Friday, March 31, 2006
REMODELACION ZONA TURISTICA 192 KISSIMMEE
GRANDIOSO DIA PARA TODOS
SI PIENSAS VENIR DE VACACIONE PARA EL AREA DE LA FLORIDA CENTRAL ESTA PROXIMA TEMPORADA Y RECORRES LA AVE 192 CERCA DE MEDIEVAL TIMES, OBSERVARAS LO BONITO QUE QUEDO EL PROYECTO DE REMODELACION DE TODO ESTE SECTOR.
EL PROYECTO DE EMBELLECIMIENTO DENTRO DE UNTRAYECTO DE 13 MILLAS DEJA VER UNA DRAMATICA MODERNIZACION EN MATICES TROPICALES DE COLOR VIOLETA, VERDE Y FRAMBUESA. EL CORREDOR CUENTA CON ACERAS DE 10 PIES DE ANCHO Y VIA PARA BICICLETAS, CON 344 PALMERAS.
UN PRECIOSO METODO DE ROTULACION DE LAS ATRACIONES LOCALES TAMBIEN SOBRESALE.
ESTE PROYECTO DE EMBELLECIMIENTO Y MODERNIZACION FUE UNA INICIATIVA COMBINADA DE 29.3 MILLOSNES DE DOLARES, Y VERDADERAMENTE LE HACIA FALTA A ESTA ZONA TURISTICA TAN IMPORTANTE DE LA FLORIDA CENTRAL.
DESPUES DE LOS INCONVENIENTES RESULTADO DE LA CONSTRUCCION QUE SE EXTENDIO VARIOS ANOS, LOS TURISTAS Y PUBLICO EN GENERAL PODRAN APRECIAR ESTE MAGNIFICO TRABAJO PAISAJISTA QUE SIN DUDA AYUDARA A SEGUIR IMPULSANDO EL TURISMO EN LA FLORIDA CENTRAL.
GRACIAS POR VISITAR MI WEB
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
SI PIENSAS VENIR DE VACACIONE PARA EL AREA DE LA FLORIDA CENTRAL ESTA PROXIMA TEMPORADA Y RECORRES LA AVE 192 CERCA DE MEDIEVAL TIMES, OBSERVARAS LO BONITO QUE QUEDO EL PROYECTO DE REMODELACION DE TODO ESTE SECTOR.
EL PROYECTO DE EMBELLECIMIENTO DENTRO DE UNTRAYECTO DE 13 MILLAS DEJA VER UNA DRAMATICA MODERNIZACION EN MATICES TROPICALES DE COLOR VIOLETA, VERDE Y FRAMBUESA. EL CORREDOR CUENTA CON ACERAS DE 10 PIES DE ANCHO Y VIA PARA BICICLETAS, CON 344 PALMERAS.
UN PRECIOSO METODO DE ROTULACION DE LAS ATRACIONES LOCALES TAMBIEN SOBRESALE.
ESTE PROYECTO DE EMBELLECIMIENTO Y MODERNIZACION FUE UNA INICIATIVA COMBINADA DE 29.3 MILLOSNES DE DOLARES, Y VERDADERAMENTE LE HACIA FALTA A ESTA ZONA TURISTICA TAN IMPORTANTE DE LA FLORIDA CENTRAL.
DESPUES DE LOS INCONVENIENTES RESULTADO DE LA CONSTRUCCION QUE SE EXTENDIO VARIOS ANOS, LOS TURISTAS Y PUBLICO EN GENERAL PODRAN APRECIAR ESTE MAGNIFICO TRABAJO PAISAJISTA QUE SIN DUDA AYUDARA A SEGUIR IMPULSANDO EL TURISMO EN LA FLORIDA CENTRAL.
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TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
Wednesday, March 29, 2006
EN SERIOS PLANES L CONTRUCCION DE DOS NUEVOS EXPRESOS EN OCEOLA COUNTY
UN MARAVILLOSO DIA PARA TODOS
EN UN REPORTAJE DE LA PRENSA ESCRITA EN LA FLORIDA CENTRAL, NOS ENTERAMOS DE LA PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE DOS NUEVOS EXPRESOS QUE SERAN MUY IMPORTANTES PARA LA GRAN CANTIDAD DE PERSONAS QUE SE ESPERAN EN EL OSCEOLA COUNTY COMO MENCIONAMOS EN ARTICULOS ANTERIORES.
EL PRIMER PROYECTO QUE SE CONSIDERA ES LA EXTENCION DEL GREEN WAY (417)HACIA EL SUR BIEN CERCA DE DONDE DISCURRE LA NARCOSSE ROAD(COUNTY ROAD 15) HASTA LA FLORIDA TURNPIKE. MI IMPRESION ES QUE SERIA LA AMPLIACION DE ESTA VIA PARA EVITAR DANO AMBIENTAL MAYOR.
HOY EN DIA ES UNA VIA DE DOS CARRILES EN DIRECCION CONTRARIA QUE ATRAVIESA LAKE NONA ENTRE OTROS PROYECTOS.
EL SEGUNDO PROYECTO SERIA LA CONTRUCCION DE UN EXPRESO PARALELO AL HIGHWAY 192 AL NORTE DEL EXISTENTE DESDE EL LAGO TOHOPEGALIGA HASTA LA I 95 EN LA COSTA ESTE CERCA DE MELBOURNE.
ESTOS PROYECTOS SERAN DE GRAN IMPACTO A LA ZONA. COMO SIEMPRE ESTO CUENTA CON EL APOYO DE MUCHOS Y LA OPOSICION DE PERSONAS PREOCUPADAS POR EL AMBIENTE. ESTOS PROYECTOS NO ESTARIAN COMENZANDO HASTA EL 2007.
ESTOS MEGAPROYECTOS CONTARAN CON ESTUDIOS BIEN DETALLADOS Y PLANIFICADOS POR LA INVERSION MILLONARIA QUE CONLLEVA.OBVIAMENTE ESTO IMPACTA EL VALOR DE LAS BIENES RAICES DE TODOS LOS TERRENOS INMEDIATOS A ESTOS PROYECTOS.
GRACIAS POR VISITAR NUESTRA PAGINA NUEVAMENTE.
JOSE RAUL MARRERO 407-436-5140
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
EN UN REPORTAJE DE LA PRENSA ESCRITA EN LA FLORIDA CENTRAL, NOS ENTERAMOS DE LA PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION DE DOS NUEVOS EXPRESOS QUE SERAN MUY IMPORTANTES PARA LA GRAN CANTIDAD DE PERSONAS QUE SE ESPERAN EN EL OSCEOLA COUNTY COMO MENCIONAMOS EN ARTICULOS ANTERIORES.
EL PRIMER PROYECTO QUE SE CONSIDERA ES LA EXTENCION DEL GREEN WAY (417)HACIA EL SUR BIEN CERCA DE DONDE DISCURRE LA NARCOSSE ROAD(COUNTY ROAD 15) HASTA LA FLORIDA TURNPIKE. MI IMPRESION ES QUE SERIA LA AMPLIACION DE ESTA VIA PARA EVITAR DANO AMBIENTAL MAYOR.
HOY EN DIA ES UNA VIA DE DOS CARRILES EN DIRECCION CONTRARIA QUE ATRAVIESA LAKE NONA ENTRE OTROS PROYECTOS.
EL SEGUNDO PROYECTO SERIA LA CONTRUCCION DE UN EXPRESO PARALELO AL HIGHWAY 192 AL NORTE DEL EXISTENTE DESDE EL LAGO TOHOPEGALIGA HASTA LA I 95 EN LA COSTA ESTE CERCA DE MELBOURNE.
ESTOS PROYECTOS SERAN DE GRAN IMPACTO A LA ZONA. COMO SIEMPRE ESTO CUENTA CON EL APOYO DE MUCHOS Y LA OPOSICION DE PERSONAS PREOCUPADAS POR EL AMBIENTE. ESTOS PROYECTOS NO ESTARIAN COMENZANDO HASTA EL 2007.
ESTOS MEGAPROYECTOS CONTARAN CON ESTUDIOS BIEN DETALLADOS Y PLANIFICADOS POR LA INVERSION MILLONARIA QUE CONLLEVA.OBVIAMENTE ESTO IMPACTA EL VALOR DE LAS BIENES RAICES DE TODOS LOS TERRENOS INMEDIATOS A ESTOS PROYECTOS.
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TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
Monday, March 27, 2006
UNIVERSIDAD DE LA FLORIDA CENTRAL (UCF) SE CONVIERTE EN ESCUELA DE MEDICINA
UN CALUROSO ABRAZO A TODOS
EN UNA NOTICIA DE MUCHO IMPACTO PARA LA REGION, UNA DE LAS PRINCIPALES UNIVERSIDADES DE LA REGION ANUNCIO QUE SE CONVIRTIO ESTA SEMANA PASADA EN UNA ALTERNATIVA PARA AQUELLOS ESTUDIANTES QUE DESEAN HACER UNA CARRERA EN LA MEDICINA.
LA UNIVERSIDAD CENTRAL DE LA FLORIDA (UCF) ES UNA D LAS UNVERSIDADES MAS PRETIGIOSAS DE LA FLORIDA Y ESTA UBICADA EN LA ZONA DE ORLANDO FLORIDA.
"ESTA UNIVERSIDAD ES MUY RIGUROSA, CON EXCELENTES PROFESORES Y CON UNA DEMANDA DE REGISTRO GRANDISIMA, SEGUN NOS COMENTA TATIANA UNA ESTUDIANTE DE MERCADEO, QUE ESTUDIA DESDE EL 2003 EN ESTE RECINTO UNIVERSITARIO."
A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA
TALLAHASSEE -- University of Central Florida won approval Thursday for a new medical college that community leaders predicted will put Orlando on the map in biomedical research and become the region's next great economic engine.
The vote by Florida's Board of Governors sets UCF on a $200 million trajectory to open a new south Orlando campus as early as 2008. But the school still needs the support of state legislators, some of whom question the need for new medical schools.
Supporters said the medical school, planned for 50 acres not far from Orlando International Airport, will launch new industries keyed to medical research and generate thousands of high-paying jobs. UCF officials estimate the new college, by itself, will add $1.4 billion annually to the state's economy in 10 years.
"It ranks up there with decisions made in the past, like the 1963 founding of the university, the decision of the Air Force to sell the airport to the city for $1 and the . . decision to open Walt Disney World," said Orange County Mayor Rich Crotty.
The decision by the Board of Governors, which oversees the 11 state universities, marked another advance for 37-year-old UCF, which is angling for a place among the nation's most prestigious universities.
"Going from dream to reality is an infinite step," UCF President John Hitt said. "This really is a tremendous thing."
The 15-1 vote on the UCF plan and a similar proposal for Florida International University in Miami came after more than three hours of discussion at Florida State University. Board members appeared to differ sharply on the economic benefits of two new medical schools and whether they would ease the state doctor shortage.
"This is the most important decision this board has faced since its inception," board member Charlie Edwards said. "This is a tremendous opportunity that would benefit the quality of life for all our citizens. It's an opportunity we can't afford to miss."
Board member John Temple questioned whether the schools can produce the economic boom their advocates predict.
"I can probably show you a positive impact on our state for basket weaving," Temple said.
Most members swept away such doubts in a final vote that brought cheers from the crowd, which included UCF officials and a clutch of business and elected officials, including Crotty and Orlando Mayor Buddy Dyer sitting side by side.
The decision paves the way for UCF to break ground on its Burnett College of Biomedical Sciences, the first piece of the "medical city" it plans to build on property donated by the developer of Lake Nona.
Construction likely will begin this spring. The first class of 40 aspiring doctors could be admitted as early as 2008.
"Eventually, we'll probably move physical therapy, nursing and health administration to the medical campus," Hitt said.
The new schools at UCF and FIU are expected to provide an additional 240 medical-school graduates a year. Even so, board members pledged to lobby the Legislature to fund expansion at existing medical schools and rein in the state's malpractice laws in order to fully address the physician shortage.
"We don't want to pay for physicians to be trained in the state of Florida, only to have them practice elsewhere," board member Zachariah Zachariah said.
Florida already has state-run conventional medical schools at the University of Florida in Gainesville, the University of South Florida in Tampa and FSU in Tallahassee; it also provides support for the medical school at the private University of Miami.
UCF and FIU raised tens of millions of dollars in private donations in support of their bids to join the group.
"I don't believe there's another solution out there that will generate the excitement and enthusiasm we've seen," Education Commissioner John Winn told the board. "It's going to cost us a little more, but maybe that's the price we pay for the solution that's presented itself."
The mood differed vastly from the last time Florida policy makers approved a new medical school. In 2000, the predecessor to the Board of Governors voted unanimously against the FSU program, only to see the Legislature allocate money to establish one anyway.
GRACIAS POR SER UNO DE LOS MAS DE 500 VISITANTES A MI WEB
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
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EN UNA NOTICIA DE MUCHO IMPACTO PARA LA REGION, UNA DE LAS PRINCIPALES UNIVERSIDADES DE LA REGION ANUNCIO QUE SE CONVIRTIO ESTA SEMANA PASADA EN UNA ALTERNATIVA PARA AQUELLOS ESTUDIANTES QUE DESEAN HACER UNA CARRERA EN LA MEDICINA.
LA UNIVERSIDAD CENTRAL DE LA FLORIDA (UCF) ES UNA D LAS UNVERSIDADES MAS PRETIGIOSAS DE LA FLORIDA Y ESTA UBICADA EN LA ZONA DE ORLANDO FLORIDA.
"ESTA UNIVERSIDAD ES MUY RIGUROSA, CON EXCELENTES PROFESORES Y CON UNA DEMANDA DE REGISTRO GRANDISIMA, SEGUN NOS COMENTA TATIANA UNA ESTUDIANTE DE MERCADEO, QUE ESTUDIA DESDE EL 2003 EN ESTE RECINTO UNIVERSITARIO."
A CONTINUACION EL TEXTO DE LA NOTICIA
TALLAHASSEE -- University of Central Florida won approval Thursday for a new medical college that community leaders predicted will put Orlando on the map in biomedical research and become the region's next great economic engine.
The vote by Florida's Board of Governors sets UCF on a $200 million trajectory to open a new south Orlando campus as early as 2008. But the school still needs the support of state legislators, some of whom question the need for new medical schools.
Supporters said the medical school, planned for 50 acres not far from Orlando International Airport, will launch new industries keyed to medical research and generate thousands of high-paying jobs. UCF officials estimate the new college, by itself, will add $1.4 billion annually to the state's economy in 10 years.
"It ranks up there with decisions made in the past, like the 1963 founding of the university, the decision of the Air Force to sell the airport to the city for $1 and the . . decision to open Walt Disney World," said Orange County Mayor Rich Crotty.
The decision by the Board of Governors, which oversees the 11 state universities, marked another advance for 37-year-old UCF, which is angling for a place among the nation's most prestigious universities.
"Going from dream to reality is an infinite step," UCF President John Hitt said. "This really is a tremendous thing."
The 15-1 vote on the UCF plan and a similar proposal for Florida International University in Miami came after more than three hours of discussion at Florida State University. Board members appeared to differ sharply on the economic benefits of two new medical schools and whether they would ease the state doctor shortage.
"This is the most important decision this board has faced since its inception," board member Charlie Edwards said. "This is a tremendous opportunity that would benefit the quality of life for all our citizens. It's an opportunity we can't afford to miss."
Board member John Temple questioned whether the schools can produce the economic boom their advocates predict.
"I can probably show you a positive impact on our state for basket weaving," Temple said.
Most members swept away such doubts in a final vote that brought cheers from the crowd, which included UCF officials and a clutch of business and elected officials, including Crotty and Orlando Mayor Buddy Dyer sitting side by side.
The decision paves the way for UCF to break ground on its Burnett College of Biomedical Sciences, the first piece of the "medical city" it plans to build on property donated by the developer of Lake Nona.
Construction likely will begin this spring. The first class of 40 aspiring doctors could be admitted as early as 2008.
"Eventually, we'll probably move physical therapy, nursing and health administration to the medical campus," Hitt said.
The new schools at UCF and FIU are expected to provide an additional 240 medical-school graduates a year. Even so, board members pledged to lobby the Legislature to fund expansion at existing medical schools and rein in the state's malpractice laws in order to fully address the physician shortage.
"We don't want to pay for physicians to be trained in the state of Florida, only to have them practice elsewhere," board member Zachariah Zachariah said.
Florida already has state-run conventional medical schools at the University of Florida in Gainesville, the University of South Florida in Tampa and FSU in Tallahassee; it also provides support for the medical school at the private University of Miami.
UCF and FIU raised tens of millions of dollars in private donations in support of their bids to join the group.
"I don't believe there's another solution out there that will generate the excitement and enthusiasm we've seen," Education Commissioner John Winn told the board. "It's going to cost us a little more, but maybe that's the price we pay for the solution that's presented itself."
The mood differed vastly from the last time Florida policy makers approved a new medical school. In 2000, the predecessor to the Board of Governors voted unanimously against the FSU program, only to see the Legislature allocate money to establish one anyway.
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Saturday, March 25, 2006
COMIENZAN A DECAER EL PORCENTAJE DE VENTAS DE CASAS NUEVAS EN LA FLORIDA
UN SABADO LLENO DE ALEGRIA PARA TODOS
COMIENZA A SER POSITIVO EL PANORAMA PARA FUTUROS COMPRADORES DE CASA EN LA FLORIDA.
POR PRIMERA VEZ EN NUEVE ANOS SE ESTA REFLEJANDO UNA MERMA DE DEMANDA POR CASAS NUEVAS Y ESTO HACE QUE LOS PRECIOS NO CONTINUEN AUMENTANDO TAN DRAMATICAMENTE A LOS EXAJERADOS PORCENTAJES QUE LLEVABA.
ESTO HACE QUE EL MERCADO SEA MAS VENTAJOSO A LOS COMPRADORES (BUYER MARKET) Y SE PUEDEN OFRECER MEJORES OPORTUNIDADES DE PRECIO Y VENTAJAS EN LOS INTERESES.
LOS DESARROLLADORES COMENZARAN A OFRECER DIVERSAS VENTAJAS COMO EL PAGO DE CIERTA CANTIDAD DE LOS GASTOS DE CIERRE, MAS CANTIDAD DE DIAS PARA CIERRE,MENOS RESTRICCIONES PARA COMPRAR RESIDENCIA NUEVA, Y YA NO VEREMOS LAS LARGAS FILAS DE ESPECULADORES COMPRANDO PARA REVENDER DISPARANDO LOS PRECIOS EL MISMO DIA DE APERTURA DE UN PROYECTO NUEVO.
A CONTINUACION EL TEXTO DEL ANUNCIO
DWASHINGTON -- March 24, 2006 -- Sales of new homes plunged by the largest amount in nearly nine years in February while the median price of a new home dropped for the fourth straight month, providing fresh evidence that the once-booming U.S. housing market is cooling off.
The Commerce Department reported that sales of new single-family homes dropped by 10.5 percent last month to a seasonally adjusted annual sales pace of 1.08 million homes. It was the second straight monthly decline and was much bigger than the small 2 percent dip that Wall Street was expecting.
The drop in new home sales followed news Thursday that sales of previously owned homes actually rose by a stronger-than-expected 5.2 percent last month following five straight monthly declines. Analysts said the trend in both reports pointed to a slowing housing market after five record-setting years.
The slowdown in sales was putting pressure on prices. The median price of a new home sold last month dropped to $230,400, down by 1.6 percent from January and off 2.9 percent from February 2005. The median is the mid-point where half the homes sold for more and half for less.
The 10.5 percent drop in new home sales in February followed a 5.3 percent decline in January and was the biggest drop since a similar 10.5 percent fall in April 1997.
Sales of new homes have fallen in four of the past five months with the sales rate of 1.08 million units the slowest pace since May 2003.
While sales of both new and existing homes climbed to new all-time highs in 2005, the fifth consecutive annual records, analysts believe sales will decline this year as the housing boom slows under the impact of rising mortgage rates.
By sector of the U.S., sales fell by the largest amount last month in the West, a drop of 29.4 percent. Sales were also down in the South, dropping 6.4 percent. Sales rose in the Northeast by 12.7 percent while sales in the Midwest were up by 5.2 percent.
The slowdown in sales pushed the inventory of unsold homes up to a record of 548,000 at the end of February. At the February sales pace it would take 6.3 months to sell all of the homes on the market, up from 5.3 months in January.
Analysts believe that the growing backlog of unsold homes will start to put more pressure on home sellers to reduce prices in the months ahead.
Economists still believe that housing is likely to see a moderate slowdown this year rather than anything as severe as the bursting of the speculative bubble in stock prices at the beginning of this decade. That decline was severe enough, wiping out trillions of dollars in wealth, that it helped pushed the economy into a recession.
POR SEGUNDA SEMANA COSECUTIVA HAN BAJADO LOS INTERESES DE PRESTAMOS DE 30 ANOS.
March 24, 2006 -- Rates on 30-year mortgages, which had jumped to the highest level in 2 1/2 years, edged down for a second straight week.
Mortgage giant Freddie Mac reported Thursday that rates on 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.32 percent this week, down from 6.34 percent the previous week.
BUENA OPORTUNIDAD PARA COMPRAR
SALUDOS Y GRACIAS POR VISITAR NUESTRO WEB
YA SON MAS DE 500 PERSONAS Y EN SOLO TRES MESES
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ...........
COMIENZA A SER POSITIVO EL PANORAMA PARA FUTUROS COMPRADORES DE CASA EN LA FLORIDA.
POR PRIMERA VEZ EN NUEVE ANOS SE ESTA REFLEJANDO UNA MERMA DE DEMANDA POR CASAS NUEVAS Y ESTO HACE QUE LOS PRECIOS NO CONTINUEN AUMENTANDO TAN DRAMATICAMENTE A LOS EXAJERADOS PORCENTAJES QUE LLEVABA.
ESTO HACE QUE EL MERCADO SEA MAS VENTAJOSO A LOS COMPRADORES (BUYER MARKET) Y SE PUEDEN OFRECER MEJORES OPORTUNIDADES DE PRECIO Y VENTAJAS EN LOS INTERESES.
LOS DESARROLLADORES COMENZARAN A OFRECER DIVERSAS VENTAJAS COMO EL PAGO DE CIERTA CANTIDAD DE LOS GASTOS DE CIERRE, MAS CANTIDAD DE DIAS PARA CIERRE,MENOS RESTRICCIONES PARA COMPRAR RESIDENCIA NUEVA, Y YA NO VEREMOS LAS LARGAS FILAS DE ESPECULADORES COMPRANDO PARA REVENDER DISPARANDO LOS PRECIOS EL MISMO DIA DE APERTURA DE UN PROYECTO NUEVO.
A CONTINUACION EL TEXTO DEL ANUNCIO
DWASHINGTON -- March 24, 2006 -- Sales of new homes plunged by the largest amount in nearly nine years in February while the median price of a new home dropped for the fourth straight month, providing fresh evidence that the once-booming U.S. housing market is cooling off.
The Commerce Department reported that sales of new single-family homes dropped by 10.5 percent last month to a seasonally adjusted annual sales pace of 1.08 million homes. It was the second straight monthly decline and was much bigger than the small 2 percent dip that Wall Street was expecting.
The drop in new home sales followed news Thursday that sales of previously owned homes actually rose by a stronger-than-expected 5.2 percent last month following five straight monthly declines. Analysts said the trend in both reports pointed to a slowing housing market after five record-setting years.
The slowdown in sales was putting pressure on prices. The median price of a new home sold last month dropped to $230,400, down by 1.6 percent from January and off 2.9 percent from February 2005. The median is the mid-point where half the homes sold for more and half for less.
The 10.5 percent drop in new home sales in February followed a 5.3 percent decline in January and was the biggest drop since a similar 10.5 percent fall in April 1997.
Sales of new homes have fallen in four of the past five months with the sales rate of 1.08 million units the slowest pace since May 2003.
While sales of both new and existing homes climbed to new all-time highs in 2005, the fifth consecutive annual records, analysts believe sales will decline this year as the housing boom slows under the impact of rising mortgage rates.
By sector of the U.S., sales fell by the largest amount last month in the West, a drop of 29.4 percent. Sales were also down in the South, dropping 6.4 percent. Sales rose in the Northeast by 12.7 percent while sales in the Midwest were up by 5.2 percent.
The slowdown in sales pushed the inventory of unsold homes up to a record of 548,000 at the end of February. At the February sales pace it would take 6.3 months to sell all of the homes on the market, up from 5.3 months in January.
Analysts believe that the growing backlog of unsold homes will start to put more pressure on home sellers to reduce prices in the months ahead.
Economists still believe that housing is likely to see a moderate slowdown this year rather than anything as severe as the bursting of the speculative bubble in stock prices at the beginning of this decade. That decline was severe enough, wiping out trillions of dollars in wealth, that it helped pushed the economy into a recession.
POR SEGUNDA SEMANA COSECUTIVA HAN BAJADO LOS INTERESES DE PRESTAMOS DE 30 ANOS.
March 24, 2006 -- Rates on 30-year mortgages, which had jumped to the highest level in 2 1/2 years, edged down for a second straight week.
Mortgage giant Freddie Mac reported Thursday that rates on 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.32 percent this week, down from 6.34 percent the previous week.
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JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
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Friday, March 24, 2006
ABOGADO ASUNTOS LEGALES PROPIEDADES FLORIDA
UN VIERNES ESPECIAL PARA TODOS
POR RAZONES INVOLUNTARIAS AYER NO SALIO PUBLICADA LA NOTICIA DEL DIA.
Y DURANTE EL DIA DE HOY ESTARE MOSTRANDO PROPIEDADES DESDE LAS 8:30 AM.
PUEDES COMUNICARTE CONMIGO DIRECTAMENTE AL 407-436-5140
CON RELACION A LOS ASUNTOS LEGALES DISCUTIDOS ANTERIORMENTE SOBRE CASOS DE HERENCIA DE PROPIEDADES EN EL ESTADO DE LA FLORIDA Y OTROS PUEDES LLAMAR AL LIC PETER MENDEZ AL 407-740-5100
MAS ADELANTE ESPERO TU VISITA A MI WEB NUEVAMENTE
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ............
JOSE RAUL MARRERO
POR RAZONES INVOLUNTARIAS AYER NO SALIO PUBLICADA LA NOTICIA DEL DIA.
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PUEDES COMUNICARTE CONMIGO DIRECTAMENTE AL 407-436-5140
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JOSE RAUL MARRERO
Wednesday, March 22, 2006
COMO VENDER UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA CUANDO UNO DE LOS DUENOS (MATRIMONIO) FALLECIO.
UN ESPECTACULAR DIA PARA TODOS.
HOY VOY A HABLARLE UN POCO SOBRE UN A PEGUNTA QUE MUY COMUNMENTE ME HACEN LOS USUARIOS DE MI WEB.
A LOS BROKER REAL ESTATE LIC SE NOS EXIJE QUE HAGAMOS CLARO QUE NO SOMOS ABOGADOS Y SOLO UTILIZARE INFORMACION GENERAL SOBRE EL TEMA.
COMO PUEDO VENDER UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA CUANDO UNO DE LOS DOS (EL ESPOSO O ESPOSA ,COMPRADORES ORIGINALES) FALLECIO.
ES POSIBLE COMPLETAR ESTE TIPO DE TRANSACION DE VENTA DE PROPIEDAD CONTRATANDO UN ABOGODO ESPECIALIZADO EN ESTE TIPO DE TRANSACCION Y PROPORCIONANDO LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS.
1. UN ACTA DE DIFUCION EN ORIGINAL
2. UNA DECLARACION JURADA DE MATRIMONIO CONTINUO.
3. DESCRIPCION LEGAL DE LA PROPIEDAD A VENDER
4. ACTA DE MATRIMONIO.
EL ABOGADO NORMALMENTE LE ENVIA UN DOCUMENTO LLAMADO (AFFIDAVIT OF CONTINUE MARRIAGE) PARA QUE EL VIUDO O VIUDA LO LLEVE ANTE NOTARIO Y JURE HABER TENIDO UN MATRIMONIO SIN INTERRUPCIONES DE TIEMPO, POR DIVORCIO O SEPARACION.
LUEGO SOMETE ESTOS DOCUMENTOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS AL LA CORTE DEL CONDADO DONDE PERTENECE LA PROPIEDAD. (COUNTY COURT)
UNA VEZ LA CORTE EMITA UNA DESICION, QUE NORMALMENTE TOMA APROX DE DOS A TRES MESES, LA PROPIEDAD ES HABIL PARA LA VENTA.
EXISTEN ABOGADOS MUY BUENOS DE HABLA HISPANA QUE PUEDEN ORIENTARLE EXCELENTEMENTE BIEN.
GRACIAS POR SU ATENCION...............
CUALQUIER DUDA PUEDES LLAMAR DIRECTAMENTE A JOSE RAUL MARRERO AL 407-436-5140
RECUERDE TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ .................
HOY VOY A HABLARLE UN POCO SOBRE UN A PEGUNTA QUE MUY COMUNMENTE ME HACEN LOS USUARIOS DE MI WEB.
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COMO PUEDO VENDER UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA CUANDO UNO DE LOS DOS (EL ESPOSO O ESPOSA ,COMPRADORES ORIGINALES) FALLECIO.
ES POSIBLE COMPLETAR ESTE TIPO DE TRANSACION DE VENTA DE PROPIEDAD CONTRATANDO UN ABOGODO ESPECIALIZADO EN ESTE TIPO DE TRANSACCION Y PROPORCIONANDO LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS.
1. UN ACTA DE DIFUCION EN ORIGINAL
2. UNA DECLARACION JURADA DE MATRIMONIO CONTINUO.
3. DESCRIPCION LEGAL DE LA PROPIEDAD A VENDER
4. ACTA DE MATRIMONIO.
EL ABOGADO NORMALMENTE LE ENVIA UN DOCUMENTO LLAMADO (AFFIDAVIT OF CONTINUE MARRIAGE) PARA QUE EL VIUDO O VIUDA LO LLEVE ANTE NOTARIO Y JURE HABER TENIDO UN MATRIMONIO SIN INTERRUPCIONES DE TIEMPO, POR DIVORCIO O SEPARACION.
LUEGO SOMETE ESTOS DOCUMENTOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS AL LA CORTE DEL CONDADO DONDE PERTENECE LA PROPIEDAD. (COUNTY COURT)
UNA VEZ LA CORTE EMITA UNA DESICION, QUE NORMALMENTE TOMA APROX DE DOS A TRES MESES, LA PROPIEDAD ES HABIL PARA LA VENTA.
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Tuesday, March 21, 2006
EL 19.1% DE LA POBLACION DE LA FLORIDA HABLA ESPANOL
UN FUERTE ABRAZO PARA TODOS
EL ESTADO DE LA FLORIDA JUNTO A CALIFORNIA , NUEVA YORK , TEXAS, NUEVO MEXICO Y ARIZONA REFLEJAN UNOS ALTOS PORCENTAJES DE PERSONAL DE HABLA HISPANA EN ESTADOS UNIDOS.
ESTO ACENTUA LAS POSIBILIDADES DE IMPULSAR LA PRESENCIA HISPANA EN LOS MEDIOS DE COMUNICACION, EN LOS SERVICOS Y EN LA ACTVIDAD ECONOMICA EN GENERAL.
UN 25% DE LOS MEDIOS DE COMUNICACION AUDIOVISUALES EN ESPANOL SON PROPIEDAD DE HISPANOS.
UNIVISION Y TELEMUNDO TRANSMITEN EN ESPANOL EN E.U..
DOS DE CADA TRES ESTUDIANTES AMERICANOS ESCOGEN EL ESPANOL COMO IDIOMA DE APRENDISAJE ADICIONAL AL INGLES.
ESTADOS UNIDOS DESARROLLA PLANES DE EDUCACION BILINGUE EN CASI TODOS LOS TERRITORIOS.
EN UN MUNDO GLOBALIZADO, EL BILINGUISMO SE A CONVERTIDO EN UN VALOR ECONOMICO.
LOS EDITORIALES ESTAN CONTRIBUYENDO FUERTEMENTE A ESTE PATRON, CON MUCHOS AUTORES EN ESPANOL, LIBROS.
QUE LOS EDITORIALES DIFUNDEN SIN REFERENIA A NACIONALIDAD.
LOS ESTADOS UNIDOS CONTINUA SU DEBATE SOBRE LA CONVENIENCIA DE DECLARRA UN IDIOMA OFICIAL, SIN EMBARGO CADA DIA MAS PAGINAS DE LA INTERNET AUSPICIADAS POR EL PROPIO GOBIERNO SON EN ESPANOL, ENTRE ELLOS LA PROPIA CASA BLANCA.
15 DEPARTAMENTOS DEL EJECUTIVO TIENEN PAGINAS EN INTERNET EN ESPANOL.
OPINION: AUNQUE EL INGLES SEA CONVERTIDO EN IDIOMA OFICIAL EXISTE FUERTE EVIDENCIA QUE CONTINUARA UNA REVOLUCION LINGUISTICA QUE NO TENDRA FRENO EN ESTA NACION DONDE CONVIVEN 322 LENGUAS DIFERENTES Y EL ESPANOL SIN DUDA SEGUIRA AUMENTANDO SU PRESENCIA EN TODOS LOS ORDENES ECONOMICOS Y SOCIALES DE LOS ESTADOS UNIDOS.
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARERO
787 486-7906
EL ESTADO DE LA FLORIDA JUNTO A CALIFORNIA , NUEVA YORK , TEXAS, NUEVO MEXICO Y ARIZONA REFLEJAN UNOS ALTOS PORCENTAJES DE PERSONAL DE HABLA HISPANA EN ESTADOS UNIDOS.
ESTO ACENTUA LAS POSIBILIDADES DE IMPULSAR LA PRESENCIA HISPANA EN LOS MEDIOS DE COMUNICACION, EN LOS SERVICOS Y EN LA ACTVIDAD ECONOMICA EN GENERAL.
UN 25% DE LOS MEDIOS DE COMUNICACION AUDIOVISUALES EN ESPANOL SON PROPIEDAD DE HISPANOS.
UNIVISION Y TELEMUNDO TRANSMITEN EN ESPANOL EN E.U..
DOS DE CADA TRES ESTUDIANTES AMERICANOS ESCOGEN EL ESPANOL COMO IDIOMA DE APRENDISAJE ADICIONAL AL INGLES.
ESTADOS UNIDOS DESARROLLA PLANES DE EDUCACION BILINGUE EN CASI TODOS LOS TERRITORIOS.
EN UN MUNDO GLOBALIZADO, EL BILINGUISMO SE A CONVERTIDO EN UN VALOR ECONOMICO.
LOS EDITORIALES ESTAN CONTRIBUYENDO FUERTEMENTE A ESTE PATRON, CON MUCHOS AUTORES EN ESPANOL, LIBROS.
QUE LOS EDITORIALES DIFUNDEN SIN REFERENIA A NACIONALIDAD.
LOS ESTADOS UNIDOS CONTINUA SU DEBATE SOBRE LA CONVENIENCIA DE DECLARRA UN IDIOMA OFICIAL, SIN EMBARGO CADA DIA MAS PAGINAS DE LA INTERNET AUSPICIADAS POR EL PROPIO GOBIERNO SON EN ESPANOL, ENTRE ELLOS LA PROPIA CASA BLANCA.
15 DEPARTAMENTOS DEL EJECUTIVO TIENEN PAGINAS EN INTERNET EN ESPANOL.
OPINION: AUNQUE EL INGLES SEA CONVERTIDO EN IDIOMA OFICIAL EXISTE FUERTE EVIDENCIA QUE CONTINUARA UNA REVOLUCION LINGUISTICA QUE NO TENDRA FRENO EN ESTA NACION DONDE CONVIVEN 322 LENGUAS DIFERENTES Y EL ESPANOL SIN DUDA SEGUIRA AUMENTANDO SU PRESENCIA EN TODOS LOS ORDENES ECONOMICOS Y SOCIALES DE LOS ESTADOS UNIDOS.
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARERO
787 486-7906
Monday, March 20, 2006
COMO SABER LA LOCALIZACION DE PROPIEDADES DE MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE
GRANDIOSO DIA PARA TODOS
ALGUNOS DE LOS USUARIOS DE ESTA PAGINA WEB ME HAN SUJERIDO INFORMACION ADICIONAL DE LOCALIZACION DE LAS PROPIEDADESZ LISTADAS POR MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE
HE INCLUIDO SU DIRECCION , Y ADEMAS PUEDES ACCESAR A LA LA PARTE DE LAS FOTOS DONDE ENCONTRARAS (IMAGENES) DE UNOS MAPAS DE LOCALIZACION BASTANTE PRECISOS.
TAMBIEN PUEDES ENTRAR A MAPQUEST Y COLOCAR LA DIRECCION DEL AREOPUERTO DE ORLANDO COMO (START DIRECCTION) Y LA PROPIEDAD DE REFERENCIA COMO DESTINO. PUEDES LLAMAR EN PUERTO RICO AL 787-486-7906 ME DEJAS MENSAJE Y CONTESTARE A LA BREVEDAD.
TAMBIEN PUEDES LLAMAR DIRECTAMENTE AL 407-436-5140 PARA MAS DETALLES.
ESTAMOS PARA SERVIRTE...........
GRACIAS
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ..........
JOSE RAUL MARRERO.
ALGUNOS DE LOS USUARIOS DE ESTA PAGINA WEB ME HAN SUJERIDO INFORMACION ADICIONAL DE LOCALIZACION DE LAS PROPIEDADESZ LISTADAS POR MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE
HE INCLUIDO SU DIRECCION , Y ADEMAS PUEDES ACCESAR A LA LA PARTE DE LAS FOTOS DONDE ENCONTRARAS (IMAGENES) DE UNOS MAPAS DE LOCALIZACION BASTANTE PRECISOS.
TAMBIEN PUEDES ENTRAR A MAPQUEST Y COLOCAR LA DIRECCION DEL AREOPUERTO DE ORLANDO COMO (START DIRECCTION) Y LA PROPIEDAD DE REFERENCIA COMO DESTINO. PUEDES LLAMAR EN PUERTO RICO AL 787-486-7906 ME DEJAS MENSAJE Y CONTESTARE A LA BREVEDAD.
TAMBIEN PUEDES LLAMAR DIRECTAMENTE AL 407-436-5140 PARA MAS DETALLES.
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JOSE RAUL MARRERO.
Friday, March 17, 2006
VENDIDOS MAS DE 50,000 ACRES PARA DESARROLLO DE URBANIZACIONES EN OSCEOLA COUNTY
UN DIA MARAVILLOSO PARA TODOS
SI HOY TRANSITAS POR ALGUNA ZONA RURAL, CERCA DE ST CLOUD O NARCOSSE, EN EL OSCEOLA COUNTY, NO HES DE EXTRANAR QUE AL PASAR NUEVAMENTE EN UNA SEMANA TE ENCUENTRAS LA ESCENA DE UN MOVIMIENTO DE TERRENO PARA LA CONSTRUCCION DE UNA NUEVA SUBDIVICION O CENTRO COMERCIAL.
MAS DE 50,000 ACRES FUERON ADQUIRIDOS POR DIVERSOS DESARROLLADORES EN EL OSCEOLA COUNTY DESDE EL 2000 SUFICIENTES PARA UNAS 150,000 CASAS Y 400,000 PERSONAS. SI ESTO HA SUCEDIDO EL COUNTY TRIPLICARA SU POBLACION.
LA POBLACION DEL OSCEOLA COUNTY ES DE 235,000 HABITANTES Y SE PROYECTA DE 525,000 PARA EL 2025.
EL OSCEOLA COUNTY ES EL CONDADO DE MAYOR TERRENO DISPONIBLE HABIL PARA CONSTRUCION
SEGUN LOS ESTUDIOS PERTINENTES.
LOS PLANIFICADORES SE ENCUENTRAN DESARROLLANDO IDEAS DE PERMITIR UN TIPO DE DESARROLLO ACORDE CON EL MEDIO AMBIENTE.
POR EJEMPLO SE PERMITIRA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN TERRENOS MAS PEQUENOS A LA VEZ QUE SE LE EXIJE A LOS DESARROLLADORES UNAS FRANJAS DE TERRENO PARA CONSERVACION.
ESTOS DESARROLLO TENDRAN PUEQUENOS PUEBLITOS INTERNOS CON OFICINAS DE CORREO ECT PARA QUE LAS PERSONAS TENGAN ACCESO A LOS SERVICIOS DIVERSOS DENTRO DE LAS MISMAS COMUNIDADES Y NO PROVOCAR CONGESTIONES DE VEHICULOS EN LAS AFUERAS DE ESTOS. ESTA FORMA DE DESARROLLO S CONOCE COMO (PUD).
POR EJEMPLO SE ESCUCHA LA HISTORIAS COMA LA DE UN RANCHERO CON 300 ACRES EN OSCEOLA COUNTY QUE UN DIA LE TOCARON LA PUERTA COMPRARON SU RANCHO EN UNOS CUANTOS MILLONES, UNA CANTIDAD DE DINERO QUE EL NUNCA IMAGINARIA Y EL MISMO SE MUDO Y COMPRO OTRO RANCHO MAS GRANDE EN OKLAHOMA CON UN POQUITO DEL DINERO PRODUCTO DE LA VENTA.
ESTO SE REPITE DIA A DIA
GRACIAS POR VISITAR NUESTRA PAGINA Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERRERO DE LUZ............
JOSE RAUL MARRERO
SI HOY TRANSITAS POR ALGUNA ZONA RURAL, CERCA DE ST CLOUD O NARCOSSE, EN EL OSCEOLA COUNTY, NO HES DE EXTRANAR QUE AL PASAR NUEVAMENTE EN UNA SEMANA TE ENCUENTRAS LA ESCENA DE UN MOVIMIENTO DE TERRENO PARA LA CONSTRUCCION DE UNA NUEVA SUBDIVICION O CENTRO COMERCIAL.
MAS DE 50,000 ACRES FUERON ADQUIRIDOS POR DIVERSOS DESARROLLADORES EN EL OSCEOLA COUNTY DESDE EL 2000 SUFICIENTES PARA UNAS 150,000 CASAS Y 400,000 PERSONAS. SI ESTO HA SUCEDIDO EL COUNTY TRIPLICARA SU POBLACION.
LA POBLACION DEL OSCEOLA COUNTY ES DE 235,000 HABITANTES Y SE PROYECTA DE 525,000 PARA EL 2025.
EL OSCEOLA COUNTY ES EL CONDADO DE MAYOR TERRENO DISPONIBLE HABIL PARA CONSTRUCION
SEGUN LOS ESTUDIOS PERTINENTES.
LOS PLANIFICADORES SE ENCUENTRAN DESARROLLANDO IDEAS DE PERMITIR UN TIPO DE DESARROLLO ACORDE CON EL MEDIO AMBIENTE.
POR EJEMPLO SE PERMITIRA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN TERRENOS MAS PEQUENOS A LA VEZ QUE SE LE EXIJE A LOS DESARROLLADORES UNAS FRANJAS DE TERRENO PARA CONSERVACION.
ESTOS DESARROLLO TENDRAN PUEQUENOS PUEBLITOS INTERNOS CON OFICINAS DE CORREO ECT PARA QUE LAS PERSONAS TENGAN ACCESO A LOS SERVICIOS DIVERSOS DENTRO DE LAS MISMAS COMUNIDADES Y NO PROVOCAR CONGESTIONES DE VEHICULOS EN LAS AFUERAS DE ESTOS. ESTA FORMA DE DESARROLLO S CONOCE COMO (PUD).
POR EJEMPLO SE ESCUCHA LA HISTORIAS COMA LA DE UN RANCHERO CON 300 ACRES EN OSCEOLA COUNTY QUE UN DIA LE TOCARON LA PUERTA COMPRARON SU RANCHO EN UNOS CUANTOS MILLONES, UNA CANTIDAD DE DINERO QUE EL NUNCA IMAGINARIA Y EL MISMO SE MUDO Y COMPRO OTRO RANCHO MAS GRANDE EN OKLAHOMA CON UN POQUITO DEL DINERO PRODUCTO DE LA VENTA.
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JOSE RAUL MARRERO
Thursday, March 16, 2006
UN POQUITO SOBRE KISSIMMEE
HOLA AMIGOS
TENGA UN DIA ESPLENDOROSO................
HOY UN POQUITO DE HISTORIA DE KISSIMMEE , UNA CIUDAD DE LA FLORIDA CENTRAL, FUNDADA EN 1883 DONDE SUSU TIERRAS ERAN HOGAR DE ALGUNAS TRIBUS INDIGENAS Y FUERON PRIMERAMENTE OCUPADAS POR CONQUISTADORES ESPANOLES QUIENES ESTABLECIERON POBLADOS EN,LOS CAMINOS. SE CONOCIA TAMBIEN COMO TIZIMI Y JIZIMI. ESTOS NOMBRES EVOLUCIONARON CON EL TIEMPO HASTA LLEGAR A SER LO QUE ES HOY LA CIUDAD DE KISSIMMEE.
EN EL 1883 UNOS 33 VOTANTES RECONOCIDOS VOTARON A FAVOR DE INCORPORAR LA CIUDAD. HOY EN DIA SU POBACION SE ESTIMA EN 55,000 HABITANTES PROVENIENTES TANTO DE OTROS ESTADOS COMO DE OTRS PAISES ALREDEDOR DEL MUNDO.
LA INDUSTRIA TURISTICA EN LA REGION HA DISPARADO EL CRECIMIENTO DE UNA MANERA INIMAGINABLE.
EN ESTOS MOMENTOS VARIOS CANDIDATOS HISPANOS ASPIRAN A PUESTOS ELECTIVOS EN ESTA CIUDAD.
KISSIMME TIENE SU PROPIO AEREOPUERTO MUNICIPAL Y COLINDA CON LA CIUDAD DE ORLANDO. GRAN PARTE DE LAS ATRACIONES TURISTICAS DE DISNEY WORLD QUEDAN EN TERRITORIO DE KISSIMMEE, LA CIUDAD MAS IMPORTANTE DEL OSCEOLA COUNTY.
SU YA FAMOSO OLD TOWN, SU ZONA TURISTICA EN LA 192, UNA CANTIDAD ENORME DE RESTAURANTES CON IMPRESIONANTES SHOWS INCLUIDOS, DISNEY WORLD Y OTRAS HAN SIDO TESTIGOS DE MUCHAS LUNAS DE MIEL INCLUSIVE LA MIA.
UNA CIUDAD PARA LLEVARSE RECUERDOS INOLVIDABLES......
GRACIAS POR VISITAR NUESTRA PAGINA ............
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
TENGA UN DIA ESPLENDOROSO................
HOY UN POQUITO DE HISTORIA DE KISSIMMEE , UNA CIUDAD DE LA FLORIDA CENTRAL, FUNDADA EN 1883 DONDE SUSU TIERRAS ERAN HOGAR DE ALGUNAS TRIBUS INDIGENAS Y FUERON PRIMERAMENTE OCUPADAS POR CONQUISTADORES ESPANOLES QUIENES ESTABLECIERON POBLADOS EN,LOS CAMINOS. SE CONOCIA TAMBIEN COMO TIZIMI Y JIZIMI. ESTOS NOMBRES EVOLUCIONARON CON EL TIEMPO HASTA LLEGAR A SER LO QUE ES HOY LA CIUDAD DE KISSIMMEE.
EN EL 1883 UNOS 33 VOTANTES RECONOCIDOS VOTARON A FAVOR DE INCORPORAR LA CIUDAD. HOY EN DIA SU POBACION SE ESTIMA EN 55,000 HABITANTES PROVENIENTES TANTO DE OTROS ESTADOS COMO DE OTRS PAISES ALREDEDOR DEL MUNDO.
LA INDUSTRIA TURISTICA EN LA REGION HA DISPARADO EL CRECIMIENTO DE UNA MANERA INIMAGINABLE.
EN ESTOS MOMENTOS VARIOS CANDIDATOS HISPANOS ASPIRAN A PUESTOS ELECTIVOS EN ESTA CIUDAD.
KISSIMME TIENE SU PROPIO AEREOPUERTO MUNICIPAL Y COLINDA CON LA CIUDAD DE ORLANDO. GRAN PARTE DE LAS ATRACIONES TURISTICAS DE DISNEY WORLD QUEDAN EN TERRITORIO DE KISSIMMEE, LA CIUDAD MAS IMPORTANTE DEL OSCEOLA COUNTY.
SU YA FAMOSO OLD TOWN, SU ZONA TURISTICA EN LA 192, UNA CANTIDAD ENORME DE RESTAURANTES CON IMPRESIONANTES SHOWS INCLUIDOS, DISNEY WORLD Y OTRAS HAN SIDO TESTIGOS DE MUCHAS LUNAS DE MIEL INCLUSIVE LA MIA.
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JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
Wednesday, March 15, 2006
POLICIA DE KISSIMME CELEBRA DIA DE AGRADECIMIENTO
UN FABULOSO DIA PARA TODOS
EL SABADO 4 DE MARZO DE 2006 EL DEPARTAMENTO DE POLICIA DE KISSIMME LLEVO A CABO SU DIA ANUAL DE AGRADECIMIENTO A LA COMUNIDAD.
TUVE LA OPORTUNIDAD DE COMPARTIR CON MI FAMILIA ESTE BONITO EVENTO. MI HIJA PARTICIPO EN TARIMA JUNTO A OTRS NINAS DE SU ESCUELA EN UN NUMERO DE BAILE PARA AGRADO DE LOS PRESENTES.
EL EVENTO CONTABA CON COMIDA, MUSICA Y PREMIOS GRATIS.
UNO DE LOS MOMENTOS QUE MAS LLAMO LA ATENCION FUE LA EXIBICION DE LOS PERROS DE LA UNIDAD K-9, ESTOS ANIMALES RECIBIERON MUESTRA DE CARINO DE MUCHOS DE LOS NINOS PRESENTES.
HUBO EXIBICION DEL HELICOPTERO, CASA DE BRINCO, BICICLETAS PARA QUE LOS NINOS APRENDIERAN LAS SENALES DE TRANSITO, ECT.
EN FIN UN DIA FAMILIAR MUY BONITO
FELICITACIONES A LA POLICIA DE KISSIMME POR ESTA AMENA ACTIVIDAD
PARA ORIENTACION DE COMO INVERTIR EN LA FLORIDA PUEDES LLAMAR DIRECTAMENTE A 407-436-5140.....................
SALUDOS Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ..............................
EL SABADO 4 DE MARZO DE 2006 EL DEPARTAMENTO DE POLICIA DE KISSIMME LLEVO A CABO SU DIA ANUAL DE AGRADECIMIENTO A LA COMUNIDAD.
TUVE LA OPORTUNIDAD DE COMPARTIR CON MI FAMILIA ESTE BONITO EVENTO. MI HIJA PARTICIPO EN TARIMA JUNTO A OTRS NINAS DE SU ESCUELA EN UN NUMERO DE BAILE PARA AGRADO DE LOS PRESENTES.
EL EVENTO CONTABA CON COMIDA, MUSICA Y PREMIOS GRATIS.
UNO DE LOS MOMENTOS QUE MAS LLAMO LA ATENCION FUE LA EXIBICION DE LOS PERROS DE LA UNIDAD K-9, ESTOS ANIMALES RECIBIERON MUESTRA DE CARINO DE MUCHOS DE LOS NINOS PRESENTES.
HUBO EXIBICION DEL HELICOPTERO, CASA DE BRINCO, BICICLETAS PARA QUE LOS NINOS APRENDIERAN LAS SENALES DE TRANSITO, ECT.
EN FIN UN DIA FAMILIAR MUY BONITO
FELICITACIONES A LA POLICIA DE KISSIMME POR ESTA AMENA ACTIVIDAD
PARA ORIENTACION DE COMO INVERTIR EN LA FLORIDA PUEDES LLAMAR DIRECTAMENTE A 407-436-5140.....................
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Tuesday, March 14, 2006
OTRA NUEVA ESTACION RADIAL HISPANA EN LA FLORIDA CENTRAL
UN SALUDO Y DESEOS DE UN DIA LLENO DE AMOR PARA TODOS
EN OTRA DEMOSTRACION DEL AUGE DE LA POBLACION HISPANA DE LA FLORIDA CENTRAL, ENCONTRE EN UN PERIODICO LOCAL LA NOTICIA DE LA INAGURACION DE UNA NUEVA ESTACION RADIAL.
LA EMISORA TRANSMITIRA TOTALMENTE EN ESPANOL Y CUBRIRA ORLANDO, KISSIMME, SAINT CLOUD, LAKELAND Y LAKE MARIE LAS 24 HORAS AL DIA. ESTA TENDRA UN FORMATO DE NOTICIAS CON REPORTEROS EN LA CALLE.
ESTA SE UNE A UNA DOCENA DE ESTACIONES DE HABLA HISPANA QUE YA EXISTEN EN LA FLORIDA CENTRAL.
OPINION: LOS MEDIOS DE COMUNICACION, PRENSA ESCRITA , RADIO EMISORAS, Y CANALES DE TV ESTAN SIRVIENDO A LA COMUNIDAD DE MAYOR CRECIMIENTO EN TODA LA FLORIDA DE UNA MANERA EFICIENTE.
NOS HACEMOS SENTIR, FORMAMOS OPINION PUBLICA, DEFENDEMOS NUESTROS INTERESES Y APORTAMOS A LA COMUNIDAD.
LA INDUSTRIA DE SERVICIOS UTILIZA ESTOS MEDIOS PARA LLEGAR A LA COMUNIDAD
GRACIAS POR VISITAR MI WEB
HASTA LUEGO
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ.....................
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
EN OTRA DEMOSTRACION DEL AUGE DE LA POBLACION HISPANA DE LA FLORIDA CENTRAL, ENCONTRE EN UN PERIODICO LOCAL LA NOTICIA DE LA INAGURACION DE UNA NUEVA ESTACION RADIAL.
LA EMISORA TRANSMITIRA TOTALMENTE EN ESPANOL Y CUBRIRA ORLANDO, KISSIMME, SAINT CLOUD, LAKELAND Y LAKE MARIE LAS 24 HORAS AL DIA. ESTA TENDRA UN FORMATO DE NOTICIAS CON REPORTEROS EN LA CALLE.
ESTA SE UNE A UNA DOCENA DE ESTACIONES DE HABLA HISPANA QUE YA EXISTEN EN LA FLORIDA CENTRAL.
OPINION: LOS MEDIOS DE COMUNICACION, PRENSA ESCRITA , RADIO EMISORAS, Y CANALES DE TV ESTAN SIRVIENDO A LA COMUNIDAD DE MAYOR CRECIMIENTO EN TODA LA FLORIDA DE UNA MANERA EFICIENTE.
NOS HACEMOS SENTIR, FORMAMOS OPINION PUBLICA, DEFENDEMOS NUESTROS INTERESES Y APORTAMOS A LA COMUNIDAD.
LA INDUSTRIA DE SERVICIOS UTILIZA ESTOS MEDIOS PARA LLEGAR A LA COMUNIDAD
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JOSE RAUL MARRERO
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Monday, March 13, 2006
CAUSA IMPACTO EN COMUNIDAD PUERTORIQUENA MUDANZA DE JUGADOR CARLOS ARROYO
UN ABRAZO A TODOS
PUERTORIQUENOS DE VARIAS CIUDADES DE TODA LA FLORIDA VIAJAN LARGAS HORAS PARA VER LOS JUEGOS DE LOS MAGIC PARA APOYAR NUESTRO JUGADOR CARLOS ARROYO.
ESTE EN UN BONITO GESTO DE AGRADECIMIENTO LLEGO HASTA EL CONCESIONARIO DE LA CANCHA CENTRAL FLORIDA DONDE SALUDO SOBRE 200 PERSONAS QUE LLEGARON DE DIVERSOS PUNTOS.
LA VENTA DE ENTRADAS PARA VER LOS MAGIC COMO EQUIPO LOCAL HAN AUMENTADO DESDE LA ADQUISICION DEL ARMADOR PUERTORIQUENO POR PARTE DE LA COMUNIDAD HISPANA.
CARLOS ARROYO PUEDE SENTIR EL CALOR DE SU GENTE EN LA CANCHA Y SUS FANATICOS DISFRUTAN DE UN JUEGO ALEGRE DE SU PARTE YA QUE EN ESTE NUEVO EQUIPO TIENE MUCHOS MINUTOS DE JUEGO.
" ESTOY MUY AGRADECIDO DE TODA ESTA GENTE QUE HA VENIDO HASTA AQUI. SEGUIMOS JUGANDO Y TRATANDO SIEMPRE DE MEJORAR" DESTACO ARROYO TAN PRONTO LLEGO AL LUGAR.
SALUDOS A TODOS, GRACIAS POR VISITAR NUESTRA PAGINA
Y RECUERDEA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ,..............................
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
PUERTORIQUENOS DE VARIAS CIUDADES DE TODA LA FLORIDA VIAJAN LARGAS HORAS PARA VER LOS JUEGOS DE LOS MAGIC PARA APOYAR NUESTRO JUGADOR CARLOS ARROYO.
ESTE EN UN BONITO GESTO DE AGRADECIMIENTO LLEGO HASTA EL CONCESIONARIO DE LA CANCHA CENTRAL FLORIDA DONDE SALUDO SOBRE 200 PERSONAS QUE LLEGARON DE DIVERSOS PUNTOS.
LA VENTA DE ENTRADAS PARA VER LOS MAGIC COMO EQUIPO LOCAL HAN AUMENTADO DESDE LA ADQUISICION DEL ARMADOR PUERTORIQUENO POR PARTE DE LA COMUNIDAD HISPANA.
CARLOS ARROYO PUEDE SENTIR EL CALOR DE SU GENTE EN LA CANCHA Y SUS FANATICOS DISFRUTAN DE UN JUEGO ALEGRE DE SU PARTE YA QUE EN ESTE NUEVO EQUIPO TIENE MUCHOS MINUTOS DE JUEGO.
" ESTOY MUY AGRADECIDO DE TODA ESTA GENTE QUE HA VENIDO HASTA AQUI. SEGUIMOS JUGANDO Y TRATANDO SIEMPRE DE MEJORAR" DESTACO ARROYO TAN PRONTO LLEGO AL LUGAR.
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Sunday, March 12, 2006
AUMENTA EL VALOR PROMEDIO DE LA RESIDENCIA EN FLORIDA UN 75% EN CUATRO ANOS
UN DOMINGO LLENO DE ALEGRIA A TODOS
UNA NOTA PERIDISTICA REVELA QUE EL PRECIO PROMEDIO DE UNA CASA EN FLORIDA HA AUMENTADO UN 75% EN LOS ULTIMOS CUATRO ANOS, MIENTRAS EL INGRESO FAMILIAR HA AUMENTADO SOLO UN 1.4% SEGUN DATOS DE LA LEGISLATURA.
EN LE 2006 SE ESTIMA QUE EL COSTO PROMEDIO ES $254,000.00 DE ACUERDO CON INFORMACION DE LA ASOCIACION DE CORREDORES DE BIENES RAICES, CUANDO EL ANO PASADO ERA DE $187,800.
NUEVOS PROYECTOS EN LA LEGISLATURA IMPULSAN ALGUN ALIVIO PARA MOTIVAR A LOS DESARROLLADORES A CONTRUIR VIVIENDAS A PRECIOAS MAS ACCESIBLES.
OPINION: EL CONTINUO AUMENTO DE VALOR DE LAS PRPIEDADES EN LA FLORIDA CREARA UNA SITUACION DIFICIL PARA LOS MATRIMONIOS JOVENES QUE COMPRAN SU PRIMERA RESIDENCIA.
RECIBO CONSTANTEMENTE LLAMADAS DE PUERTO RICO SOLICITANDO UNA RESIDENCIA DE ENTRE $100,000 Y $200,000 EN EL AREA DE ORLANDO Y KISSIMMEE Y ESTE TIPO DE OFERTA YA NO EXISTE.
EL MERCADO TODAVIA REFLEJA AUMENTO Y GRACIAS A QUE LOS INTERESES ESTAN BAJOS HAY VENTA.
ESTAMOS RECIBIENDO PERSONAS DE TODO ESTADOS UNIDOS Y OTRAS REGIONES DE LATINOAMERICA QUE NO ESTAN ESCATIMANDO EN PAGAR LOS PRECIOS QUE LOS DESARROLLADORES VENDEN, YA SEA POR INVERSION O PARA RESIDIR Y ENTONCES ESTAN CREANDO UNA FUERTE DEMANDA DE PROPIEDADES EN EL ESTADO.
NO VISLUMBRO POR EL MOMENTO QUE SE DETENGA POR LAS CONSIDERACIONES DE INESTABILIDAD SOCIAL Y POLITICA DE LOS PAISES CERCANOS Y POR LOS INVERSIONISTAS QUE DESDE INGLATERRA Y TODA EUROPA ESCOGEN LA FLORIDA COMO LUGAR DE INVERSION .
GRACIAS POR VISITAR NUESTRA PAGINA
RECUERDE TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
UNA NOTA PERIDISTICA REVELA QUE EL PRECIO PROMEDIO DE UNA CASA EN FLORIDA HA AUMENTADO UN 75% EN LOS ULTIMOS CUATRO ANOS, MIENTRAS EL INGRESO FAMILIAR HA AUMENTADO SOLO UN 1.4% SEGUN DATOS DE LA LEGISLATURA.
EN LE 2006 SE ESTIMA QUE EL COSTO PROMEDIO ES $254,000.00 DE ACUERDO CON INFORMACION DE LA ASOCIACION DE CORREDORES DE BIENES RAICES, CUANDO EL ANO PASADO ERA DE $187,800.
NUEVOS PROYECTOS EN LA LEGISLATURA IMPULSAN ALGUN ALIVIO PARA MOTIVAR A LOS DESARROLLADORES A CONTRUIR VIVIENDAS A PRECIOAS MAS ACCESIBLES.
OPINION: EL CONTINUO AUMENTO DE VALOR DE LAS PRPIEDADES EN LA FLORIDA CREARA UNA SITUACION DIFICIL PARA LOS MATRIMONIOS JOVENES QUE COMPRAN SU PRIMERA RESIDENCIA.
RECIBO CONSTANTEMENTE LLAMADAS DE PUERTO RICO SOLICITANDO UNA RESIDENCIA DE ENTRE $100,000 Y $200,000 EN EL AREA DE ORLANDO Y KISSIMMEE Y ESTE TIPO DE OFERTA YA NO EXISTE.
EL MERCADO TODAVIA REFLEJA AUMENTO Y GRACIAS A QUE LOS INTERESES ESTAN BAJOS HAY VENTA.
ESTAMOS RECIBIENDO PERSONAS DE TODO ESTADOS UNIDOS Y OTRAS REGIONES DE LATINOAMERICA QUE NO ESTAN ESCATIMANDO EN PAGAR LOS PRECIOS QUE LOS DESARROLLADORES VENDEN, YA SEA POR INVERSION O PARA RESIDIR Y ENTONCES ESTAN CREANDO UNA FUERTE DEMANDA DE PROPIEDADES EN EL ESTADO.
NO VISLUMBRO POR EL MOMENTO QUE SE DETENGA POR LAS CONSIDERACIONES DE INESTABILIDAD SOCIAL Y POLITICA DE LOS PAISES CERCANOS Y POR LOS INVERSIONISTAS QUE DESDE INGLATERRA Y TODA EUROPA ESCOGEN LA FLORIDA COMO LUGAR DE INVERSION .
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JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
Saturday, March 11, 2006
IMPRESIONANTE IMPACTO ECONOMICO DE HISPANOS
UN GRAN DIA PARA TODOS
A CONTINUACION UNA BREVE NOTA DE ARTICULO DE PERIODICO DE CIRCULACION GENERAL.
VARIOS ESTUDIOS DADOS A CONOCER EN TORNO A LA CONDICION Y FUTURO DE LOS EMPRESARIOS PUERTORIQUENOS EN LA REGION Y LA SITUACION MIGRATORIA DE OTROS LATINOAMERICANOS FUERON PRESENTADOS ESTA SEMANA EN LA SEGUNDA CUMBRE HISPANA DE LA FLORIDA CENTRAL.
EN EL 1997 LOS PUERTORIQUENOS ERAN PROPIETARIOS DE 2429 EMPRESAS EN LA FLORIDA CENTRAL, HOY EN DIA SON DUENOS DE 3343, O UN 16% POR CIENTO MAS.
ESTO REPRESENTA UN IMPACTO ECONOMICO DE $16 MIL MILLONES A LA ECONOMIA LOCAL Y SE VATICINA QUE ESTE APORTE ASCENDERA A $21 MIL MILLONES EN EL 2008.
OPINION :ENTONCES LA FLORIDA CENTRAL NO SOLO ESTA RECIBIENDO UN AUMENTO EN LA POBLACION DE PARTE DE LOS HISPANOS SINO QUE TAMBIEN UNA APORTACION ECONOMICA SIGNIFICATIVA.
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
SALUDOS Y
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ................
A CONTINUACION UNA BREVE NOTA DE ARTICULO DE PERIODICO DE CIRCULACION GENERAL.
VARIOS ESTUDIOS DADOS A CONOCER EN TORNO A LA CONDICION Y FUTURO DE LOS EMPRESARIOS PUERTORIQUENOS EN LA REGION Y LA SITUACION MIGRATORIA DE OTROS LATINOAMERICANOS FUERON PRESENTADOS ESTA SEMANA EN LA SEGUNDA CUMBRE HISPANA DE LA FLORIDA CENTRAL.
EN EL 1997 LOS PUERTORIQUENOS ERAN PROPIETARIOS DE 2429 EMPRESAS EN LA FLORIDA CENTRAL, HOY EN DIA SON DUENOS DE 3343, O UN 16% POR CIENTO MAS.
ESTO REPRESENTA UN IMPACTO ECONOMICO DE $16 MIL MILLONES A LA ECONOMIA LOCAL Y SE VATICINA QUE ESTE APORTE ASCENDERA A $21 MIL MILLONES EN EL 2008.
OPINION :ENTONCES LA FLORIDA CENTRAL NO SOLO ESTA RECIBIENDO UN AUMENTO EN LA POBLACION DE PARTE DE LOS HISPANOS SINO QUE TAMBIEN UNA APORTACION ECONOMICA SIGNIFICATIVA.
JOSE RAUL MARRERO (407) 436-5140
SALUDOS Y
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Friday, March 10, 2006
80 MILLONES DE VISITANTES NUEVO RECORD TURISTICO
UN GRANDIOSO DIA PARA TODOS
MIS INDULGENCIAS POR LA NO PUBLICACION DE LA NOTICIA DEL DIA DESDE EL MARTES
HOY COMPARTIRE CON USTEDES UNA NOTICIA APARECIDA EN UN PERIODICO DE CIRCULACION GENERAL EN LA FLORIDA SOBRE UN NUEVO RECORD EN EL SECTOR TURISTICO.
EL ESTADO DE LA FLORIDA BATIO EN EL ANO 2005 UN NUEVO RECORD TURISTICO AL REGISTRAR
MAS DE 80 MILLONES DE VISITANTES, PESE AL ASEDIO DE TORMENTAS.
EL ESATDO RECIBIO UN 7.6 POR CIENTO MAS QUE EN EL 2004.
ES LA PRIMERA VEZ QUE ESTE ESTADO RECIBE MAS DE 80 MILLONES DE PERSONAS, ESTO SIGNIFICA UN HITO PARA LA INDUSTRIA SEGUN COMENTARA JEB BUSH EL GOBWRNADOR DEL ESTADO DE LA FLORIDA.
ESTO FORTALECE EXTRAORDINARIAMENTE LA ECONIMIA DEL ESTADO.
EN OTROS TEMAS
AYER SE RECIBIO CONTRATO DE APARTAMENTO EN FEDHAVEN, MLSS4596587,
Y LA PROPIEDAD EN SARASOTA PARK RECIBIO TRES CORREDORES CON CLIENTES INTERESADOS.
TRES NUEVOS LISTADOS, DOS LOTES EN SEBRING Y UNO EN MONTURA RANCH ESTARAN APARECIENDO PROXIMAMENTE.
AYER FUE EL CIERRE DE DOS LOTES EN SEBRING Y OTRO EN POINCIANA.
APROVECHA LA DINAMICA, SERVICIO Y EXPERIENCIA DE MARRERO REAL ESTATE BROKERAGE
JOSE RAUL MARRERO
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
MIS INDULGENCIAS POR LA NO PUBLICACION DE LA NOTICIA DEL DIA DESDE EL MARTES
HOY COMPARTIRE CON USTEDES UNA NOTICIA APARECIDA EN UN PERIODICO DE CIRCULACION GENERAL EN LA FLORIDA SOBRE UN NUEVO RECORD EN EL SECTOR TURISTICO.
EL ESTADO DE LA FLORIDA BATIO EN EL ANO 2005 UN NUEVO RECORD TURISTICO AL REGISTRAR
MAS DE 80 MILLONES DE VISITANTES, PESE AL ASEDIO DE TORMENTAS.
EL ESATDO RECIBIO UN 7.6 POR CIENTO MAS QUE EN EL 2004.
ES LA PRIMERA VEZ QUE ESTE ESTADO RECIBE MAS DE 80 MILLONES DE PERSONAS, ESTO SIGNIFICA UN HITO PARA LA INDUSTRIA SEGUN COMENTARA JEB BUSH EL GOBWRNADOR DEL ESTADO DE LA FLORIDA.
ESTO FORTALECE EXTRAORDINARIAMENTE LA ECONIMIA DEL ESTADO.
EN OTROS TEMAS
AYER SE RECIBIO CONTRATO DE APARTAMENTO EN FEDHAVEN, MLSS4596587,
Y LA PROPIEDAD EN SARASOTA PARK RECIBIO TRES CORREDORES CON CLIENTES INTERESADOS.
TRES NUEVOS LISTADOS, DOS LOTES EN SEBRING Y UNO EN MONTURA RANCH ESTARAN APARECIENDO PROXIMAMENTE.
AYER FUE EL CIERRE DE DOS LOTES EN SEBRING Y OTRO EN POINCIANA.
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JOSE RAUL MARRERO
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Tuesday, March 07, 2006
GRAN APORTE ECONOMICO POR HISPANOS EN LA FLORIDA CENTRAL
GRANDIOSO DIA PARA TODOS
HOY COMPARTIRE CON USTEDES UNA INFORMACION APARECIDA EN UN PERIODICO HISPANO DE CIRCULACION GENERAL EN LA FLORIDA CENTRAL.
EL TEMA ES RELACIONADO A COMO CRECERA LA INDUSTRIA DE SERVICIOS Y NEGOCIOS EN GENERAL DE LA COMUNIDAD HISPANA EN LA FLORIDA CENTRAL.
SEGUN DOS ESTUDIOS REALIZADOS , LAS APORTACIONES DE ESTE SECTOR SERAN UNA DE LAS FUERZAS PRINCIPALES QUE MOVERAN LA ECONOMIA DE LA FLORIDA CENTRAL.
LA CANTIDAD DE NEGOCIOS CON DUENOS HISPANOS AUMENTARA SIGNIFICATIVAMENTE Y SERA ESTA POBLACION LA QUE EXPANDIRA LA FUERZA LABORAL, POR LO QUE EXIGIRA UNA ALTA DEMANDA DE BIENES Y SERVICIOS.
EL CRECIMIENTO HISPANO PARA LOS CONDADOS QUE COMPONEN LA FLORIDA CENTRAL, COMO HABIAMOS SENALADO ANTERIORMENTE Y REITERADO POR ESTE ESTUDIO, SEGUIRA AUMENTANDO.
POR EJEMPLO ENTRE EL 2005 Y 2010 SE PROYECTA UNA CIFRA DE LLEGADA DE PERSONAS DE 15322 POR ANO SOLO EN EL CONDADO DE ORANGE.
ESTA POBLACION DEMANDARA POR SERVICIOS Y AUNQUE EN LA FLORIDA CENTRAL EL TURISMO ES LA FUENTE PRINCIPAL DE EMPLEO, LA FUERZA LABORAL DE SERVICIOS Y SUPLIDORES CRECERA DRAMATICAMENTE TAMBIEN.
ESTE CRECIMIENTO ECONOMICO Y POBLACIONAL ES MAYOR QUE EL DE ESTADOS COMPLETOS.
EN OTROS TEMAS SE RECIBIO AYER UN CONTRATO POR EL LOTE EN DELAND MLS S459129 LISTADO EL 15 DE FEBRERO DE 2006, EN MENOS DE UN MES SE PRESENTO CONTRATO.
........................Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
HOY COMPARTIRE CON USTEDES UNA INFORMACION APARECIDA EN UN PERIODICO HISPANO DE CIRCULACION GENERAL EN LA FLORIDA CENTRAL.
EL TEMA ES RELACIONADO A COMO CRECERA LA INDUSTRIA DE SERVICIOS Y NEGOCIOS EN GENERAL DE LA COMUNIDAD HISPANA EN LA FLORIDA CENTRAL.
SEGUN DOS ESTUDIOS REALIZADOS , LAS APORTACIONES DE ESTE SECTOR SERAN UNA DE LAS FUERZAS PRINCIPALES QUE MOVERAN LA ECONOMIA DE LA FLORIDA CENTRAL.
LA CANTIDAD DE NEGOCIOS CON DUENOS HISPANOS AUMENTARA SIGNIFICATIVAMENTE Y SERA ESTA POBLACION LA QUE EXPANDIRA LA FUERZA LABORAL, POR LO QUE EXIGIRA UNA ALTA DEMANDA DE BIENES Y SERVICIOS.
EL CRECIMIENTO HISPANO PARA LOS CONDADOS QUE COMPONEN LA FLORIDA CENTRAL, COMO HABIAMOS SENALADO ANTERIORMENTE Y REITERADO POR ESTE ESTUDIO, SEGUIRA AUMENTANDO.
POR EJEMPLO ENTRE EL 2005 Y 2010 SE PROYECTA UNA CIFRA DE LLEGADA DE PERSONAS DE 15322 POR ANO SOLO EN EL CONDADO DE ORANGE.
ESTA POBLACION DEMANDARA POR SERVICIOS Y AUNQUE EN LA FLORIDA CENTRAL EL TURISMO ES LA FUENTE PRINCIPAL DE EMPLEO, LA FUERZA LABORAL DE SERVICIOS Y SUPLIDORES CRECERA DRAMATICAMENTE TAMBIEN.
ESTE CRECIMIENTO ECONOMICO Y POBLACIONAL ES MAYOR QUE EL DE ESTADOS COMPLETOS.
EN OTROS TEMAS SE RECIBIO AYER UN CONTRATO POR EL LOTE EN DELAND MLS S459129 LISTADO EL 15 DE FEBRERO DE 2006, EN MENOS DE UN MES SE PRESENTO CONTRATO.
........................Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
Sunday, March 05, 2006
TERCERA PARTE COMO VENDER MI PROPIEDAD DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO (EL CIERRE)
UN CALUROSO ABRAZO ESPERANDO HAYAS TENIDO UN HERMOSO FIN DE SEMANA
HOY TOCAREMOS BREVEMENTE EL TEMA DEL CIERRE EN LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES.
COMPAREMOS Y NOTEMOS QUE ENTRE UN CIERRE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA Y PUERTO RICO EXISTEN DIFERENCIAS DRAMATICAS.
HOY SOLO ME VOY A REFERIR A TRANSACIONES QUE NO ENVUELVEN FINANCIAMIENTO PARA HACER MAS SENCILLA LA ILUSTRACION DE LAS DIFERENCIAS.
EN MI CASO PERSONAL PARA LLEVAR A CABO LAS TRANSACONES DE COMPRAVENTA DE POPIEDADES COMO BROKER REAL ESTATE LIC. EN LA FLORIDA UTILIZO UNA CASA DE TITULO.
AUNQUE TAMBIEN PUEDE UTILIZARSE UNA OFICINA DE ABOGADO COMO EN PUERTO RICO, EN EL CASO DEL ESTADO DE LA FLORIDA LOS BROKERS TENEMOS LA ALTERNATIVA DE UTILIZAR UNA OFICINA DE TITULO (TITLE COMPANY). ESTA MANEJA LOS DEPOSITOS DE BUENA FE Y EVITA QUE EL BROKER TENGA LA RESPONSABILIDAD DE LA CUSTODIA DE LOS FONDOS DE AVANCE .
LA OFICINA DE TITULO REALIZA UN ESTUDIO DE TITULO, PUEDE OFRECER UN SEGURO DE TITULO, PUEDE OFRECER LOS SERVICIOS DE SUBCONTRATAR Y HACER UN SURVEY DE LA PROPIEDAD, Y CANALIZA LA DOCUMENTACION LEGAL NECESARIA PARA LLEVAR A CABO UNA TRANSACION DE BIENES RAICES COMPLETA.
LAS DECRIPCIONES LEGALES DE LA PROPEDAD, POR EJEMPLO, SON UNA DE LAS MAS GRANDES DIFERENCIAS ENTRE AMBAS JUDIRICCIONES. EN EL ESTADO DE LA FLORIDA, EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES, LA DESCRIPCION LEGAL COMPLETA DE UNA PROPIEDAD CABE EN UN SOLO PAPEL.
EN ALGUNAS OCASIONES USTED NI SIQUIERA TIENE QUE MOSTRAR EL DOCUMENTO QUE PRUEBA QUE USTED ES EL PROPIETARIO , (POR EJEMPLO EL WARRANTY DEED ) PARA PODER SOMETER UN CASO A CIERRE POR QUE TODOS LOS CONDADOS TIENEN SISTEMAS COMPUTARIZADOS DONDE SE LLEVA LA REGISTRACION DE LAS PROPIEDADES Y PROVEEN COPIA DEL DOCUMENTO O CERTIFICACION .
LA CASA DE TITULO REALIZA UNA INVESTIGACION QUE REFLEJA ENTRE OTROS, DEUDAS CONTRIBUTIVAS, PAGARES HIPOTECARIOS REGISTRADOS CONTRA LA PROPIEDAD Y RESTRICIONES DE TITULO, DE USO DE TERRENOS, SERVIDUMBRES ECT.
UNA VEZ FINALIZADO EL MISMO ESTUDIO, (CON UN PROMEDIO DE 35 DIAS O MENOS) LA CASA DE TITULO LE ENVIA LOS DOCUMENTOS LEGALES AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR UTILIZANDO EN NUESTRO EJEMPLO EL SISTEMA DE ENTREGA INMEDIATA, (FEDEX, EJEM.)
ESTOS DOCUMENTOS SON FIRMADOS ANTE NOTARIO PUBLICO. HE AQUI OTRA GRAN DIFERENCIA POR QUE LOS NOTARIOS EN EL ESTADO DE LA FLORIDA NO NECESARIAMENTE SON ABOGADOS A DIFERENCIA DE PUERTO RICO QUE SIEMPRE LO SON.
EN CASO DE LOS RESIDENTES DE PUERTO RICO QUE ESTAN VENDIENDO UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO, DEBEN VISITAR UN ABOGADO NOTARIO DE SU ENTERA CONFIANZA PARA NOTARIZAR LOS DOCUMENTOS DE CIERRE QUE REQUIEREN NOTARIA.
AQUI UNA DE LAS DUDAS Y PREGUNTA MAS COMUN , COMO VOY A FIRMAR ESOS DOCUMENTOS SI NO TENGO EL DINERO EN MIS MANOS TODAVIA ?
PUES ESTAS CASAS DE TITULO ESTAN SUJETAS A UN FUERTE Y RIGUROSO PROCESO DE FISCALIZACION POR (EL DBPR)Y DEPARTAMENTO DE REGULACION DE NEGOCIOS DEL ESTADO DE LA FLORIDA, Y PERDERIAN SU LICENCIA DE OPERACION SI NO COMPLETAN LA TRANSACION DE MANERA LEGAL.
EL COMPRADOR Y VENDEDOR ECIBEN ENTRE OTROS DOCUMENTOS UN DESGLOSE DETALLADO DE TODOS LOS GASTOS DE CIERRE. ESTE DOCUMENTO SE LLAMA HUD SETLEMENT STATEMENT. EN ESTE DOCUMENTO SE DESTACAN DOS COLUMNAS DONDE SE SUMAN LAS PARTIDAS DE GASTOS DEL COMPRADOR Y OTRA DEL VENDEDOR.
CONTIENE EL NOMBRE DE LAS PARTES , LA DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD ECT.
UNA VEZ EL COMPRADOR, QUE DEBE ENVIAR LOS DOCUMENTOS CON UN CHEQUE DE GERENTE POR LA CANTIDAD TOTAL DE LA TRANSACCION,(CASH FROM BORROWER) Y EL VENDEDOR HAYA RETORNADO LOS DOCUMENTOS DEBIDAMENTE LLENADOS Y NOTARIZADOS A LA CASA DE TITULO, ESTA ESTA OBLIGADA EN LEY A EMITIR INMEDIATAMENTE A VUELTA DE CORREO O VIA TRANSACION ELECTRONICA EL MONTO ADEUDADO AL VENDEDOR (CASH TO A SELLER) .
EN ALGUNAS OCCASIONES YA EN TRES MESES APARECE REGISTRADA AL NUEVO PROPIETARIO EN EL SISTEMA DE TAX COLLECTOR Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
OTRA PREGUNA COMUN ES SI TIENE QUE PAGAR CONTRIBUCIONES POR CAPITAL GAIN ? LA CASA DE TITULO LE ENVIA PARA SU FIRMA UN DOCUMENTO OFICIAL DEL IRS QUE CONTIENE EL NUMERO DE SEGURO SOCIAL DE LAS PERSONAS INVOLUCRADAS EN LA VENTA DE LA PROPIEDAD. ES SU RESPONSABILIDAD AL LLENAR LA PLANILLA FEDERAL INFORMAR ESTE INGRESO DE GANANCIA.
LA GANANCIA SE CONSIDERA EL PRECIO DE VENTA MENOS EL PRECIO DE COMPRA CONSIDERANDO TODOS LOS GASTOS COMO COMISIONES ECT.
EN EL CASO DEL COMPRADOR ES IMPORTANTE COLOCAR CORRECTAMENTE LA DIRECCION QUE QUIERE QUE APAREZCA REGISTRADA EN EL TAX COLLECTOR PARA QUE LA NOTIFICACION DE PAGO DE IMPUESTOS LLEGE A SUS MANOS.
EL QUE USTED NO RECIBA LA NOTIFICACON NO LO EXIME DE EL PAGO EN LA FECHA ESTIPULADA.
LOS GASTOS DE CIERRE SON NEGOCIABLES ENTRE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR, AUNQUE LO NORMAL EN EL MERCADO ES QUE EL VENDEDOR PAGUE LOS SELLOS DE EL REGISTRO, COMISION DEL CORREDOR, TAX ATRASADOS, LA PARTE PROPORCIONAL DE LOS TAX DEL ANO EN CURSO (PORRATEO), CUALQUIER DEUDA DE ASOCIACION DE RESIDENTES,ENTRE OTRAS.
EL COMPRADOR PAGA EN ALGUNOS CASOS SEGURO DE TITULO,
EXISTEN OTROS GASTOS COMO EL CARGO DE LA CASA DE TITULO, MANEJO Y FRANQUEO, ECT.
EN OCASIONES ALGUNAS COMPANIAS DE BIENES RAICES TAMBIEN HACEN CARGOS POR MANEJO DE LA TRANSACCION.
SI ES FINANCIADA LA PROPIEDAD EXISTEN OTRAS PARTIDAS EN LOS GASTOS DE CIERRE YA CONOCIDAS.
CON ESTA SENCILLA ORIENTACION ESPERO HABER ACLARADO CUALQUIER DUDA DEL EL TEMA COMO VENDER MI PROPIEDAD DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO. ESTOS PASADOS TRES ARTICULOS FUERON ESCRITOS CON MUCHO CARINO PARA USTEDES LOS VISITANTES DE MI PAGINA DE INTERNET.
CUALQUIER DUDA, SUJERENCIA, PREGUNTA, COMENTARIO, ECT. PUEDEN DIRIGIRLA A RAULMARREROJR@YAHOO.COM
GRACIAS POR VISITAR MI BLOG
JOSE RAUL MARRERO
(407) 436-5140
Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ......................
HOY TOCAREMOS BREVEMENTE EL TEMA DEL CIERRE EN LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES.
COMPAREMOS Y NOTEMOS QUE ENTRE UN CIERRE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA Y PUERTO RICO EXISTEN DIFERENCIAS DRAMATICAS.
HOY SOLO ME VOY A REFERIR A TRANSACIONES QUE NO ENVUELVEN FINANCIAMIENTO PARA HACER MAS SENCILLA LA ILUSTRACION DE LAS DIFERENCIAS.
EN MI CASO PERSONAL PARA LLEVAR A CABO LAS TRANSACONES DE COMPRAVENTA DE POPIEDADES COMO BROKER REAL ESTATE LIC. EN LA FLORIDA UTILIZO UNA CASA DE TITULO.
AUNQUE TAMBIEN PUEDE UTILIZARSE UNA OFICINA DE ABOGADO COMO EN PUERTO RICO, EN EL CASO DEL ESTADO DE LA FLORIDA LOS BROKERS TENEMOS LA ALTERNATIVA DE UTILIZAR UNA OFICINA DE TITULO (TITLE COMPANY). ESTA MANEJA LOS DEPOSITOS DE BUENA FE Y EVITA QUE EL BROKER TENGA LA RESPONSABILIDAD DE LA CUSTODIA DE LOS FONDOS DE AVANCE .
LA OFICINA DE TITULO REALIZA UN ESTUDIO DE TITULO, PUEDE OFRECER UN SEGURO DE TITULO, PUEDE OFRECER LOS SERVICIOS DE SUBCONTRATAR Y HACER UN SURVEY DE LA PROPIEDAD, Y CANALIZA LA DOCUMENTACION LEGAL NECESARIA PARA LLEVAR A CABO UNA TRANSACION DE BIENES RAICES COMPLETA.
LAS DECRIPCIONES LEGALES DE LA PROPEDAD, POR EJEMPLO, SON UNA DE LAS MAS GRANDES DIFERENCIAS ENTRE AMBAS JUDIRICCIONES. EN EL ESTADO DE LA FLORIDA, EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES, LA DESCRIPCION LEGAL COMPLETA DE UNA PROPIEDAD CABE EN UN SOLO PAPEL.
EN ALGUNAS OCASIONES USTED NI SIQUIERA TIENE QUE MOSTRAR EL DOCUMENTO QUE PRUEBA QUE USTED ES EL PROPIETARIO , (POR EJEMPLO EL WARRANTY DEED ) PARA PODER SOMETER UN CASO A CIERRE POR QUE TODOS LOS CONDADOS TIENEN SISTEMAS COMPUTARIZADOS DONDE SE LLEVA LA REGISTRACION DE LAS PROPIEDADES Y PROVEEN COPIA DEL DOCUMENTO O CERTIFICACION .
LA CASA DE TITULO REALIZA UNA INVESTIGACION QUE REFLEJA ENTRE OTROS, DEUDAS CONTRIBUTIVAS, PAGARES HIPOTECARIOS REGISTRADOS CONTRA LA PROPIEDAD Y RESTRICIONES DE TITULO, DE USO DE TERRENOS, SERVIDUMBRES ECT.
UNA VEZ FINALIZADO EL MISMO ESTUDIO, (CON UN PROMEDIO DE 35 DIAS O MENOS) LA CASA DE TITULO LE ENVIA LOS DOCUMENTOS LEGALES AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR UTILIZANDO EN NUESTRO EJEMPLO EL SISTEMA DE ENTREGA INMEDIATA, (FEDEX, EJEM.)
ESTOS DOCUMENTOS SON FIRMADOS ANTE NOTARIO PUBLICO. HE AQUI OTRA GRAN DIFERENCIA POR QUE LOS NOTARIOS EN EL ESTADO DE LA FLORIDA NO NECESARIAMENTE SON ABOGADOS A DIFERENCIA DE PUERTO RICO QUE SIEMPRE LO SON.
EN CASO DE LOS RESIDENTES DE PUERTO RICO QUE ESTAN VENDIENDO UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO, DEBEN VISITAR UN ABOGADO NOTARIO DE SU ENTERA CONFIANZA PARA NOTARIZAR LOS DOCUMENTOS DE CIERRE QUE REQUIEREN NOTARIA.
AQUI UNA DE LAS DUDAS Y PREGUNTA MAS COMUN , COMO VOY A FIRMAR ESOS DOCUMENTOS SI NO TENGO EL DINERO EN MIS MANOS TODAVIA ?
PUES ESTAS CASAS DE TITULO ESTAN SUJETAS A UN FUERTE Y RIGUROSO PROCESO DE FISCALIZACION POR (EL DBPR)Y DEPARTAMENTO DE REGULACION DE NEGOCIOS DEL ESTADO DE LA FLORIDA, Y PERDERIAN SU LICENCIA DE OPERACION SI NO COMPLETAN LA TRANSACION DE MANERA LEGAL.
EL COMPRADOR Y VENDEDOR ECIBEN ENTRE OTROS DOCUMENTOS UN DESGLOSE DETALLADO DE TODOS LOS GASTOS DE CIERRE. ESTE DOCUMENTO SE LLAMA HUD SETLEMENT STATEMENT. EN ESTE DOCUMENTO SE DESTACAN DOS COLUMNAS DONDE SE SUMAN LAS PARTIDAS DE GASTOS DEL COMPRADOR Y OTRA DEL VENDEDOR.
CONTIENE EL NOMBRE DE LAS PARTES , LA DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD ECT.
UNA VEZ EL COMPRADOR, QUE DEBE ENVIAR LOS DOCUMENTOS CON UN CHEQUE DE GERENTE POR LA CANTIDAD TOTAL DE LA TRANSACCION,(CASH FROM BORROWER) Y EL VENDEDOR HAYA RETORNADO LOS DOCUMENTOS DEBIDAMENTE LLENADOS Y NOTARIZADOS A LA CASA DE TITULO, ESTA ESTA OBLIGADA EN LEY A EMITIR INMEDIATAMENTE A VUELTA DE CORREO O VIA TRANSACION ELECTRONICA EL MONTO ADEUDADO AL VENDEDOR (CASH TO A SELLER) .
EN ALGUNAS OCCASIONES YA EN TRES MESES APARECE REGISTRADA AL NUEVO PROPIETARIO EN EL SISTEMA DE TAX COLLECTOR Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
OTRA PREGUNA COMUN ES SI TIENE QUE PAGAR CONTRIBUCIONES POR CAPITAL GAIN ? LA CASA DE TITULO LE ENVIA PARA SU FIRMA UN DOCUMENTO OFICIAL DEL IRS QUE CONTIENE EL NUMERO DE SEGURO SOCIAL DE LAS PERSONAS INVOLUCRADAS EN LA VENTA DE LA PROPIEDAD. ES SU RESPONSABILIDAD AL LLENAR LA PLANILLA FEDERAL INFORMAR ESTE INGRESO DE GANANCIA.
LA GANANCIA SE CONSIDERA EL PRECIO DE VENTA MENOS EL PRECIO DE COMPRA CONSIDERANDO TODOS LOS GASTOS COMO COMISIONES ECT.
EN EL CASO DEL COMPRADOR ES IMPORTANTE COLOCAR CORRECTAMENTE LA DIRECCION QUE QUIERE QUE APAREZCA REGISTRADA EN EL TAX COLLECTOR PARA QUE LA NOTIFICACION DE PAGO DE IMPUESTOS LLEGE A SUS MANOS.
EL QUE USTED NO RECIBA LA NOTIFICACON NO LO EXIME DE EL PAGO EN LA FECHA ESTIPULADA.
LOS GASTOS DE CIERRE SON NEGOCIABLES ENTRE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR, AUNQUE LO NORMAL EN EL MERCADO ES QUE EL VENDEDOR PAGUE LOS SELLOS DE EL REGISTRO, COMISION DEL CORREDOR, TAX ATRASADOS, LA PARTE PROPORCIONAL DE LOS TAX DEL ANO EN CURSO (PORRATEO), CUALQUIER DEUDA DE ASOCIACION DE RESIDENTES,ENTRE OTRAS.
EL COMPRADOR PAGA EN ALGUNOS CASOS SEGURO DE TITULO,
EXISTEN OTROS GASTOS COMO EL CARGO DE LA CASA DE TITULO, MANEJO Y FRANQUEO, ECT.
EN OCASIONES ALGUNAS COMPANIAS DE BIENES RAICES TAMBIEN HACEN CARGOS POR MANEJO DE LA TRANSACCION.
SI ES FINANCIADA LA PROPIEDAD EXISTEN OTRAS PARTIDAS EN LOS GASTOS DE CIERRE YA CONOCIDAS.
CON ESTA SENCILLA ORIENTACION ESPERO HABER ACLARADO CUALQUIER DUDA DEL EL TEMA COMO VENDER MI PROPIEDAD DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO. ESTOS PASADOS TRES ARTICULOS FUERON ESCRITOS CON MUCHO CARINO PARA USTEDES LOS VISITANTES DE MI PAGINA DE INTERNET.
CUALQUIER DUDA, SUJERENCIA, PREGUNTA, COMENTARIO, ECT. PUEDEN DIRIGIRLA A RAULMARREROJR@YAHOO.COM
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JOSE RAUL MARRERO
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Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ......................
Saturday, March 04, 2006
MOSTRANDO PROPIEDADES
UN LINDO DIA PARA TODOS
HOY SABADO SALGO TEMPRANITO A MOSTRAR VARIAS PROPIEDADES A ALGUNOS INVERSIONISTAS.
POR ESTA RAZON NO HE CONTINUADO EL TEMA DE LOS CIERRES PERO DIOS MEDIANTE EL LUNES ESTARE COMPARTIENDO CON USTEDES ESTE TEMA Y DURANTE LA SEMANA VARIOS ARTICULOS INTERESANTES.
TE PUEDES COMUNICAR CONMIGO DIRECTAMENTE A MI CELULAR 407 - 436-5140
GRACIAS A TODAS LAS PERSONAS QUE SE HAN COMUNICADO CONMIGO POR RAZON DE SENTIRSE SATISFECHOS Y BIEN CONTENTOS CON NUESTRO SERVICIO DE VENTA DE SU PROPIEDAD. YA RECIBIERON SU CHEQUE POR SU PROPIEDAD VENDIDA EN LA FLORIDA, EN LA COMODIDAD DE SU CASA EN PUERTO RICO.
OCASIO MARRERO, ELISA MADERA, JUAN GARCED , CARLOS RIVERA RIVERA, Y LIDIA ARTACHE POR MENCIONAR SOLO ALGUNOS NOMBRES SE HAN BENEFICIADO DE NUESTRO SERVICIO.
GRACIAS
RECUERDEN TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
HOY SABADO SALGO TEMPRANITO A MOSTRAR VARIAS PROPIEDADES A ALGUNOS INVERSIONISTAS.
POR ESTA RAZON NO HE CONTINUADO EL TEMA DE LOS CIERRES PERO DIOS MEDIANTE EL LUNES ESTARE COMPARTIENDO CON USTEDES ESTE TEMA Y DURANTE LA SEMANA VARIOS ARTICULOS INTERESANTES.
TE PUEDES COMUNICAR CONMIGO DIRECTAMENTE A MI CELULAR 407 - 436-5140
GRACIAS A TODAS LAS PERSONAS QUE SE HAN COMUNICADO CONMIGO POR RAZON DE SENTIRSE SATISFECHOS Y BIEN CONTENTOS CON NUESTRO SERVICIO DE VENTA DE SU PROPIEDAD. YA RECIBIERON SU CHEQUE POR SU PROPIEDAD VENDIDA EN LA FLORIDA, EN LA COMODIDAD DE SU CASA EN PUERTO RICO.
OCASIO MARRERO, ELISA MADERA, JUAN GARCED , CARLOS RIVERA RIVERA, Y LIDIA ARTACHE POR MENCIONAR SOLO ALGUNOS NOMBRES SE HAN BENEFICIADO DE NUESTRO SERVICIO.
GRACIAS
RECUERDEN TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
Thursday, March 02, 2006
SEGUNDA PARTE (OFERTAS Y CONTRATOS)
UN DIA GRANDIOSO PARA TODOS
HOY LES CONTINUARE HABLANDO SOBRE COMO VENDER UNA PROPIEDAD DEL ESTADO DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN BROKER LIC.
DURANTE EL DIA DE AYER LES ESCRIBI SOBRE LA PRIMERA PARTE DE LA TRANSACCION Y LA FIRMA DEL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE Y SUS VENTAJAS.
HOY LES HABLARE DE LA SEGUNDA PARTE DEL PROCESO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD.
AUNQUE EXISTEN DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA DE UNA CASA Y UN LOTE , UTILIZARE LAS CARACTERISTICAS COMUNES DE AMBAS TRANSACCIONES.
UNA VEZ COLOCADA LA PROPIEDAD EN EL SISTEMA DE MLS, ROTULADA Y PROMOCIONADA EN DIVERSOS MEDIOS, EL BROKER COMENSARA A RECIBIR Y CANALIZAR UNA CANTIDAD DE LLAMADAS DE PERSONAS INTERESADAS EN COMPRAR.
ESTAS LLAMADAS PROVIENEN DE OTROS CORREDORES, INVERSIONISTAS Y COMPRADORES REGULARES.
LA PRINCIPAL RAZON DE LAS LLAMADAS PRODUCTO DE LA ROTULACION ES PARA SABER PRECIO Y DIMENCIONES DE LOS LOTES O PIES CUADRADOS DE LA RESIDENCIAS.
ALGUNAS DE ESTAS LLAMADAS SE CONVIERTEN EN OFERTAS QUE COMIENZAN ORALES, PERO QUE TOMAN FORMALIDAD UNA VEZ SON RECIBIDAS VIA FAX O CORREO FIRMADAS POR LOS POTENCIALES COMPRADORES EN DOCUMENTO OFICIAL DE LA INDUSTRIA.
ES MANDATORIO EN LEY QUE EL BROKER DISCUTA CON USTED TODAS LAS OFERTAS RECIBIDAS ORALES Y ESCRITAS.
SI UN BROKER RECIBE UNA OFERTA DE COMPRA ORAL O POR ESCRITO POR UNA PROPIEDAD EXISTEN TRES ALTERNATIVAS
ACEPTARLA, RECHAZARLA O HACER UNA CONTRAOFERTA
SI EL DUENO DE LA PROPIEDAD EN UN PRINCIPIO RECHAZA LA OFERTA Y LUEGO CAMBIA DE OPINION NO SE CONSIDERA UNA CONTRAOFERTA.
UNA VEZ ACEPTADA LA OFERTA DEBE SER FIRMADA POR LAS PARTES, COMPRADOR Y VENDEDOR
UNA VEZ LAS PARTES HAN FIRMADO LA OFERTA DE COMPRAVENTA SE CONVIERTE EN UN CONTRATO DONDE EL VENDEDOR VIENE OBLIGADO A VENDER Y EL COMPRADOR A COMPRAR SUJETO A CIERTAS CONTINGENCIAS QUE APARECEN POR ESCRITO EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA.
UNA DE LAS MAS COMUNES CONTINGENCIAS ES LA DEL COMPRADOR PODER OBTENER FINANCIAMIENTO
UN VENDEDOR QUUE LUEGO DE HABER FIRMADO UN CONTRATO VALIDO SE NIEGUE A VENDER UNA PROPIEDAD PODRIA SER DEMANDADO PARA HACERLE CUMPLIR LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO E INCLUSIVE SI EL CORREDOR HABIA CONSEGUIDO UN COMPRADOR DISPUESTO A PAGAR EL PRECIO Y ERA UNA PERSONA HABIL PARA LA TRANSACCION EL BROKER TENDRIA DERECHO AL COBRO DE COMISION.
ESTE CONTRATO FIRMADO POR LAS PARTES SE SOMETE A UN ESTUDIO DE TITULO PARA LA CORRESPONDIENTE INVESTIGACION DE LA PROPIEDAD,
EN ESTE ESTUDIO DE TITULO SE REFLEJA POR EJEMPLO SI NO TIENE DEUDAS CONRIBUTIVAS, GRAVAMENES HIPOTECARIOS, INVACIONES A LA PROPIEDAD(ENCROUCHMENT) , ECT
ESTE ESTUDIO PUEDE SER REALIZADO POR UN ABOGADO O UNA CASA DE TITULO.
ESTE ESTUDIO PROTEJE TANTO AL COMPRADOR COMO AL VENDEDOR DE FUTURAS RECLAMACIONES CON SU SEGURO DE TITULO.
UNA VEZ FINALIZADO ESTE ESTUDIO, QUE EN MI ESPERIENCIA PERSONAL ESTA TOMANDO CERCA D 45 DIAS PROMEDIO, JUNTO AL PROCESO DE OBTENER FINANCIAMIENTO, PASAMOS A LA TERCERA PARTE EL CIERRE
ESTE TEMA LO DISCUTIREMOS MAS ADELANTE
EN OTROS TEMAS, AYER SE RECIBIO UNA OFERTA QUE SE CONVIRTIO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL EL LISTADO S4599082.LOTE EN DELTONA, ESTE DURO TRES SEMANAS EN EL SISTEMA DE MERCADEO MLS.
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
HOY LES CONTINUARE HABLANDO SOBRE COMO VENDER UNA PROPIEDAD DEL ESTADO DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN BROKER LIC.
DURANTE EL DIA DE AYER LES ESCRIBI SOBRE LA PRIMERA PARTE DE LA TRANSACCION Y LA FIRMA DEL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE Y SUS VENTAJAS.
HOY LES HABLARE DE LA SEGUNDA PARTE DEL PROCESO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD.
AUNQUE EXISTEN DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA DE UNA CASA Y UN LOTE , UTILIZARE LAS CARACTERISTICAS COMUNES DE AMBAS TRANSACCIONES.
UNA VEZ COLOCADA LA PROPIEDAD EN EL SISTEMA DE MLS, ROTULADA Y PROMOCIONADA EN DIVERSOS MEDIOS, EL BROKER COMENSARA A RECIBIR Y CANALIZAR UNA CANTIDAD DE LLAMADAS DE PERSONAS INTERESADAS EN COMPRAR.
ESTAS LLAMADAS PROVIENEN DE OTROS CORREDORES, INVERSIONISTAS Y COMPRADORES REGULARES.
LA PRINCIPAL RAZON DE LAS LLAMADAS PRODUCTO DE LA ROTULACION ES PARA SABER PRECIO Y DIMENCIONES DE LOS LOTES O PIES CUADRADOS DE LA RESIDENCIAS.
ALGUNAS DE ESTAS LLAMADAS SE CONVIERTEN EN OFERTAS QUE COMIENZAN ORALES, PERO QUE TOMAN FORMALIDAD UNA VEZ SON RECIBIDAS VIA FAX O CORREO FIRMADAS POR LOS POTENCIALES COMPRADORES EN DOCUMENTO OFICIAL DE LA INDUSTRIA.
ES MANDATORIO EN LEY QUE EL BROKER DISCUTA CON USTED TODAS LAS OFERTAS RECIBIDAS ORALES Y ESCRITAS.
SI UN BROKER RECIBE UNA OFERTA DE COMPRA ORAL O POR ESCRITO POR UNA PROPIEDAD EXISTEN TRES ALTERNATIVAS
ACEPTARLA, RECHAZARLA O HACER UNA CONTRAOFERTA
SI EL DUENO DE LA PROPIEDAD EN UN PRINCIPIO RECHAZA LA OFERTA Y LUEGO CAMBIA DE OPINION NO SE CONSIDERA UNA CONTRAOFERTA.
UNA VEZ ACEPTADA LA OFERTA DEBE SER FIRMADA POR LAS PARTES, COMPRADOR Y VENDEDOR
UNA VEZ LAS PARTES HAN FIRMADO LA OFERTA DE COMPRAVENTA SE CONVIERTE EN UN CONTRATO DONDE EL VENDEDOR VIENE OBLIGADO A VENDER Y EL COMPRADOR A COMPRAR SUJETO A CIERTAS CONTINGENCIAS QUE APARECEN POR ESCRITO EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA.
UNA DE LAS MAS COMUNES CONTINGENCIAS ES LA DEL COMPRADOR PODER OBTENER FINANCIAMIENTO
UN VENDEDOR QUUE LUEGO DE HABER FIRMADO UN CONTRATO VALIDO SE NIEGUE A VENDER UNA PROPIEDAD PODRIA SER DEMANDADO PARA HACERLE CUMPLIR LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO E INCLUSIVE SI EL CORREDOR HABIA CONSEGUIDO UN COMPRADOR DISPUESTO A PAGAR EL PRECIO Y ERA UNA PERSONA HABIL PARA LA TRANSACCION EL BROKER TENDRIA DERECHO AL COBRO DE COMISION.
ESTE CONTRATO FIRMADO POR LAS PARTES SE SOMETE A UN ESTUDIO DE TITULO PARA LA CORRESPONDIENTE INVESTIGACION DE LA PROPIEDAD,
EN ESTE ESTUDIO DE TITULO SE REFLEJA POR EJEMPLO SI NO TIENE DEUDAS CONRIBUTIVAS, GRAVAMENES HIPOTECARIOS, INVACIONES A LA PROPIEDAD(ENCROUCHMENT) , ECT
ESTE ESTUDIO PUEDE SER REALIZADO POR UN ABOGADO O UNA CASA DE TITULO.
ESTE ESTUDIO PROTEJE TANTO AL COMPRADOR COMO AL VENDEDOR DE FUTURAS RECLAMACIONES CON SU SEGURO DE TITULO.
UNA VEZ FINALIZADO ESTE ESTUDIO, QUE EN MI ESPERIENCIA PERSONAL ESTA TOMANDO CERCA D 45 DIAS PROMEDIO, JUNTO AL PROCESO DE OBTENER FINANCIAMIENTO, PASAMOS A LA TERCERA PARTE EL CIERRE
ESTE TEMA LO DISCUTIREMOS MAS ADELANTE
EN OTROS TEMAS, AYER SE RECIBIO UNA OFERTA QUE SE CONVIRTIO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL EL LISTADO S4599082.LOTE EN DELTONA, ESTE DURO TRES SEMANAS EN EL SISTEMA DE MERCADEO MLS.
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
Wednesday, March 01, 2006
VENDER UNA PROPIEDAD EN FLORIDA DESDE PUERTO RICO
UNA ABRAZO GRANDE A TODOS
HOY VOY A HABLARLES UN POCO SOBRE COMO PUEDES VENDER UNA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA SIN TENER QUE VENIR A LA FLORIDA A REALIZAR NINGUNA DE LAS TRANSACCIONES.
HEMOS DIVIDIDO ESTE TOPICO EN TRES PASOS IMPORTANTES. EL PRIMERO LA AUTORIZACION DE VENTA, EL SEGUNDO EL CONTRATO DE VENTA , Y EL TERCERO EL CIERRE.
EL PRIMER PASO ES AUTORIZAR UN BROKER LIC EN EL ESTADO DE LA FLORIDA PARA QUE LO REPRESENTE. EL BROKER DEBE PREPARAR UN DOCUMENTO CONOCIDO COMO EXCLUSIVE RIGHT TO SALE, QUE AUTORIZA AL BROKER A ROTULAR, MECADEAR Y PROMOCIONAR EN DIVERSOS MEDIOS DE COMUNICACION, INCLUYENDO LA INTERNET Y EL MLS LA PROPIEDAD.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO NO REPRESENTA LA VENTA DE LA PROPIEDAD, ES SOLO LA AUTORIZACION DE MERCADEO.
AUNQUE EXISTEN OTROS DOCUMENTOS CONOCIDOS COMO RELACION DE AGENCIA, ESTE ES EL DE MAYOR VENTAJA, YA QUE PERMITE AL BROKER COLOCAR LA PROPIEDAD EN EL MLS.
QUE ES EL MLS? UN ESPACIO EN LA INTERNET DONDE TODOS LOS BROKER ADCRITOS A LA ASOC DE REALTOR DE LA ZONA BUSCAN PROPIEDADES PARA SUS RESPECTIVOS CLIENTES.
SI YO ESTOY REPRESENTANDO UNA PERSONA QUE BUSCA UNA PROPIEDAD EN DETERMINADA ZONA, BUSCO EN ESTE SISTEMA.
COMO ESTOY ESCRIBIENDO ESTE ARTICULO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL VENDEDOR, APROVECHO PARA SENALAR QUE MUCHAS VECES PARTIMOS DE LA PREMISA EQUIVOCADA DE QUE LA UTILIZACION DE UN BROKER (REALTOR) LE VA A COSTAR DINERO.
AUNQUE CIERTAMENTE RECIBIMOS HONORARIOS POR NUESTRO SERVICIO, UNA DE LAS VENTAJAS DE UTILIZAR UN BROKER A LA HORA DE VENDER ES QUE USTED NO TIENE QUE INVERTIR TIEMPO EN EL MANEJO DE LAS LLAMADAS TELEFONICAS, MUCHAS VECES CIENTOS DE LLAMADAS, PREPARACION DE CONTRATOS, RECIBIR CONTRATOS Y ESTUDIAR OFERTAS, DAR SEGUIMIENTO A CASA DE TITULOS, Y MOSTRAR LA PROPIEDAD.
EN CASO DE QUE RESIDAS EN PUERTO RICO Y LA PROPIEDAD SE ENCUENTRE EN LA FLORIDA ESTO SE DRAMATIZA AUN MAS.
EL DOCUMENTO ( EXCLUSIVE RIGHT TO SALE) DEBE CONTENER EL PRECIO SUJERIDO DE VENTA, LA DESCRIPCION LEGAL, Y LA FECHA DE DURACION DE ESTE ACUERDO ENTRE OTRAS CLAUSULAS IMPORTANTES. NORMALMENTE LOS BROKER UTILIZAN DOCUMENTOS STANDAR DE LA AOCIACION DE BIENES RAICES (FAR BAR).
QUE PASA CUANDO SE VENCE EL ACUERDO Y NO SE A VENDIDO LA PROPIEDAD?
SI NO HAY UNA OFERTA FIRMADA O CONTRATO DE VENTA (TEMA DE MANANA)
ESTE ACUERDO DE REPRESENTACION NO PUEDE RENOVARSE AUTOMATICAMENTE. SI USTED COMO VENDEDOR DESEA RENOVAR EL ACUERDO TENDRIA QUE VOLVER A FIRMAR UN DOCUMENTO NUEVO.
SI SE HA VENCIDO EL TERMINO DEBE CONSIDERAR LOS FACTORES JUNTO A SU BROKER DEL PORQUE NO SE VENDIO EN EL TERMINO ESTABLECIDO.
ALGUNAS DE LAS RAZONES PRINCIPALES DE NO HABERSE VENDIDO UNA PROPIEDAD EN UN TERMINO PRUDENTE ES EL OVER PRICING DE LA PROPIEDAD, EL POBRE MERCADEO,POBRE IMPRECION VISUAL DE LA PROPIEDAD O UNA MUY BAJA COMISION OFRECIDA A LOS BROKER QUE REPRESENTAN LOS COMPRADORES.
ES IMPORTANTE EN ESTE PRIMER PASO QUE GUARDES COPIA DE EL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE QUE FIRMASTE.
MAS ADELANTE LES HABLARE DEL SEGUNDO PASO (MANEJO DE OFERTAS RECIBIDAS Y CONTRATO DE VENTA)
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ..........
JOSE RAUL MARRERO
HOY VOY A HABLARLES UN POCO SOBRE COMO PUEDES VENDER UNA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA SIN TENER QUE VENIR A LA FLORIDA A REALIZAR NINGUNA DE LAS TRANSACCIONES.
HEMOS DIVIDIDO ESTE TOPICO EN TRES PASOS IMPORTANTES. EL PRIMERO LA AUTORIZACION DE VENTA, EL SEGUNDO EL CONTRATO DE VENTA , Y EL TERCERO EL CIERRE.
EL PRIMER PASO ES AUTORIZAR UN BROKER LIC EN EL ESTADO DE LA FLORIDA PARA QUE LO REPRESENTE. EL BROKER DEBE PREPARAR UN DOCUMENTO CONOCIDO COMO EXCLUSIVE RIGHT TO SALE, QUE AUTORIZA AL BROKER A ROTULAR, MECADEAR Y PROMOCIONAR EN DIVERSOS MEDIOS DE COMUNICACION, INCLUYENDO LA INTERNET Y EL MLS LA PROPIEDAD.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO NO REPRESENTA LA VENTA DE LA PROPIEDAD, ES SOLO LA AUTORIZACION DE MERCADEO.
AUNQUE EXISTEN OTROS DOCUMENTOS CONOCIDOS COMO RELACION DE AGENCIA, ESTE ES EL DE MAYOR VENTAJA, YA QUE PERMITE AL BROKER COLOCAR LA PROPIEDAD EN EL MLS.
QUE ES EL MLS? UN ESPACIO EN LA INTERNET DONDE TODOS LOS BROKER ADCRITOS A LA ASOC DE REALTOR DE LA ZONA BUSCAN PROPIEDADES PARA SUS RESPECTIVOS CLIENTES.
SI YO ESTOY REPRESENTANDO UNA PERSONA QUE BUSCA UNA PROPIEDAD EN DETERMINADA ZONA, BUSCO EN ESTE SISTEMA.
COMO ESTOY ESCRIBIENDO ESTE ARTICULO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL VENDEDOR, APROVECHO PARA SENALAR QUE MUCHAS VECES PARTIMOS DE LA PREMISA EQUIVOCADA DE QUE LA UTILIZACION DE UN BROKER (REALTOR) LE VA A COSTAR DINERO.
AUNQUE CIERTAMENTE RECIBIMOS HONORARIOS POR NUESTRO SERVICIO, UNA DE LAS VENTAJAS DE UTILIZAR UN BROKER A LA HORA DE VENDER ES QUE USTED NO TIENE QUE INVERTIR TIEMPO EN EL MANEJO DE LAS LLAMADAS TELEFONICAS, MUCHAS VECES CIENTOS DE LLAMADAS, PREPARACION DE CONTRATOS, RECIBIR CONTRATOS Y ESTUDIAR OFERTAS, DAR SEGUIMIENTO A CASA DE TITULOS, Y MOSTRAR LA PROPIEDAD.
EN CASO DE QUE RESIDAS EN PUERTO RICO Y LA PROPIEDAD SE ENCUENTRE EN LA FLORIDA ESTO SE DRAMATIZA AUN MAS.
EL DOCUMENTO ( EXCLUSIVE RIGHT TO SALE) DEBE CONTENER EL PRECIO SUJERIDO DE VENTA, LA DESCRIPCION LEGAL, Y LA FECHA DE DURACION DE ESTE ACUERDO ENTRE OTRAS CLAUSULAS IMPORTANTES. NORMALMENTE LOS BROKER UTILIZAN DOCUMENTOS STANDAR DE LA AOCIACION DE BIENES RAICES (FAR BAR).
QUE PASA CUANDO SE VENCE EL ACUERDO Y NO SE A VENDIDO LA PROPIEDAD?
SI NO HAY UNA OFERTA FIRMADA O CONTRATO DE VENTA (TEMA DE MANANA)
ESTE ACUERDO DE REPRESENTACION NO PUEDE RENOVARSE AUTOMATICAMENTE. SI USTED COMO VENDEDOR DESEA RENOVAR EL ACUERDO TENDRIA QUE VOLVER A FIRMAR UN DOCUMENTO NUEVO.
SI SE HA VENCIDO EL TERMINO DEBE CONSIDERAR LOS FACTORES JUNTO A SU BROKER DEL PORQUE NO SE VENDIO EN EL TERMINO ESTABLECIDO.
ALGUNAS DE LAS RAZONES PRINCIPALES DE NO HABERSE VENDIDO UNA PROPIEDAD EN UN TERMINO PRUDENTE ES EL OVER PRICING DE LA PROPIEDAD, EL POBRE MERCADEO,POBRE IMPRECION VISUAL DE LA PROPIEDAD O UNA MUY BAJA COMISION OFRECIDA A LOS BROKER QUE REPRESENTAN LOS COMPRADORES.
ES IMPORTANTE EN ESTE PRIMER PASO QUE GUARDES COPIA DE EL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE QUE FIRMASTE.
MAS ADELANTE LES HABLARE DEL SEGUNDO PASO (MANEJO DE OFERTAS RECIBIDAS Y CONTRATO DE VENTA)
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ..........
JOSE RAUL MARRERO
