Wednesday, July 26, 2006
COMO ADQUIRIR UNA POPIEDAD REPOSEIDA O EN CONDICION DE PREFLORECLOSURE
MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE LLC
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN MARAVILLOSO DIA PARA TODOS
SI USTED NUNCA A COMPRADO UN PROPIEDAD REPOSEIDA O EN FORECLOSURE SE RECOMIENDA LA UTILIZACION DE UN CORREDOR (BROKER REAL ESTATE) LICENSIADO QUE LE ASISTA EN LA PREPARACION DE UNA OFERTA DE COMPRA.
UN DETALLE BIEN IMPORTANTE ES EVALUAR LA PROPIEDAD QUE USTED ASPIRA A COMPRAR. UN BROKER REAL ESTATE LIC DEBE PREPARARLE UN ESTIMADO DE VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD QUE ESTA CONSIDERANDO, UN ESPECIALISTA PARA CUANTO DINERO PODRIA NECESITAR PARA REPARACIONES, E INVESTIGAR SI TIENE ALGUNA NOTA DE DEUDAS ADICIONALES REGISTRADA (LIENS). INVESTIGAR EL BALANCE ADEUDADO CON EL BANCO ES PRIMODIAL.
USTED DEBE TOMAR EN CONSIDERACION EL VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD Y RESTARLE TODAS LAS DEUDAS, COSTO DE REPARACIONES Y TENER ENTONCES UN ESTIMADO DE GANANCIA SOBRE ESTA INVERCION.
DIGAMOS POR EJEMPLO QUE USTED ASPIRA A COMPRAR UNA RESIDENCIA EN 20XX ORANGE AVE. ORLANDO, FL 3-2 Y QUE SE ESTAN VENDIENDO EN EL AREA A UN PROMEDIO DE 250,000.00
LA CASA TIENE UNA DEUDA CON EL BANCO DE 100,000.00 ADICIONAL UN ATRASO DE 25,000.00. Y NECESITA EN REPARACIONES 25,000.00 MAS GASTOS DE CIERRE $10,000.00 APROX.
UNA BUENA OFERTA PARA ESTE DUENO PODRIA SER ENTRE 170,000.00 Y 210,000.00
LA OFERTA USUALMENTE DEBE SER BAJO EL PRECIO DE MERCADO , PERO SOBRE EL TOTAL DE TODAS LAS DEUDAS Y COSTOS DE REPARACION (160,000.00)PARA QUE SEA ATRACTIVA LA INVERSION.
EN ESTE EJEMPLO USTED PODRIA TENER UNA GANANCIA DE ENTRE 90,000.00 A 30,000.00, PERO ACLARO QUE ESTE EJEMPLO ES A MODO DE ILUSTRCION Y NO NECESARIAMENTE REFLEJA UN PATRON DE GANANCIAS DE ESTA MAGNITUD EN ESTE MERCADO AUNQUE PODRIA DARSE EN ALGUNOS CASOS.
SI LA PROPIEDAD ESTA EN PREFORECLOSURE, O SEA CON UNA CARTA FINAL DE BANCO PARA IR A CORTE Y PEDIR FECHA DE SUBASTA, USTED PODRIA PEPARAR UNA OFERTA DE COMPRA COMO TIPICAMENTE SE REALIZA EN CUALQUIER TRANSACCION RESIDENCIAL, UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN CORREDOR(BROKER REAL ESTATE) Y CONTINGENTE A INSPECCION DE PROPIEDAD Y SEGURO DE TITULO.
CONTINGENTE A INSPECCION Y A ESTUDIO DE TITULO SIGNIFICA QUE SI USTED HACE UNA OFERTA BASADA EN CIERTA INFORMACION PROVISTA Y CUANDO SE HAGA LA INSPECCION DE LA RESIDENCIA SE ENCUENTRAN DANOS MAYORES A LOS ESTIMADOS ORIGINALMENTE O SE ENCENTRAN OTRAS DEUDAS EN EL ESTUDIO DE TITULO , LA TRANSACCION PODRIA SER CANCELADA SIN CONSECUENCIAS PARA EL COMPRADOR POR ESTO ES IMPORTANTE EL SERVICIO DE UN BROKER REAL ESTATE LIC.
EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE ESTAMOS PARA SERVIRLE. GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOG WWW.JOSERAULMARRERO.COM
407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
JOSE RAUL MARRERO
REAL ESTATE BROKER LIC
UN MARAVILLOSO DIA PARA TODOS
SI USTED NUNCA A COMPRADO UN PROPIEDAD REPOSEIDA O EN FORECLOSURE SE RECOMIENDA LA UTILIZACION DE UN CORREDOR (BROKER REAL ESTATE) LICENSIADO QUE LE ASISTA EN LA PREPARACION DE UNA OFERTA DE COMPRA.
UN DETALLE BIEN IMPORTANTE ES EVALUAR LA PROPIEDAD QUE USTED ASPIRA A COMPRAR. UN BROKER REAL ESTATE LIC DEBE PREPARARLE UN ESTIMADO DE VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD QUE ESTA CONSIDERANDO, UN ESPECIALISTA PARA CUANTO DINERO PODRIA NECESITAR PARA REPARACIONES, E INVESTIGAR SI TIENE ALGUNA NOTA DE DEUDAS ADICIONALES REGISTRADA (LIENS). INVESTIGAR EL BALANCE ADEUDADO CON EL BANCO ES PRIMODIAL.
USTED DEBE TOMAR EN CONSIDERACION EL VALOR DE MERCADO DE ESTA PROPIEDAD Y RESTARLE TODAS LAS DEUDAS, COSTO DE REPARACIONES Y TENER ENTONCES UN ESTIMADO DE GANANCIA SOBRE ESTA INVERCION.
DIGAMOS POR EJEMPLO QUE USTED ASPIRA A COMPRAR UNA RESIDENCIA EN 20XX ORANGE AVE. ORLANDO, FL 3-2 Y QUE SE ESTAN VENDIENDO EN EL AREA A UN PROMEDIO DE 250,000.00
LA CASA TIENE UNA DEUDA CON EL BANCO DE 100,000.00 ADICIONAL UN ATRASO DE 25,000.00. Y NECESITA EN REPARACIONES 25,000.00 MAS GASTOS DE CIERRE $10,000.00 APROX.
UNA BUENA OFERTA PARA ESTE DUENO PODRIA SER ENTRE 170,000.00 Y 210,000.00
LA OFERTA USUALMENTE DEBE SER BAJO EL PRECIO DE MERCADO , PERO SOBRE EL TOTAL DE TODAS LAS DEUDAS Y COSTOS DE REPARACION (160,000.00)PARA QUE SEA ATRACTIVA LA INVERSION.
EN ESTE EJEMPLO USTED PODRIA TENER UNA GANANCIA DE ENTRE 90,000.00 A 30,000.00, PERO ACLARO QUE ESTE EJEMPLO ES A MODO DE ILUSTRCION Y NO NECESARIAMENTE REFLEJA UN PATRON DE GANANCIAS DE ESTA MAGNITUD EN ESTE MERCADO AUNQUE PODRIA DARSE EN ALGUNOS CASOS.
SI LA PROPIEDAD ESTA EN PREFORECLOSURE, O SEA CON UNA CARTA FINAL DE BANCO PARA IR A CORTE Y PEDIR FECHA DE SUBASTA, USTED PODRIA PEPARAR UNA OFERTA DE COMPRA COMO TIPICAMENTE SE REALIZA EN CUALQUIER TRANSACCION RESIDENCIAL, UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN CORREDOR(BROKER REAL ESTATE) Y CONTINGENTE A INSPECCION DE PROPIEDAD Y SEGURO DE TITULO.
CONTINGENTE A INSPECCION Y A ESTUDIO DE TITULO SIGNIFICA QUE SI USTED HACE UNA OFERTA BASADA EN CIERTA INFORMACION PROVISTA Y CUANDO SE HAGA LA INSPECCION DE LA RESIDENCIA SE ENCUENTRAN DANOS MAYORES A LOS ESTIMADOS ORIGINALMENTE O SE ENCENTRAN OTRAS DEUDAS EN EL ESTUDIO DE TITULO , LA TRANSACCION PODRIA SER CANCELADA SIN CONSECUENCIAS PARA EL COMPRADOR POR ESTO ES IMPORTANTE EL SERVICIO DE UN BROKER REAL ESTATE LIC.
EN MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE ESTAMOS PARA SERVIRLE. GRACIAS POR VISITAR NUESTRO BLOG WWW.JOSERAULMARRERO.COM
407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
