Sunday, March 05, 2006
TERCERA PARTE COMO VENDER MI PROPIEDAD DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO (EL CIERRE)
UN CALUROSO ABRAZO ESPERANDO HAYAS TENIDO UN HERMOSO FIN DE SEMANA
HOY TOCAREMOS BREVEMENTE EL TEMA DEL CIERRE EN LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES.
COMPAREMOS Y NOTEMOS QUE ENTRE UN CIERRE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA Y PUERTO RICO EXISTEN DIFERENCIAS DRAMATICAS.
HOY SOLO ME VOY A REFERIR A TRANSACIONES QUE NO ENVUELVEN FINANCIAMIENTO PARA HACER MAS SENCILLA LA ILUSTRACION DE LAS DIFERENCIAS.
EN MI CASO PERSONAL PARA LLEVAR A CABO LAS TRANSACONES DE COMPRAVENTA DE POPIEDADES COMO BROKER REAL ESTATE LIC. EN LA FLORIDA UTILIZO UNA CASA DE TITULO.
AUNQUE TAMBIEN PUEDE UTILIZARSE UNA OFICINA DE ABOGADO COMO EN PUERTO RICO, EN EL CASO DEL ESTADO DE LA FLORIDA LOS BROKERS TENEMOS LA ALTERNATIVA DE UTILIZAR UNA OFICINA DE TITULO (TITLE COMPANY). ESTA MANEJA LOS DEPOSITOS DE BUENA FE Y EVITA QUE EL BROKER TENGA LA RESPONSABILIDAD DE LA CUSTODIA DE LOS FONDOS DE AVANCE .
LA OFICINA DE TITULO REALIZA UN ESTUDIO DE TITULO, PUEDE OFRECER UN SEGURO DE TITULO, PUEDE OFRECER LOS SERVICIOS DE SUBCONTRATAR Y HACER UN SURVEY DE LA PROPIEDAD, Y CANALIZA LA DOCUMENTACION LEGAL NECESARIA PARA LLEVAR A CABO UNA TRANSACION DE BIENES RAICES COMPLETA.
LAS DECRIPCIONES LEGALES DE LA PROPEDAD, POR EJEMPLO, SON UNA DE LAS MAS GRANDES DIFERENCIAS ENTRE AMBAS JUDIRICCIONES. EN EL ESTADO DE LA FLORIDA, EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES, LA DESCRIPCION LEGAL COMPLETA DE UNA PROPIEDAD CABE EN UN SOLO PAPEL.
EN ALGUNAS OCASIONES USTED NI SIQUIERA TIENE QUE MOSTRAR EL DOCUMENTO QUE PRUEBA QUE USTED ES EL PROPIETARIO , (POR EJEMPLO EL WARRANTY DEED ) PARA PODER SOMETER UN CASO A CIERRE POR QUE TODOS LOS CONDADOS TIENEN SISTEMAS COMPUTARIZADOS DONDE SE LLEVA LA REGISTRACION DE LAS PROPIEDADES Y PROVEEN COPIA DEL DOCUMENTO O CERTIFICACION .
LA CASA DE TITULO REALIZA UNA INVESTIGACION QUE REFLEJA ENTRE OTROS, DEUDAS CONTRIBUTIVAS, PAGARES HIPOTECARIOS REGISTRADOS CONTRA LA PROPIEDAD Y RESTRICIONES DE TITULO, DE USO DE TERRENOS, SERVIDUMBRES ECT.
UNA VEZ FINALIZADO EL MISMO ESTUDIO, (CON UN PROMEDIO DE 35 DIAS O MENOS) LA CASA DE TITULO LE ENVIA LOS DOCUMENTOS LEGALES AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR UTILIZANDO EN NUESTRO EJEMPLO EL SISTEMA DE ENTREGA INMEDIATA, (FEDEX, EJEM.)
ESTOS DOCUMENTOS SON FIRMADOS ANTE NOTARIO PUBLICO. HE AQUI OTRA GRAN DIFERENCIA POR QUE LOS NOTARIOS EN EL ESTADO DE LA FLORIDA NO NECESARIAMENTE SON ABOGADOS A DIFERENCIA DE PUERTO RICO QUE SIEMPRE LO SON.
EN CASO DE LOS RESIDENTES DE PUERTO RICO QUE ESTAN VENDIENDO UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO, DEBEN VISITAR UN ABOGADO NOTARIO DE SU ENTERA CONFIANZA PARA NOTARIZAR LOS DOCUMENTOS DE CIERRE QUE REQUIEREN NOTARIA.
AQUI UNA DE LAS DUDAS Y PREGUNTA MAS COMUN , COMO VOY A FIRMAR ESOS DOCUMENTOS SI NO TENGO EL DINERO EN MIS MANOS TODAVIA ?
PUES ESTAS CASAS DE TITULO ESTAN SUJETAS A UN FUERTE Y RIGUROSO PROCESO DE FISCALIZACION POR (EL DBPR)Y DEPARTAMENTO DE REGULACION DE NEGOCIOS DEL ESTADO DE LA FLORIDA, Y PERDERIAN SU LICENCIA DE OPERACION SI NO COMPLETAN LA TRANSACION DE MANERA LEGAL.
EL COMPRADOR Y VENDEDOR ECIBEN ENTRE OTROS DOCUMENTOS UN DESGLOSE DETALLADO DE TODOS LOS GASTOS DE CIERRE. ESTE DOCUMENTO SE LLAMA HUD SETLEMENT STATEMENT. EN ESTE DOCUMENTO SE DESTACAN DOS COLUMNAS DONDE SE SUMAN LAS PARTIDAS DE GASTOS DEL COMPRADOR Y OTRA DEL VENDEDOR.
CONTIENE EL NOMBRE DE LAS PARTES , LA DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD ECT.
UNA VEZ EL COMPRADOR, QUE DEBE ENVIAR LOS DOCUMENTOS CON UN CHEQUE DE GERENTE POR LA CANTIDAD TOTAL DE LA TRANSACCION,(CASH FROM BORROWER) Y EL VENDEDOR HAYA RETORNADO LOS DOCUMENTOS DEBIDAMENTE LLENADOS Y NOTARIZADOS A LA CASA DE TITULO, ESTA ESTA OBLIGADA EN LEY A EMITIR INMEDIATAMENTE A VUELTA DE CORREO O VIA TRANSACION ELECTRONICA EL MONTO ADEUDADO AL VENDEDOR (CASH TO A SELLER) .
EN ALGUNAS OCCASIONES YA EN TRES MESES APARECE REGISTRADA AL NUEVO PROPIETARIO EN EL SISTEMA DE TAX COLLECTOR Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
OTRA PREGUNA COMUN ES SI TIENE QUE PAGAR CONTRIBUCIONES POR CAPITAL GAIN ? LA CASA DE TITULO LE ENVIA PARA SU FIRMA UN DOCUMENTO OFICIAL DEL IRS QUE CONTIENE EL NUMERO DE SEGURO SOCIAL DE LAS PERSONAS INVOLUCRADAS EN LA VENTA DE LA PROPIEDAD. ES SU RESPONSABILIDAD AL LLENAR LA PLANILLA FEDERAL INFORMAR ESTE INGRESO DE GANANCIA.
LA GANANCIA SE CONSIDERA EL PRECIO DE VENTA MENOS EL PRECIO DE COMPRA CONSIDERANDO TODOS LOS GASTOS COMO COMISIONES ECT.
EN EL CASO DEL COMPRADOR ES IMPORTANTE COLOCAR CORRECTAMENTE LA DIRECCION QUE QUIERE QUE APAREZCA REGISTRADA EN EL TAX COLLECTOR PARA QUE LA NOTIFICACION DE PAGO DE IMPUESTOS LLEGE A SUS MANOS.
EL QUE USTED NO RECIBA LA NOTIFICACON NO LO EXIME DE EL PAGO EN LA FECHA ESTIPULADA.
LOS GASTOS DE CIERRE SON NEGOCIABLES ENTRE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR, AUNQUE LO NORMAL EN EL MERCADO ES QUE EL VENDEDOR PAGUE LOS SELLOS DE EL REGISTRO, COMISION DEL CORREDOR, TAX ATRASADOS, LA PARTE PROPORCIONAL DE LOS TAX DEL ANO EN CURSO (PORRATEO), CUALQUIER DEUDA DE ASOCIACION DE RESIDENTES,ENTRE OTRAS.
EL COMPRADOR PAGA EN ALGUNOS CASOS SEGURO DE TITULO,
EXISTEN OTROS GASTOS COMO EL CARGO DE LA CASA DE TITULO, MANEJO Y FRANQUEO, ECT.
EN OCASIONES ALGUNAS COMPANIAS DE BIENES RAICES TAMBIEN HACEN CARGOS POR MANEJO DE LA TRANSACCION.
SI ES FINANCIADA LA PROPIEDAD EXISTEN OTRAS PARTIDAS EN LOS GASTOS DE CIERRE YA CONOCIDAS.
CON ESTA SENCILLA ORIENTACION ESPERO HABER ACLARADO CUALQUIER DUDA DEL EL TEMA COMO VENDER MI PROPIEDAD DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO. ESTOS PASADOS TRES ARTICULOS FUERON ESCRITOS CON MUCHO CARINO PARA USTEDES LOS VISITANTES DE MI PAGINA DE INTERNET.
CUALQUIER DUDA, SUJERENCIA, PREGUNTA, COMENTARIO, ECT. PUEDEN DIRIGIRLA A RAULMARREROJR@YAHOO.COM
GRACIAS POR VISITAR MI BLOG
JOSE RAUL MARRERO
(407) 436-5140
Y RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ......................
HOY TOCAREMOS BREVEMENTE EL TEMA DEL CIERRE EN LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES.
COMPAREMOS Y NOTEMOS QUE ENTRE UN CIERRE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA Y PUERTO RICO EXISTEN DIFERENCIAS DRAMATICAS.
HOY SOLO ME VOY A REFERIR A TRANSACIONES QUE NO ENVUELVEN FINANCIAMIENTO PARA HACER MAS SENCILLA LA ILUSTRACION DE LAS DIFERENCIAS.
EN MI CASO PERSONAL PARA LLEVAR A CABO LAS TRANSACONES DE COMPRAVENTA DE POPIEDADES COMO BROKER REAL ESTATE LIC. EN LA FLORIDA UTILIZO UNA CASA DE TITULO.
AUNQUE TAMBIEN PUEDE UTILIZARSE UNA OFICINA DE ABOGADO COMO EN PUERTO RICO, EN EL CASO DEL ESTADO DE LA FLORIDA LOS BROKERS TENEMOS LA ALTERNATIVA DE UTILIZAR UNA OFICINA DE TITULO (TITLE COMPANY). ESTA MANEJA LOS DEPOSITOS DE BUENA FE Y EVITA QUE EL BROKER TENGA LA RESPONSABILIDAD DE LA CUSTODIA DE LOS FONDOS DE AVANCE .
LA OFICINA DE TITULO REALIZA UN ESTUDIO DE TITULO, PUEDE OFRECER UN SEGURO DE TITULO, PUEDE OFRECER LOS SERVICIOS DE SUBCONTRATAR Y HACER UN SURVEY DE LA PROPIEDAD, Y CANALIZA LA DOCUMENTACION LEGAL NECESARIA PARA LLEVAR A CABO UNA TRANSACION DE BIENES RAICES COMPLETA.
LAS DECRIPCIONES LEGALES DE LA PROPEDAD, POR EJEMPLO, SON UNA DE LAS MAS GRANDES DIFERENCIAS ENTRE AMBAS JUDIRICCIONES. EN EL ESTADO DE LA FLORIDA, EN LA MAYORIA DE LAS OCASIONES, LA DESCRIPCION LEGAL COMPLETA DE UNA PROPIEDAD CABE EN UN SOLO PAPEL.
EN ALGUNAS OCASIONES USTED NI SIQUIERA TIENE QUE MOSTRAR EL DOCUMENTO QUE PRUEBA QUE USTED ES EL PROPIETARIO , (POR EJEMPLO EL WARRANTY DEED ) PARA PODER SOMETER UN CASO A CIERRE POR QUE TODOS LOS CONDADOS TIENEN SISTEMAS COMPUTARIZADOS DONDE SE LLEVA LA REGISTRACION DE LAS PROPIEDADES Y PROVEEN COPIA DEL DOCUMENTO O CERTIFICACION .
LA CASA DE TITULO REALIZA UNA INVESTIGACION QUE REFLEJA ENTRE OTROS, DEUDAS CONTRIBUTIVAS, PAGARES HIPOTECARIOS REGISTRADOS CONTRA LA PROPIEDAD Y RESTRICIONES DE TITULO, DE USO DE TERRENOS, SERVIDUMBRES ECT.
UNA VEZ FINALIZADO EL MISMO ESTUDIO, (CON UN PROMEDIO DE 35 DIAS O MENOS) LA CASA DE TITULO LE ENVIA LOS DOCUMENTOS LEGALES AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR UTILIZANDO EN NUESTRO EJEMPLO EL SISTEMA DE ENTREGA INMEDIATA, (FEDEX, EJEM.)
ESTOS DOCUMENTOS SON FIRMADOS ANTE NOTARIO PUBLICO. HE AQUI OTRA GRAN DIFERENCIA POR QUE LOS NOTARIOS EN EL ESTADO DE LA FLORIDA NO NECESARIAMENTE SON ABOGADOS A DIFERENCIA DE PUERTO RICO QUE SIEMPRE LO SON.
EN CASO DE LOS RESIDENTES DE PUERTO RICO QUE ESTAN VENDIENDO UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO, DEBEN VISITAR UN ABOGADO NOTARIO DE SU ENTERA CONFIANZA PARA NOTARIZAR LOS DOCUMENTOS DE CIERRE QUE REQUIEREN NOTARIA.
AQUI UNA DE LAS DUDAS Y PREGUNTA MAS COMUN , COMO VOY A FIRMAR ESOS DOCUMENTOS SI NO TENGO EL DINERO EN MIS MANOS TODAVIA ?
PUES ESTAS CASAS DE TITULO ESTAN SUJETAS A UN FUERTE Y RIGUROSO PROCESO DE FISCALIZACION POR (EL DBPR)Y DEPARTAMENTO DE REGULACION DE NEGOCIOS DEL ESTADO DE LA FLORIDA, Y PERDERIAN SU LICENCIA DE OPERACION SI NO COMPLETAN LA TRANSACION DE MANERA LEGAL.
EL COMPRADOR Y VENDEDOR ECIBEN ENTRE OTROS DOCUMENTOS UN DESGLOSE DETALLADO DE TODOS LOS GASTOS DE CIERRE. ESTE DOCUMENTO SE LLAMA HUD SETLEMENT STATEMENT. EN ESTE DOCUMENTO SE DESTACAN DOS COLUMNAS DONDE SE SUMAN LAS PARTIDAS DE GASTOS DEL COMPRADOR Y OTRA DEL VENDEDOR.
CONTIENE EL NOMBRE DE LAS PARTES , LA DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD ECT.
UNA VEZ EL COMPRADOR, QUE DEBE ENVIAR LOS DOCUMENTOS CON UN CHEQUE DE GERENTE POR LA CANTIDAD TOTAL DE LA TRANSACCION,(CASH FROM BORROWER) Y EL VENDEDOR HAYA RETORNADO LOS DOCUMENTOS DEBIDAMENTE LLENADOS Y NOTARIZADOS A LA CASA DE TITULO, ESTA ESTA OBLIGADA EN LEY A EMITIR INMEDIATAMENTE A VUELTA DE CORREO O VIA TRANSACION ELECTRONICA EL MONTO ADEUDADO AL VENDEDOR (CASH TO A SELLER) .
EN ALGUNAS OCCASIONES YA EN TRES MESES APARECE REGISTRADA AL NUEVO PROPIETARIO EN EL SISTEMA DE TAX COLLECTOR Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.
OTRA PREGUNA COMUN ES SI TIENE QUE PAGAR CONTRIBUCIONES POR CAPITAL GAIN ? LA CASA DE TITULO LE ENVIA PARA SU FIRMA UN DOCUMENTO OFICIAL DEL IRS QUE CONTIENE EL NUMERO DE SEGURO SOCIAL DE LAS PERSONAS INVOLUCRADAS EN LA VENTA DE LA PROPIEDAD. ES SU RESPONSABILIDAD AL LLENAR LA PLANILLA FEDERAL INFORMAR ESTE INGRESO DE GANANCIA.
LA GANANCIA SE CONSIDERA EL PRECIO DE VENTA MENOS EL PRECIO DE COMPRA CONSIDERANDO TODOS LOS GASTOS COMO COMISIONES ECT.
EN EL CASO DEL COMPRADOR ES IMPORTANTE COLOCAR CORRECTAMENTE LA DIRECCION QUE QUIERE QUE APAREZCA REGISTRADA EN EL TAX COLLECTOR PARA QUE LA NOTIFICACION DE PAGO DE IMPUESTOS LLEGE A SUS MANOS.
EL QUE USTED NO RECIBA LA NOTIFICACON NO LO EXIME DE EL PAGO EN LA FECHA ESTIPULADA.
LOS GASTOS DE CIERRE SON NEGOCIABLES ENTRE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR, AUNQUE LO NORMAL EN EL MERCADO ES QUE EL VENDEDOR PAGUE LOS SELLOS DE EL REGISTRO, COMISION DEL CORREDOR, TAX ATRASADOS, LA PARTE PROPORCIONAL DE LOS TAX DEL ANO EN CURSO (PORRATEO), CUALQUIER DEUDA DE ASOCIACION DE RESIDENTES,ENTRE OTRAS.
EL COMPRADOR PAGA EN ALGUNOS CASOS SEGURO DE TITULO,
EXISTEN OTROS GASTOS COMO EL CARGO DE LA CASA DE TITULO, MANEJO Y FRANQUEO, ECT.
EN OCASIONES ALGUNAS COMPANIAS DE BIENES RAICES TAMBIEN HACEN CARGOS POR MANEJO DE LA TRANSACCION.
SI ES FINANCIADA LA PROPIEDAD EXISTEN OTRAS PARTIDAS EN LOS GASTOS DE CIERRE YA CONOCIDAS.
CON ESTA SENCILLA ORIENTACION ESPERO HABER ACLARADO CUALQUIER DUDA DEL EL TEMA COMO VENDER MI PROPIEDAD DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO. ESTOS PASADOS TRES ARTICULOS FUERON ESCRITOS CON MUCHO CARINO PARA USTEDES LOS VISITANTES DE MI PAGINA DE INTERNET.
CUALQUIER DUDA, SUJERENCIA, PREGUNTA, COMENTARIO, ECT. PUEDEN DIRIGIRLA A RAULMARREROJR@YAHOO.COM
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JOSE RAUL MARRERO
(407) 436-5140
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