Wednesday, March 01, 2006
VENDER UNA PROPIEDAD EN FLORIDA DESDE PUERTO RICO
UNA ABRAZO GRANDE A TODOS
HOY VOY A HABLARLES UN POCO SOBRE COMO PUEDES VENDER UNA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA SIN TENER QUE VENIR A LA FLORIDA A REALIZAR NINGUNA DE LAS TRANSACCIONES.
HEMOS DIVIDIDO ESTE TOPICO EN TRES PASOS IMPORTANTES. EL PRIMERO LA AUTORIZACION DE VENTA, EL SEGUNDO EL CONTRATO DE VENTA , Y EL TERCERO EL CIERRE.
EL PRIMER PASO ES AUTORIZAR UN BROKER LIC EN EL ESTADO DE LA FLORIDA PARA QUE LO REPRESENTE. EL BROKER DEBE PREPARAR UN DOCUMENTO CONOCIDO COMO EXCLUSIVE RIGHT TO SALE, QUE AUTORIZA AL BROKER A ROTULAR, MECADEAR Y PROMOCIONAR EN DIVERSOS MEDIOS DE COMUNICACION, INCLUYENDO LA INTERNET Y EL MLS LA PROPIEDAD.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO NO REPRESENTA LA VENTA DE LA PROPIEDAD, ES SOLO LA AUTORIZACION DE MERCADEO.
AUNQUE EXISTEN OTROS DOCUMENTOS CONOCIDOS COMO RELACION DE AGENCIA, ESTE ES EL DE MAYOR VENTAJA, YA QUE PERMITE AL BROKER COLOCAR LA PROPIEDAD EN EL MLS.
QUE ES EL MLS? UN ESPACIO EN LA INTERNET DONDE TODOS LOS BROKER ADCRITOS A LA ASOC DE REALTOR DE LA ZONA BUSCAN PROPIEDADES PARA SUS RESPECTIVOS CLIENTES.
SI YO ESTOY REPRESENTANDO UNA PERSONA QUE BUSCA UNA PROPIEDAD EN DETERMINADA ZONA, BUSCO EN ESTE SISTEMA.
COMO ESTOY ESCRIBIENDO ESTE ARTICULO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL VENDEDOR, APROVECHO PARA SENALAR QUE MUCHAS VECES PARTIMOS DE LA PREMISA EQUIVOCADA DE QUE LA UTILIZACION DE UN BROKER (REALTOR) LE VA A COSTAR DINERO.
AUNQUE CIERTAMENTE RECIBIMOS HONORARIOS POR NUESTRO SERVICIO, UNA DE LAS VENTAJAS DE UTILIZAR UN BROKER A LA HORA DE VENDER ES QUE USTED NO TIENE QUE INVERTIR TIEMPO EN EL MANEJO DE LAS LLAMADAS TELEFONICAS, MUCHAS VECES CIENTOS DE LLAMADAS, PREPARACION DE CONTRATOS, RECIBIR CONTRATOS Y ESTUDIAR OFERTAS, DAR SEGUIMIENTO A CASA DE TITULOS, Y MOSTRAR LA PROPIEDAD.
EN CASO DE QUE RESIDAS EN PUERTO RICO Y LA PROPIEDAD SE ENCUENTRE EN LA FLORIDA ESTO SE DRAMATIZA AUN MAS.
EL DOCUMENTO ( EXCLUSIVE RIGHT TO SALE) DEBE CONTENER EL PRECIO SUJERIDO DE VENTA, LA DESCRIPCION LEGAL, Y LA FECHA DE DURACION DE ESTE ACUERDO ENTRE OTRAS CLAUSULAS IMPORTANTES. NORMALMENTE LOS BROKER UTILIZAN DOCUMENTOS STANDAR DE LA AOCIACION DE BIENES RAICES (FAR BAR).
QUE PASA CUANDO SE VENCE EL ACUERDO Y NO SE A VENDIDO LA PROPIEDAD?
SI NO HAY UNA OFERTA FIRMADA O CONTRATO DE VENTA (TEMA DE MANANA)
ESTE ACUERDO DE REPRESENTACION NO PUEDE RENOVARSE AUTOMATICAMENTE. SI USTED COMO VENDEDOR DESEA RENOVAR EL ACUERDO TENDRIA QUE VOLVER A FIRMAR UN DOCUMENTO NUEVO.
SI SE HA VENCIDO EL TERMINO DEBE CONSIDERAR LOS FACTORES JUNTO A SU BROKER DEL PORQUE NO SE VENDIO EN EL TERMINO ESTABLECIDO.
ALGUNAS DE LAS RAZONES PRINCIPALES DE NO HABERSE VENDIDO UNA PROPIEDAD EN UN TERMINO PRUDENTE ES EL OVER PRICING DE LA PROPIEDAD, EL POBRE MERCADEO,POBRE IMPRECION VISUAL DE LA PROPIEDAD O UNA MUY BAJA COMISION OFRECIDA A LOS BROKER QUE REPRESENTAN LOS COMPRADORES.
ES IMPORTANTE EN ESTE PRIMER PASO QUE GUARDES COPIA DE EL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE QUE FIRMASTE.
MAS ADELANTE LES HABLARE DEL SEGUNDO PASO (MANEJO DE OFERTAS RECIBIDAS Y CONTRATO DE VENTA)
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ..........
JOSE RAUL MARRERO
HOY VOY A HABLARLES UN POCO SOBRE COMO PUEDES VENDER UNA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE LA FLORIDA SIN TENER QUE VENIR A LA FLORIDA A REALIZAR NINGUNA DE LAS TRANSACCIONES.
HEMOS DIVIDIDO ESTE TOPICO EN TRES PASOS IMPORTANTES. EL PRIMERO LA AUTORIZACION DE VENTA, EL SEGUNDO EL CONTRATO DE VENTA , Y EL TERCERO EL CIERRE.
EL PRIMER PASO ES AUTORIZAR UN BROKER LIC EN EL ESTADO DE LA FLORIDA PARA QUE LO REPRESENTE. EL BROKER DEBE PREPARAR UN DOCUMENTO CONOCIDO COMO EXCLUSIVE RIGHT TO SALE, QUE AUTORIZA AL BROKER A ROTULAR, MECADEAR Y PROMOCIONAR EN DIVERSOS MEDIOS DE COMUNICACION, INCLUYENDO LA INTERNET Y EL MLS LA PROPIEDAD.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO NO REPRESENTA LA VENTA DE LA PROPIEDAD, ES SOLO LA AUTORIZACION DE MERCADEO.
AUNQUE EXISTEN OTROS DOCUMENTOS CONOCIDOS COMO RELACION DE AGENCIA, ESTE ES EL DE MAYOR VENTAJA, YA QUE PERMITE AL BROKER COLOCAR LA PROPIEDAD EN EL MLS.
QUE ES EL MLS? UN ESPACIO EN LA INTERNET DONDE TODOS LOS BROKER ADCRITOS A LA ASOC DE REALTOR DE LA ZONA BUSCAN PROPIEDADES PARA SUS RESPECTIVOS CLIENTES.
SI YO ESTOY REPRESENTANDO UNA PERSONA QUE BUSCA UNA PROPIEDAD EN DETERMINADA ZONA, BUSCO EN ESTE SISTEMA.
COMO ESTOY ESCRIBIENDO ESTE ARTICULO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL VENDEDOR, APROVECHO PARA SENALAR QUE MUCHAS VECES PARTIMOS DE LA PREMISA EQUIVOCADA DE QUE LA UTILIZACION DE UN BROKER (REALTOR) LE VA A COSTAR DINERO.
AUNQUE CIERTAMENTE RECIBIMOS HONORARIOS POR NUESTRO SERVICIO, UNA DE LAS VENTAJAS DE UTILIZAR UN BROKER A LA HORA DE VENDER ES QUE USTED NO TIENE QUE INVERTIR TIEMPO EN EL MANEJO DE LAS LLAMADAS TELEFONICAS, MUCHAS VECES CIENTOS DE LLAMADAS, PREPARACION DE CONTRATOS, RECIBIR CONTRATOS Y ESTUDIAR OFERTAS, DAR SEGUIMIENTO A CASA DE TITULOS, Y MOSTRAR LA PROPIEDAD.
EN CASO DE QUE RESIDAS EN PUERTO RICO Y LA PROPIEDAD SE ENCUENTRE EN LA FLORIDA ESTO SE DRAMATIZA AUN MAS.
EL DOCUMENTO ( EXCLUSIVE RIGHT TO SALE) DEBE CONTENER EL PRECIO SUJERIDO DE VENTA, LA DESCRIPCION LEGAL, Y LA FECHA DE DURACION DE ESTE ACUERDO ENTRE OTRAS CLAUSULAS IMPORTANTES. NORMALMENTE LOS BROKER UTILIZAN DOCUMENTOS STANDAR DE LA AOCIACION DE BIENES RAICES (FAR BAR).
QUE PASA CUANDO SE VENCE EL ACUERDO Y NO SE A VENDIDO LA PROPIEDAD?
SI NO HAY UNA OFERTA FIRMADA O CONTRATO DE VENTA (TEMA DE MANANA)
ESTE ACUERDO DE REPRESENTACION NO PUEDE RENOVARSE AUTOMATICAMENTE. SI USTED COMO VENDEDOR DESEA RENOVAR EL ACUERDO TENDRIA QUE VOLVER A FIRMAR UN DOCUMENTO NUEVO.
SI SE HA VENCIDO EL TERMINO DEBE CONSIDERAR LOS FACTORES JUNTO A SU BROKER DEL PORQUE NO SE VENDIO EN EL TERMINO ESTABLECIDO.
ALGUNAS DE LAS RAZONES PRINCIPALES DE NO HABERSE VENDIDO UNA PROPIEDAD EN UN TERMINO PRUDENTE ES EL OVER PRICING DE LA PROPIEDAD, EL POBRE MERCADEO,POBRE IMPRECION VISUAL DE LA PROPIEDAD O UNA MUY BAJA COMISION OFRECIDA A LOS BROKER QUE REPRESENTAN LOS COMPRADORES.
ES IMPORTANTE EN ESTE PRIMER PASO QUE GUARDES COPIA DE EL EXCLUSIVE RIGHT TO SALE QUE FIRMASTE.
MAS ADELANTE LES HABLARE DEL SEGUNDO PASO (MANEJO DE OFERTAS RECIBIDAS Y CONTRATO DE VENTA)
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LA LUZ..........
JOSE RAUL MARRERO
