTIDAD DE PROPIEDADES ENTRANDO EN EJECUCION HIPOTECARIA CONTINUARA ESTE PATRON POR ALGUN TIEMPO. ALGUNOS ANALISTAS ESPECULAN QUE ESTE PERIODO PUEDE DURAR HASTA DOS ANOS.
SIN EMBARGO HAY TRES FACTORES QUE PODEMOS OBSERVAR QUE PUEDEN MOVER ESTA SITUACION EN OTRA DIRECCION.
NUMERO UNO: LOS NUEVOS PERMISOS DE CONSTRUCCION DE PROYECTOS NUEVOS BAJARON DRAMATICAMENTE LO QUE CONTRIBUIRIA A UNA ESTABILIZACION DEL INVENTARIO.
NUMERO DOS: DURANTE LOS PASADOS MESES LOS BANCOS SE COLOCARON EN UNA POSICION ALTAMENTE RESTRICTIVA Y PERDIERON MUCHOS CLIENTES INTERESADOS EN COMPRAR. ESTO PROVOCO UNA BAJA EN LA LIQUIDEZ DE ESTOS BANCOS Y AHORA ESTOS NECESITAN CLIENTES NUEVOS PARA LOGRAR ESTA LIQUIDEZ LO QUE LOS PONDRIA EN UNA SITUACION DE PRESION HACIA OFRECER NUEVOS INCENTIVOS A ESTOS CLIENTES QUE SE HAN QUEDADO ESPERANDO MEJORES NUMEROS EN SUS OFRECIMIENTOS PARA PRESTAMOS NUEVOS.
NUMERO TRES: DURANTE EL MES MES DE JULIO EL MERCADO LABORAL SE MANTUVO EN FUERTE CRECIMIENTO EN EL ESTADO DE LA FLORIDA LO QUE PUEDE INCENTIVAR EL INTERES DE MAS PERSONAS ESCOGER LA FLORIDA COMO SU DESTINO.
LOS COMPRADORES PUDEN CONSEGUIR LAS MEJORES OPORTUNIDADES AHORA. A RIO REVUELTO GANANCIA DE PESCADORES.
PUEDES COMUNICARTE CONMIGO AL 407-436-5140
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
POST DATA
GRACIAS A TODOS MIS CLIENTES QUE SE DIERON CITA EN LA PRESENTACION DE NUESTRO LIBRO EN BORDERS DE PLAZA LAS AMERICAS, MAYAGUEZ Y CAROLINA. ESTE ES MI NUEVO LEGADO A CREAR RELACIONES DE FAMILIA EXITOSA.
POR SI NO LO TIENES TODAVIA EL TITULO ES (EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO)
GRACIAS A TODOS
Florida’s median sales price for existing single-family homes last month was $237,500; a year ago, it was $250,400 for a 5 percent decrease. The median is the midpoint; half the homes sold for more, half for less. In July 2002, the statewide median sales price for single-family homes was $141,700, for an increase of 67.6 percent over the five-year-period, according to FAR records.
In June 2007, the national median sales price for existing single-family homes was $230,300, up 0.1 percent from the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). In California, the statewide median resales price was $594,260 in June; in Massachusetts, it was $364,000; in Maryland, it was $325,427; and in New York, it was $250,000.
NAR’s latest market outlook calls for existing home sales to gain momentum by the end of the year, with broader improvement in sales activity in 2008. “Existing-home sales should be relatively stable over the next few months, holding in a modest range, with some pent-up demand growing from buyers who’ve been on the sidelines,” says NAR Senior Economist Lawrence Yun. While noting that sales could be temporarily affected by recent mortgage industry disruptions, Yun added that the “fundamental momentum clearly suggests stabilizing price trends in many local markets.”
Sales of existing condominiums in Florida also decreased last month, with a total of 3,610 condos sold statewide compared to 4,449 in July 2006 for a 19 percent decline, according to FAR. The statewide median sales price for condos last month was $193,900, down 7 percent from July 2006’s condo median price of $209,100. NAR reported the national median existing condo price was $228,900 in June 2007.
Last month, interest rates for a 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.70 percent, according to Freddie Mac, which was lower than the average rate of 6.76 percent in July 2006. FAR’s sales figures reflect closings, which typically occur 30 to 90 days after sales contracts are written.
Among the state’s larger markets, the Fort Lauderdale Metropolitan Statistical Area (MSA) reported 559 existing homes sold last month compared to 721 homes sold a year ago for a 22 percent decrease. The market's median sales price for homes was $373,700; it was $380,400 in July 2006 for a 2 percent decrease. A total of 562 existing condos changed hands in the MSA last month, down 19 percent from the 696 condos sold the previous year. The existing condo median sales price in July was $187,200; a year ago, it was $209,100 for a 10 percent decrease.
“We’re getting the word out that this is a great time to buy a home in the Fort Lauderdale area,” says Christine Hansen, president of the Realtor Association of Greater Fort Lauderdale and broker-owner of Century 21 Hansen Realty Inc. “It’s taken some time for buyers and sellers to adjust to the changing market, and now we’re seeing more interest and more offers. Fort Lauderdale is still a wonderful place to live, with beautiful beaches, diverse businesses and great job opportunities.”
Among the state’s smaller markets, the Fort Pierce-Port St. Lucie MSA reported a total of 371 homes sold in July compared to 400 homes a year ago for a 7 percent decrease. The existing home median sales price was $231,300; a year ago, it was $259,000 for an 11 percent decrease. A total of 48 existing condos sold in the MSA last month compared to 59 condos the previous July for a 19 percent decrease. The market’s existing condo median price was $166,700; a year ago, it was $188,300 for a decrease of 11 percent.
Sheri Wetzel, president of the Realtors Association of St. Lucie and broker with RE/MAX Midway, says that home sales are returning to a sustainable pace in the Fort Pierce-Port St. Lucie area. “This is a growing area in a convenient location for travel around the state,” she says. “We have a beautiful coastline, and we’re gaining new industry and businesses. Mortgage rates are still very favorable and buyers have more options right now. For most people, buying a house is a long-term investment in a place to call home for themselves and their families. It’s a decision that deserves time, attention and the expertise of a Realtor.”
© 2007 FLORIDA ASSOCIATION OF REALTORS
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SALUDOS A TODOS
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SIN EMBARGO HAY TRES FACTORES QUE PODEMOS OBSERVAR QUE PUEDEN MOVER ESTA SITUACION EN OTRA DIRECCION.
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POR SI NO LO TIENES TODAVIA EL TITULO ES (EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO)
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Florida’s median sales price for existing single-family homes last month was $237,500; a year ago, it was $250,400 for a 5 percent decrease. The median is the midpoint; half the homes sold for more, half for less. In July 2002, the statewide median sales price for single-family homes was $141,700, for an increase of 67.6 percent over the five-year-period, according to FAR records.
In June 2007, the national median sales price for existing single-family homes was $230,300, up 0.1 percent from the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). In California, the statewide median resales price was $594,260 in June; in Massachusetts, it was $364,000; in Maryland, it was $325,427; and in New York, it was $250,000.
NAR’s latest market outlook calls for existing home sales to gain momentum by the end of the year, with broader improvement in sales activity in 2008. “Existing-home sales should be relatively stable over the next few months, holding in a modest range, with some pent-up demand growing from buyers who’ve been on the sidelines,” says NAR Senior Economist Lawrence Yun. While noting that sales could be temporarily affected by recent mortgage industry disruptions, Yun added that the “fundamental momentum clearly suggests stabilizing price trends in many local markets.”
Sales of existing condominiums in Florida also decreased last month, with a total of 3,610 condos sold statewide compared to 4,449 in July 2006 for a 19 percent decline, according to FAR. The statewide median sales price for condos last month was $193,900, down 7 percent from July 2006’s condo median price of $209,100. NAR reported the national median existing condo price was $228,900 in June 2007.
Last month, interest rates for a 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.70 percent, according to Freddie Mac, which was lower than the average rate of 6.76 percent in July 2006. FAR’s sales figures reflect closings, which typically occur 30 to 90 days after sales contracts are written.
Among the state’s larger markets, the Fort Lauderdale Metropolitan Statistical Area (MSA) reported 559 existing homes sold last month compared to 721 homes sold a year ago for a 22 percent decrease. The market's median sales price for homes was $373,700; it was $380,400 in July 2006 for a 2 percent decrease. A total of 562 existing condos changed hands in the MSA last month, down 19 percent from the 696 condos sold the previous year. The existing condo median sales price in July was $187,200; a year ago, it was $209,100 for a 10 percent decrease.
“We’re getting the word out that this is a great time to buy a home in the Fort Lauderdale area,” says Christine Hansen, president of the Realtor Association of Greater Fort Lauderdale and broker-owner of Century 21 Hansen Realty Inc. “It’s taken some time for buyers and sellers to adjust to the changing market, and now we’re seeing more interest and more offers. Fort Lauderdale is still a wonderful place to live, with beautiful beaches, diverse businesses and great job opportunities.”
Among the state’s smaller markets, the Fort Pierce-Port St. Lucie MSA reported a total of 371 homes sold in July compared to 400 homes a year ago for a 7 percent decrease. The existing home median sales price was $231,300; a year ago, it was $259,000 for an 11 percent decrease. A total of 48 existing condos sold in the MSA last month compared to 59 condos the previous July for a 19 percent decrease. The market’s existing condo median price was $166,700; a year ago, it was $188,300 for a decrease of 11 percent.
Sheri Wetzel, president of the Realtors Association of St. Lucie and broker with RE/MAX Midway, says that home sales are returning to a sustainable pace in the Fort Pierce-Port St. Lucie area. “This is a growing area in a convenient location for travel around the state,” she says. “We have a beautiful coastline, and we’re gaining new industry and businesses. Mortgage rates are still very favorable and buyers have more options right now. For most people, buying a house is a long-term investment in a place to call home for themselves and their families. It’s a decision that deserves time, attention and the expertise of a Realtor.”
© 2007 FLORIDA ASSOCIATION OF REALTORS
Thursday, August 16, 2007
EL ALTO INVENTARIO DE PROPIEDADES A LA VENTA FRENA LA CONSTRUCCION DE NUEVAS VIVIENDAS
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
DURANTE EL DIA DE AYER EL MERCADO BURSATIL CERRO CON UNA FUERTE CAIDA. UNA DE LAS RAZONES ES LA INESTABILIDAD DEL MERCADO HIPOTECARIO. GRANDES COMPANIAS DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS ESTAN CONFRONTANDO SERIOS PROBLEMAS DE LIQUIDEZ ECONOMICA. TODO ESTO UNIDO A LA CANTIDAD RECORDS DE PROPIEDADES ENTRANDO AL MERCADO POR FLORECLOSURE PROVOCO UNA SIGNIFICATIVA BAJA EN LA SOLICITUD DE PERMISOS PARA NUEVAS CONSTRUCCIONES DURANTE EL VERANO.
HASTA QUE NO SE ESTABILICE EL INVENTARIO DE PROPIEDADES DISPONIBLES PARA LA VENTA LOS COMPRADORES SEGUIRAN TENIENDO UNAS TREMENDAS OPORTUNIDADES DE ADQUIRIR CASA A PRECIOS INIMAGINABLES EN EL 2005.
POR EJEMPLO POR EXPERIENCIA PROPIA ACABO DE PRESENTAR UN CONTRATO POR UNA PROPIEDAD VALORADA EN 260,000.00. CONSEGUIMOS HACER UNA OFERTA DE 172,990.00 Y FUE ACEPTADA.
ES EL MEJOR MOMENTO EN LA HISTORIA RECIENTE DE LAS BIENES RAICES PARA COMPRAR.AUNQUE LOS REQUISITOS HIPOTECARIOS ESTAN CADA VEZ MAS RESTRICTIVOS, DEBIDO AL ALTO INVENTARIO LOS VENDEDORES ESTAN DANDO UNA CANTIDAD SUSTANCIAL DE REBAJA EN LAS PROPIEDADES Y APORTACIONES A LOS GASTOS DE CIERRE.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE ESTE PATRON NO SE ESTA REFLEJANDO EN LAS PROPIEDADES COMERCIALES.
EL MERCADO DE VENTA DE SOLARES PARA INVERSION ESTA PRACTICAMENTE CONGELADO.
ADJUNTO MAS DETALLES
WASHINGTON — La construcción de nuevas viviendas bajó en julio a su peor nivel en más de una década, ya que los constructores siguen haciendo frente a la peor desaceleración en el sector de la vivienda desde 1991.
El Departamento de Comercio informó el jueves que la construcción de nuevas viviendas y apartamentos bajó el mes pasado un 6.1%, a un nivel anual de 1.38 millones de unidades, lo que representó una merma del 20.9% frente al mismo periodo hace un año y la peor cifra desde enero de 1997.
El mercado de la vivienda, que experimentó una bonanza casi sin precedentes hasta el 2006, vio empeorar este año su crisis pese a que los constructores han abaratado los precios y ofrecen todo tipo de incentivos a fin de vender su inventario acumulado de casas nuevas. Los problemas empeoraron al aumentar el embargo de viviendas por impago de hipotecas, especialmente en el mercado de hipotecas de alto riesgo, fenómeno que ha contribuido a la acumulación de casas en venta, tanto nuevas como usadas.
En otras noticias económicas, el Departamento del Trabajo de Estados Unidos indicó el jueves que el número de trabajadores cesados que solicitaron beneficios por seguro de desempleo aumentó la semana pasada en 6,000 a 322,000. El aumento fue inesperado, pues los analistas habían calculado una merma de unos 1,000.
La baja de la construcción en julio ocurrió tras un aumento del 2.1% en junio.
La solicitud de los permisos de construcción bajó un 2.8% en julio a un ritmo anual de 1,373 millones de unidades.
La construcción de viviendas bajó en todo Estados Unidos menos en la zona central, donde aumentó un 2.6% en julio.
PARA APROVECHAR ESTA MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE COMPRAR PUEDE LLAMAR A 407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
POST DATA
PRESENTACION OFICIAL DEL LIBRO EN BUSQUEDAD DEL PADRE QUE AMO
ESTE JUEVES 23 DE AGOSTO, BORDERS PLAZA LAS AMERICAS
TE ESPERO.
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
LUXURY REALTY
DURANTE EL DIA DE AYER EL MERCADO BURSATIL CERRO CON UNA FUERTE CAIDA. UNA DE LAS RAZONES ES LA INESTABILIDAD DEL MERCADO HIPOTECARIO. GRANDES COMPANIAS DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS ESTAN CONFRONTANDO SERIOS PROBLEMAS DE LIQUIDEZ ECONOMICA. TODO ESTO UNIDO A LA CANTIDAD RECORDS DE PROPIEDADES ENTRANDO AL MERCADO POR FLORECLOSURE PROVOCO UNA SIGNIFICATIVA BAJA EN LA SOLICITUD DE PERMISOS PARA NUEVAS CONSTRUCCIONES DURANTE EL VERANO.
HASTA QUE NO SE ESTABILICE EL INVENTARIO DE PROPIEDADES DISPONIBLES PARA LA VENTA LOS COMPRADORES SEGUIRAN TENIENDO UNAS TREMENDAS OPORTUNIDADES DE ADQUIRIR CASA A PRECIOS INIMAGINABLES EN EL 2005.
POR EJEMPLO POR EXPERIENCIA PROPIA ACABO DE PRESENTAR UN CONTRATO POR UNA PROPIEDAD VALORADA EN 260,000.00. CONSEGUIMOS HACER UNA OFERTA DE 172,990.00 Y FUE ACEPTADA.
ES EL MEJOR MOMENTO EN LA HISTORIA RECIENTE DE LAS BIENES RAICES PARA COMPRAR.AUNQUE LOS REQUISITOS HIPOTECARIOS ESTAN CADA VEZ MAS RESTRICTIVOS, DEBIDO AL ALTO INVENTARIO LOS VENDEDORES ESTAN DANDO UNA CANTIDAD SUSTANCIAL DE REBAJA EN LAS PROPIEDADES Y APORTACIONES A LOS GASTOS DE CIERRE.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE ESTE PATRON NO SE ESTA REFLEJANDO EN LAS PROPIEDADES COMERCIALES.
EL MERCADO DE VENTA DE SOLARES PARA INVERSION ESTA PRACTICAMENTE CONGELADO.
ADJUNTO MAS DETALLES
WASHINGTON — La construcción de nuevas viviendas bajó en julio a su peor nivel en más de una década, ya que los constructores siguen haciendo frente a la peor desaceleración en el sector de la vivienda desde 1991.
El Departamento de Comercio informó el jueves que la construcción de nuevas viviendas y apartamentos bajó el mes pasado un 6.1%, a un nivel anual de 1.38 millones de unidades, lo que representó una merma del 20.9% frente al mismo periodo hace un año y la peor cifra desde enero de 1997.
El mercado de la vivienda, que experimentó una bonanza casi sin precedentes hasta el 2006, vio empeorar este año su crisis pese a que los constructores han abaratado los precios y ofrecen todo tipo de incentivos a fin de vender su inventario acumulado de casas nuevas. Los problemas empeoraron al aumentar el embargo de viviendas por impago de hipotecas, especialmente en el mercado de hipotecas de alto riesgo, fenómeno que ha contribuido a la acumulación de casas en venta, tanto nuevas como usadas.
En otras noticias económicas, el Departamento del Trabajo de Estados Unidos indicó el jueves que el número de trabajadores cesados que solicitaron beneficios por seguro de desempleo aumentó la semana pasada en 6,000 a 322,000. El aumento fue inesperado, pues los analistas habían calculado una merma de unos 1,000.
La baja de la construcción en julio ocurrió tras un aumento del 2.1% en junio.
La solicitud de los permisos de construcción bajó un 2.8% en julio a un ritmo anual de 1,373 millones de unidades.
La construcción de viviendas bajó en todo Estados Unidos menos en la zona central, donde aumentó un 2.6% en julio.
PARA APROVECHAR ESTA MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE COMPRAR PUEDE LLAMAR A 407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
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PRESENTACION OFICIAL DEL LIBRO EN BUSQUEDAD DEL PADRE QUE AMO
ESTE JUEVES 23 DE AGOSTO, BORDERS PLAZA LAS AMERICAS
TE ESPERO.
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
Friday, August 10, 2007
BUENAS NOTICIAS PARA LOS NUEVOS COMPRADORES SE REGISTRA BAJA DE INTERESES HIPOTECARIOS
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
BUENOS DIAS
DEBIDO A LA TURBULENCIA REGISTRADA EN LOS MERCADOS BURSATILES LA INDUSTRIA HIPOTECARIA REFLEJA VENTAJAS ADICIONALES A LOS COMPRADORES. UNA NUEVA BAJA EN LA TAZA DE INTERES HIPOTECARIO A LOS PRESTAMOS DE 30 ANOS SE PRODUCE EN ESTOS MOMENTOS.
A CONTINUACION EL DETALLE DE LA NOTICIA.
WASHINGTON (AP) – Aug. 10, 2007 – Rates on 30-year mortgages sank this week to their lowest point in two months, a dose of good news for people thinking about buying a home.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.59 percent. That was down from 6.68 percent last week and was the lowest since early June, when rates stood at 6.53 percent.
The moderation is a piece of welcome news for prospective homebuyers, some of whom also have been faced with a situation of harder-to-get credit. In mid-June, rates on 30-year mortgages had climbed to 6.74 percent, an 11-month high.
Mortgages rates have ebbed as recent stock market turbulence has prompted investors to plow money into bonds, driving down rates on bonds. That, in turn, has pushed down rates on mortgages, which have eased amid signs the economy is growing gradually and hiring has cooled off a bit. The unemployment rate inched up to 4.6 percent in July, a six month high.
Rates on 15-year fixed-rate mortgages, a popular choice for refinancing, also moved lower this week. They dropped to 6.25 percent, from 6.32 percent last week. Rates on one-year adjustable-rate mortgages also fell to 5.65 percent, compared with 5.69 percent last week.
However, rates on five-year adjustable-rate mortgages rose this week to 6.33 percent, from last week's average of 6.29 percent.
The mortgage rates do not include add-on fees known as points. Thirty-year and 15-year mortgages each carried a nationwide average fee of 0.4 point. Five-year and one-year ARMs each carried an average fee of 0.5 point.
A year ago, rates on 30-year mortgages stood at 6.55 percent, 15-year mortgages were at 6.20 percent, five-year adjustable-rate mortgages also averaged 6.21 percent and one-year ARMs were at 5.69 percent.
After a five-year boom, the housing market fell into a slump last year. Sales turned weak as did home prices. The slump is expected to drag on probably through the rest of this year.
Worries that the housing slump will worsen and that credit problems in the home mortgage market will spread, possibly hurting the broader financial system and the overall economy, have fed turmoil on Wall Street. Stocks have been swinging wildly in recent weeks.
Problems first sprouted in the market for higher-risk mortgages, which are held by people with tarnished credit histories. But some problems have spilled over to more creditworthy borrowers.
Home foreclosures, meanwhile, have climbed to record highs.
As a result, lenders have been tightening credit standards, making it harder for some people to find financing for big-ticket purchases, such as homes and cars.
The National Association of Realtors on Wednesday lowered its forecast for sales of existing homes – a big chunk of the housing market. It predicted sales would total 6.04 million this year, which would be the lowest level since 2002. A previous forecast had projected sales of 6.11 million for this year.
PARA CUALQUIR DUDA O PREGUNTA PUEDE COMUNICARSE DIRECTAMENTE CON NUESTRAS OFICINAS AL 407-436-5140
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LUXURY REALTY
BUENOS DIAS
DEBIDO A LA TURBULENCIA REGISTRADA EN LOS MERCADOS BURSATILES LA INDUSTRIA HIPOTECARIA REFLEJA VENTAJAS ADICIONALES A LOS COMPRADORES. UNA NUEVA BAJA EN LA TAZA DE INTERES HIPOTECARIO A LOS PRESTAMOS DE 30 ANOS SE PRODUCE EN ESTOS MOMENTOS.
A CONTINUACION EL DETALLE DE LA NOTICIA.
WASHINGTON (AP) – Aug. 10, 2007 – Rates on 30-year mortgages sank this week to their lowest point in two months, a dose of good news for people thinking about buying a home.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.59 percent. That was down from 6.68 percent last week and was the lowest since early June, when rates stood at 6.53 percent.
The moderation is a piece of welcome news for prospective homebuyers, some of whom also have been faced with a situation of harder-to-get credit. In mid-June, rates on 30-year mortgages had climbed to 6.74 percent, an 11-month high.
Mortgages rates have ebbed as recent stock market turbulence has prompted investors to plow money into bonds, driving down rates on bonds. That, in turn, has pushed down rates on mortgages, which have eased amid signs the economy is growing gradually and hiring has cooled off a bit. The unemployment rate inched up to 4.6 percent in July, a six month high.
Rates on 15-year fixed-rate mortgages, a popular choice for refinancing, also moved lower this week. They dropped to 6.25 percent, from 6.32 percent last week. Rates on one-year adjustable-rate mortgages also fell to 5.65 percent, compared with 5.69 percent last week.
However, rates on five-year adjustable-rate mortgages rose this week to 6.33 percent, from last week's average of 6.29 percent.
The mortgage rates do not include add-on fees known as points. Thirty-year and 15-year mortgages each carried a nationwide average fee of 0.4 point. Five-year and one-year ARMs each carried an average fee of 0.5 point.
A year ago, rates on 30-year mortgages stood at 6.55 percent, 15-year mortgages were at 6.20 percent, five-year adjustable-rate mortgages also averaged 6.21 percent and one-year ARMs were at 5.69 percent.
After a five-year boom, the housing market fell into a slump last year. Sales turned weak as did home prices. The slump is expected to drag on probably through the rest of this year.
Worries that the housing slump will worsen and that credit problems in the home mortgage market will spread, possibly hurting the broader financial system and the overall economy, have fed turmoil on Wall Street. Stocks have been swinging wildly in recent weeks.
Problems first sprouted in the market for higher-risk mortgages, which are held by people with tarnished credit histories. But some problems have spilled over to more creditworthy borrowers.
Home foreclosures, meanwhile, have climbed to record highs.
As a result, lenders have been tightening credit standards, making it harder for some people to find financing for big-ticket purchases, such as homes and cars.
The National Association of Realtors on Wednesday lowered its forecast for sales of existing homes – a big chunk of the housing market. It predicted sales would total 6.04 million this year, which would be the lowest level since 2002. A previous forecast had projected sales of 6.11 million for this year.
PARA CUALQUIR DUDA O PREGUNTA PUEDE COMUNICARSE DIRECTAMENTE CON NUESTRAS OFICINAS AL 407-436-5140
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Saturday, August 04, 2007
MAS DE 3O FIRMAS HIPOTECARIAS COLAPSARON O CERRARON SUS PUERTAS RECIENTEMENTE POR CRISIS EN LA INDUSTRIA DE BIENES RAICES
JOSE RAUL MARRERO
BROKER REAL ESTATES ASOC
LUXURY REALTY
ESPERO TENGAS UN MARAVILLOSO DIA
EN ESTOS MOMENTOS SE ESTAN PRESENTANDO SERIOS PROBLEMAS EN LA INDUSTRIA HIPOTECARIA QUE AUMENTAN LA PRESION SOBRE LA INDUSTRIA DE BIENES RAICES. LA CANTIDAD RECORD DE FLORECLOSURES ESTA TRASTOCANDO EL MERCADO EN LOS E.U. Y EN EL ESTADO DE LA FLORIDA AUN MAS.
ESTA SITUACION PROVOCA QUE LAS RESTRICCIONES Y/O PARAMETROS PARA CUALIFICAR SEAN MUCHO MAS RESTRICTAS. AL HABER MENOS ALTERNATIVAS EN EL MERCADO HIPOTECARIO LAS OPORTUNIDADES CON DIFERENTES OFERTAS SE REDUCEN CONSIDERABLEMENTE.
AHORA CUALIFICAR PARA LA COMPRA DE BIENES RAICES ES MAS DIFICIL PONIENDO PRESION A LOS VENDEDORES PARA QUE APORTEN SIGNIFICATIVAMENTE A LOS GASTOS DE CIERRE.
DEBIDO A EL ALTO INVENTARIO DE PROPIEDADES UNIDO A LA SITUACION DE LA INDUSTRIA HIPOTECARIA ESTA PROVOCANDO QUE LAS PROPIEDADES A LA VENTA ESTEN DURANDO MUCHO MAS TIEMPO EN EL MERCADO.
LAS VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES SIGUEN AUMENTANDO CONSIDERABLEMENTE. PERSONAMENTE ESTAMOS OBSERVANDO BAJAS EN LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS Y OTRAS PROPIEDADES EN EL RANGO DE 25-30% DE EL VALOR TAZADO.
HAN MEJORADO LAS CONDICIONES FAVORABLES A LOS COMPRADORES DRAMATICAMENTE.
A CONTINUACION MAS DETALLES.
Credit crisis kills two more mortgage lenders
NEW YORK – Aug. 3, 2007 – The bankruptcy hammer came crashing down on two more mortgage giants caught in the widening credit crisis as regulators raised more warning alarms yesterday.
The latest casualty, American Home Mortgage, will close its doors today following its sudden bankruptcy filing yesterday, citing losses on shaky mortgages.
Another lender, Accredited Home Lenders, says it is buckling into bankruptcy and expects to file shortly. The firm’s collapse in the face of financial ruin over junk mortgages sent shares tumbling 52 percent, and threatened to kill its $400 million rescue sale to private equity firm Lone Star.
Meanwhile, Federal Reserve officials warned that the mortgage crisis could worsen and that its staff experts are patrolling for more cracks that could appear in the broader economy.
Federal Reserve Governor Randall Kroszner told a Senate banking panel that the overall economy hasn’t yet been clobbered, “but we’re looking very, very carefully at that.”
Kroszner and Fed nominee, Elizabeth Duke, acknowledged that mortgage problems are here to stay for a while.
“Unfortunately, I do have some experience with troubled debt, and that specific issue will probably get a lot worse before it gets better,” said Duke, a Virginia banker.
Lawmakers on the panel think Wall Street and banks face more woes than the Fed believes.
“We have been told that the problem is largely isolated and contained, but I am concerned that it may not be the case,” said Sen. Richard Shelby (R-Ala.)
Defaults are ripping through the entire mortgage bond industry at the fastest pace in years.
Investors hold about $6.5 trillion in mortgage bonds, the world’s largest such fixed-income market, says the Securities Industry Financial Markets Association.
Meanwhile, Securities and Exchange Commission chief Chris Cox said the SEC is coming up with new, more flexible accounting rule interpretations that companies and others could use to avoid declaring their mortgage securities in default.
More than 30 mortgage firms have collapsed or closed their doors in recent months over the crisis.
The nation’s largest mortgage firm, Countrywide Financial, late yesterday went public to defend its tattered image over huge losses and rising costs to insure its securities. The company said it could tap into nearly $50 billion in short-term liquidity, and also has a net worth of $14 billion.
Copyright 2007 NYP Holdings, Inc., Paul Tharp. All rights reserved
POST DATA
PARA APROVECHAR ESTAS TREMENDAS OPORTUNIDADES DE COMPRAR PUEDE LLAMAR AL 407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER ASOC.
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ESTA SITUACION PROVOCA QUE LAS RESTRICCIONES Y/O PARAMETROS PARA CUALIFICAR SEAN MUCHO MAS RESTRICTAS. AL HABER MENOS ALTERNATIVAS EN EL MERCADO HIPOTECARIO LAS OPORTUNIDADES CON DIFERENTES OFERTAS SE REDUCEN CONSIDERABLEMENTE.
AHORA CUALIFICAR PARA LA COMPRA DE BIENES RAICES ES MAS DIFICIL PONIENDO PRESION A LOS VENDEDORES PARA QUE APORTEN SIGNIFICATIVAMENTE A LOS GASTOS DE CIERRE.
DEBIDO A EL ALTO INVENTARIO DE PROPIEDADES UNIDO A LA SITUACION DE LA INDUSTRIA HIPOTECARIA ESTA PROVOCANDO QUE LAS PROPIEDADES A LA VENTA ESTEN DURANDO MUCHO MAS TIEMPO EN EL MERCADO.
LAS VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES SIGUEN AUMENTANDO CONSIDERABLEMENTE. PERSONAMENTE ESTAMOS OBSERVANDO BAJAS EN LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS Y OTRAS PROPIEDADES EN EL RANGO DE 25-30% DE EL VALOR TAZADO.
HAN MEJORADO LAS CONDICIONES FAVORABLES A LOS COMPRADORES DRAMATICAMENTE.
A CONTINUACION MAS DETALLES.
Credit crisis kills two more mortgage lenders
NEW YORK – Aug. 3, 2007 – The bankruptcy hammer came crashing down on two more mortgage giants caught in the widening credit crisis as regulators raised more warning alarms yesterday.
The latest casualty, American Home Mortgage, will close its doors today following its sudden bankruptcy filing yesterday, citing losses on shaky mortgages.
Another lender, Accredited Home Lenders, says it is buckling into bankruptcy and expects to file shortly. The firm’s collapse in the face of financial ruin over junk mortgages sent shares tumbling 52 percent, and threatened to kill its $400 million rescue sale to private equity firm Lone Star.
Meanwhile, Federal Reserve officials warned that the mortgage crisis could worsen and that its staff experts are patrolling for more cracks that could appear in the broader economy.
Federal Reserve Governor Randall Kroszner told a Senate banking panel that the overall economy hasn’t yet been clobbered, “but we’re looking very, very carefully at that.”
Kroszner and Fed nominee, Elizabeth Duke, acknowledged that mortgage problems are here to stay for a while.
“Unfortunately, I do have some experience with troubled debt, and that specific issue will probably get a lot worse before it gets better,” said Duke, a Virginia banker.
Lawmakers on the panel think Wall Street and banks face more woes than the Fed believes.
“We have been told that the problem is largely isolated and contained, but I am concerned that it may not be the case,” said Sen. Richard Shelby (R-Ala.)
Defaults are ripping through the entire mortgage bond industry at the fastest pace in years.
Investors hold about $6.5 trillion in mortgage bonds, the world’s largest such fixed-income market, says the Securities Industry Financial Markets Association.
Meanwhile, Securities and Exchange Commission chief Chris Cox said the SEC is coming up with new, more flexible accounting rule interpretations that companies and others could use to avoid declaring their mortgage securities in default.
More than 30 mortgage firms have collapsed or closed their doors in recent months over the crisis.
The nation’s largest mortgage firm, Countrywide Financial, late yesterday went public to defend its tattered image over huge losses and rising costs to insure its securities. The company said it could tap into nearly $50 billion in short-term liquidity, and also has a net worth of $14 billion.
Copyright 2007 NYP Holdings, Inc., Paul Tharp. All rights reserved
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