Thursday, March 02, 2006
SEGUNDA PARTE (OFERTAS Y CONTRATOS)
UN DIA GRANDIOSO PARA TODOS
HOY LES CONTINUARE HABLANDO SOBRE COMO VENDER UNA PROPIEDAD DEL ESTADO DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN BROKER LIC.
DURANTE EL DIA DE AYER LES ESCRIBI SOBRE LA PRIMERA PARTE DE LA TRANSACCION Y LA FIRMA DEL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE Y SUS VENTAJAS.
HOY LES HABLARE DE LA SEGUNDA PARTE DEL PROCESO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD.
AUNQUE EXISTEN DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA DE UNA CASA Y UN LOTE , UTILIZARE LAS CARACTERISTICAS COMUNES DE AMBAS TRANSACCIONES.
UNA VEZ COLOCADA LA PROPIEDAD EN EL SISTEMA DE MLS, ROTULADA Y PROMOCIONADA EN DIVERSOS MEDIOS, EL BROKER COMENSARA A RECIBIR Y CANALIZAR UNA CANTIDAD DE LLAMADAS DE PERSONAS INTERESADAS EN COMPRAR.
ESTAS LLAMADAS PROVIENEN DE OTROS CORREDORES, INVERSIONISTAS Y COMPRADORES REGULARES.
LA PRINCIPAL RAZON DE LAS LLAMADAS PRODUCTO DE LA ROTULACION ES PARA SABER PRECIO Y DIMENCIONES DE LOS LOTES O PIES CUADRADOS DE LA RESIDENCIAS.
ALGUNAS DE ESTAS LLAMADAS SE CONVIERTEN EN OFERTAS QUE COMIENZAN ORALES, PERO QUE TOMAN FORMALIDAD UNA VEZ SON RECIBIDAS VIA FAX O CORREO FIRMADAS POR LOS POTENCIALES COMPRADORES EN DOCUMENTO OFICIAL DE LA INDUSTRIA.
ES MANDATORIO EN LEY QUE EL BROKER DISCUTA CON USTED TODAS LAS OFERTAS RECIBIDAS ORALES Y ESCRITAS.
SI UN BROKER RECIBE UNA OFERTA DE COMPRA ORAL O POR ESCRITO POR UNA PROPIEDAD EXISTEN TRES ALTERNATIVAS
ACEPTARLA, RECHAZARLA O HACER UNA CONTRAOFERTA
SI EL DUENO DE LA PROPIEDAD EN UN PRINCIPIO RECHAZA LA OFERTA Y LUEGO CAMBIA DE OPINION NO SE CONSIDERA UNA CONTRAOFERTA.
UNA VEZ ACEPTADA LA OFERTA DEBE SER FIRMADA POR LAS PARTES, COMPRADOR Y VENDEDOR
UNA VEZ LAS PARTES HAN FIRMADO LA OFERTA DE COMPRAVENTA SE CONVIERTE EN UN CONTRATO DONDE EL VENDEDOR VIENE OBLIGADO A VENDER Y EL COMPRADOR A COMPRAR SUJETO A CIERTAS CONTINGENCIAS QUE APARECEN POR ESCRITO EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA.
UNA DE LAS MAS COMUNES CONTINGENCIAS ES LA DEL COMPRADOR PODER OBTENER FINANCIAMIENTO
UN VENDEDOR QUUE LUEGO DE HABER FIRMADO UN CONTRATO VALIDO SE NIEGUE A VENDER UNA PROPIEDAD PODRIA SER DEMANDADO PARA HACERLE CUMPLIR LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO E INCLUSIVE SI EL CORREDOR HABIA CONSEGUIDO UN COMPRADOR DISPUESTO A PAGAR EL PRECIO Y ERA UNA PERSONA HABIL PARA LA TRANSACCION EL BROKER TENDRIA DERECHO AL COBRO DE COMISION.
ESTE CONTRATO FIRMADO POR LAS PARTES SE SOMETE A UN ESTUDIO DE TITULO PARA LA CORRESPONDIENTE INVESTIGACION DE LA PROPIEDAD,
EN ESTE ESTUDIO DE TITULO SE REFLEJA POR EJEMPLO SI NO TIENE DEUDAS CONRIBUTIVAS, GRAVAMENES HIPOTECARIOS, INVACIONES A LA PROPIEDAD(ENCROUCHMENT) , ECT
ESTE ESTUDIO PUEDE SER REALIZADO POR UN ABOGADO O UNA CASA DE TITULO.
ESTE ESTUDIO PROTEJE TANTO AL COMPRADOR COMO AL VENDEDOR DE FUTURAS RECLAMACIONES CON SU SEGURO DE TITULO.
UNA VEZ FINALIZADO ESTE ESTUDIO, QUE EN MI ESPERIENCIA PERSONAL ESTA TOMANDO CERCA D 45 DIAS PROMEDIO, JUNTO AL PROCESO DE OBTENER FINANCIAMIENTO, PASAMOS A LA TERCERA PARTE EL CIERRE
ESTE TEMA LO DISCUTIREMOS MAS ADELANTE
EN OTROS TEMAS, AYER SE RECIBIO UNA OFERTA QUE SE CONVIRTIO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL EL LISTADO S4599082.LOTE EN DELTONA, ESTE DURO TRES SEMANAS EN EL SISTEMA DE MERCADEO MLS.
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
HOY LES CONTINUARE HABLANDO SOBRE COMO VENDER UNA PROPIEDAD DEL ESTADO DE LA FLORIDA DESDE PUERTO RICO UTILIZANDO LOS SERVICIOS DE UN BROKER LIC.
DURANTE EL DIA DE AYER LES ESCRIBI SOBRE LA PRIMERA PARTE DE LA TRANSACCION Y LA FIRMA DEL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE Y SUS VENTAJAS.
HOY LES HABLARE DE LA SEGUNDA PARTE DEL PROCESO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD.
AUNQUE EXISTEN DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA DE UNA CASA Y UN LOTE , UTILIZARE LAS CARACTERISTICAS COMUNES DE AMBAS TRANSACCIONES.
UNA VEZ COLOCADA LA PROPIEDAD EN EL SISTEMA DE MLS, ROTULADA Y PROMOCIONADA EN DIVERSOS MEDIOS, EL BROKER COMENSARA A RECIBIR Y CANALIZAR UNA CANTIDAD DE LLAMADAS DE PERSONAS INTERESADAS EN COMPRAR.
ESTAS LLAMADAS PROVIENEN DE OTROS CORREDORES, INVERSIONISTAS Y COMPRADORES REGULARES.
LA PRINCIPAL RAZON DE LAS LLAMADAS PRODUCTO DE LA ROTULACION ES PARA SABER PRECIO Y DIMENCIONES DE LOS LOTES O PIES CUADRADOS DE LA RESIDENCIAS.
ALGUNAS DE ESTAS LLAMADAS SE CONVIERTEN EN OFERTAS QUE COMIENZAN ORALES, PERO QUE TOMAN FORMALIDAD UNA VEZ SON RECIBIDAS VIA FAX O CORREO FIRMADAS POR LOS POTENCIALES COMPRADORES EN DOCUMENTO OFICIAL DE LA INDUSTRIA.
ES MANDATORIO EN LEY QUE EL BROKER DISCUTA CON USTED TODAS LAS OFERTAS RECIBIDAS ORALES Y ESCRITAS.
SI UN BROKER RECIBE UNA OFERTA DE COMPRA ORAL O POR ESCRITO POR UNA PROPIEDAD EXISTEN TRES ALTERNATIVAS
ACEPTARLA, RECHAZARLA O HACER UNA CONTRAOFERTA
SI EL DUENO DE LA PROPIEDAD EN UN PRINCIPIO RECHAZA LA OFERTA Y LUEGO CAMBIA DE OPINION NO SE CONSIDERA UNA CONTRAOFERTA.
UNA VEZ ACEPTADA LA OFERTA DEBE SER FIRMADA POR LAS PARTES, COMPRADOR Y VENDEDOR
UNA VEZ LAS PARTES HAN FIRMADO LA OFERTA DE COMPRAVENTA SE CONVIERTE EN UN CONTRATO DONDE EL VENDEDOR VIENE OBLIGADO A VENDER Y EL COMPRADOR A COMPRAR SUJETO A CIERTAS CONTINGENCIAS QUE APARECEN POR ESCRITO EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA.
UNA DE LAS MAS COMUNES CONTINGENCIAS ES LA DEL COMPRADOR PODER OBTENER FINANCIAMIENTO
UN VENDEDOR QUUE LUEGO DE HABER FIRMADO UN CONTRATO VALIDO SE NIEGUE A VENDER UNA PROPIEDAD PODRIA SER DEMANDADO PARA HACERLE CUMPLIR LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO E INCLUSIVE SI EL CORREDOR HABIA CONSEGUIDO UN COMPRADOR DISPUESTO A PAGAR EL PRECIO Y ERA UNA PERSONA HABIL PARA LA TRANSACCION EL BROKER TENDRIA DERECHO AL COBRO DE COMISION.
ESTE CONTRATO FIRMADO POR LAS PARTES SE SOMETE A UN ESTUDIO DE TITULO PARA LA CORRESPONDIENTE INVESTIGACION DE LA PROPIEDAD,
EN ESTE ESTUDIO DE TITULO SE REFLEJA POR EJEMPLO SI NO TIENE DEUDAS CONRIBUTIVAS, GRAVAMENES HIPOTECARIOS, INVACIONES A LA PROPIEDAD(ENCROUCHMENT) , ECT
ESTE ESTUDIO PUEDE SER REALIZADO POR UN ABOGADO O UNA CASA DE TITULO.
ESTE ESTUDIO PROTEJE TANTO AL COMPRADOR COMO AL VENDEDOR DE FUTURAS RECLAMACIONES CON SU SEGURO DE TITULO.
UNA VEZ FINALIZADO ESTE ESTUDIO, QUE EN MI ESPERIENCIA PERSONAL ESTA TOMANDO CERCA D 45 DIAS PROMEDIO, JUNTO AL PROCESO DE OBTENER FINANCIAMIENTO, PASAMOS A LA TERCERA PARTE EL CIERRE
ESTE TEMA LO DISCUTIREMOS MAS ADELANTE
EN OTROS TEMAS, AYER SE RECIBIO UNA OFERTA QUE SE CONVIRTIO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL EL LISTADO S4599082.LOTE EN DELTONA, ESTE DURO TRES SEMANAS EN EL SISTEMA DE MERCADEO MLS.
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
