Thursday, January 31, 2008
MOMENTO IDEAL PARA VALIENTES VISIONARIOS
saludos a todos
espero tengas un maravilloso dia
La Florida Central se ha convertido en los últimos 20 años, y sin duda lo continua siendo, en la capital turística del mundo y en una de las zonas de mayor crecimiento económico en los Estados Unidos. Prueba de esto es que aun en el momento histórico actual donde la economía de los Estados Unidos presenta síntomas de resección, contrario a otros indicadores económicos, el turismo en el área de la Florida Central se mantiene fuerte y vigoroso. Fuentes confiables dentro del complejo turístico comercial mas grande del mundo, Walt Disney nos informan que la todavía no concluida temporada de invierno se presento mucho mejor que las propias proyecciones económicas realizadas previamente por esta empresa.
La situación actual de la industria inmobiliaria presenta excelentes y ventajosas oportunidades. Exiten condiciones favorables para los compradores (buyer market)que obliga a los vendedores de residencia a competir agresivamente por un comprador haciendo contribuciones y rebajas significativas a los precios de venta.
Si usted es un valiente visionario,y esta dispuesto a esperar recuperar su inversion mas adelante, este podría ser un buen momento de invertir en bienes raíces, específicamente en casas y apartamentos ubicados en esta zona turística. Estas propiedades que poseen la característica de estar cercanas a los complejos turísticos, se pueden alquilar a turistas procedentes de diversas partes del mundo, especialmente europeos que aprovechan la caída del dólar y estarán de visita por largos periodos.
Casi 40 millones de turistas visitan la ciudad durante todo el año y hacen que exista una verdadera industria en alquileres de este tipo de propiedades en Orlando, Lake Buena Vista y ciertas áreas de Kissimmee, convirtiendo esta zona en una de las más apetecibles para invertir o vivir.
Existe un mercado de turistas que en lugar de llegar a un hotel, prefieren llegar a una casa o apartamento amueblado y equipado, de esta forma el propietario logra que su inmueble se convierta en activo, obteniendo aportaciones anuales sobre su inversión. Aunque en un nivel bastante mas bajo que el resto de la Florida, en la zona cercana a Disney, existen una cantidad de propiedades para uso vacacional con ventajosas oportunidades de compra por haber sido reposeídas por el banco.
La crisis en los préstamos de interés variables y la imposibilidad actual de un refinanciamiento, en la mayoría de los casos creados por la devaluación de las propiedades por el alto inventario disponible, ha creado que cientos de miles de personas no puedan asumir el aumento dramático en los pagos de sus hipotecas,y tengan que colocar su propiedad en el mercado algunas a tra ves del proceso de (foreclosure) y se dirijan a crear un mercado de alquiler por largo tiempo buscando alivio y estabilidad en los pagos.
La poblacion del centro de la Florida sigue aumentando. Esta situacion tarde o temprano encontrara una reduccion del alto inventario disponible. Al momento que el mercado encuentre esa estabilidad en el inventario disponible, se impulsara nuevamente hacia arriba los precios de las propiedades.
Es importante anadir que los materiales de contruccion han seguido aumentando junto con el aumento del precio de petrolio sin duda encareceran la contruccion de una nueva casa.
Algunos analistas sujieren que realmente se estan ajustando los valores y que este es el precio real de estas propiedades. De ser cierto este argumento de todas maneras estaria haciendo una buena movida con tu dinero al comprar una casa con bajos intereses, pagos a tus gastos de cierre en una zona llena de vitalidad economica por el turismo, ya que en algun momento comenzara a ganar valor.
Si eres valiente y visionario,y tienes un cash disponible y/o estas dispuesto a esperar un poco, esta es sin duda alguna el mejor momento en muchos anos para invertir en el Estado de la Florida.
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERRERO DE LUZ!
EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO
UN LIBRO PARA MIRARTE POR DENTRO
EN TU TIENDA BORDERS FAVORITA
espero tengas un maravilloso dia
La Florida Central se ha convertido en los últimos 20 años, y sin duda lo continua siendo, en la capital turística del mundo y en una de las zonas de mayor crecimiento económico en los Estados Unidos. Prueba de esto es que aun en el momento histórico actual donde la economía de los Estados Unidos presenta síntomas de resección, contrario a otros indicadores económicos, el turismo en el área de la Florida Central se mantiene fuerte y vigoroso. Fuentes confiables dentro del complejo turístico comercial mas grande del mundo, Walt Disney nos informan que la todavía no concluida temporada de invierno se presento mucho mejor que las propias proyecciones económicas realizadas previamente por esta empresa.
La situación actual de la industria inmobiliaria presenta excelentes y ventajosas oportunidades. Exiten condiciones favorables para los compradores (buyer market)que obliga a los vendedores de residencia a competir agresivamente por un comprador haciendo contribuciones y rebajas significativas a los precios de venta.
Si usted es un valiente visionario,y esta dispuesto a esperar recuperar su inversion mas adelante, este podría ser un buen momento de invertir en bienes raíces, específicamente en casas y apartamentos ubicados en esta zona turística. Estas propiedades que poseen la característica de estar cercanas a los complejos turísticos, se pueden alquilar a turistas procedentes de diversas partes del mundo, especialmente europeos que aprovechan la caída del dólar y estarán de visita por largos periodos.
Casi 40 millones de turistas visitan la ciudad durante todo el año y hacen que exista una verdadera industria en alquileres de este tipo de propiedades en Orlando, Lake Buena Vista y ciertas áreas de Kissimmee, convirtiendo esta zona en una de las más apetecibles para invertir o vivir.
Existe un mercado de turistas que en lugar de llegar a un hotel, prefieren llegar a una casa o apartamento amueblado y equipado, de esta forma el propietario logra que su inmueble se convierta en activo, obteniendo aportaciones anuales sobre su inversión. Aunque en un nivel bastante mas bajo que el resto de la Florida, en la zona cercana a Disney, existen una cantidad de propiedades para uso vacacional con ventajosas oportunidades de compra por haber sido reposeídas por el banco.
La crisis en los préstamos de interés variables y la imposibilidad actual de un refinanciamiento, en la mayoría de los casos creados por la devaluación de las propiedades por el alto inventario disponible, ha creado que cientos de miles de personas no puedan asumir el aumento dramático en los pagos de sus hipotecas,y tengan que colocar su propiedad en el mercado algunas a tra ves del proceso de (foreclosure) y se dirijan a crear un mercado de alquiler por largo tiempo buscando alivio y estabilidad en los pagos.
La poblacion del centro de la Florida sigue aumentando. Esta situacion tarde o temprano encontrara una reduccion del alto inventario disponible. Al momento que el mercado encuentre esa estabilidad en el inventario disponible, se impulsara nuevamente hacia arriba los precios de las propiedades.
Es importante anadir que los materiales de contruccion han seguido aumentando junto con el aumento del precio de petrolio sin duda encareceran la contruccion de una nueva casa.
Algunos analistas sujieren que realmente se estan ajustando los valores y que este es el precio real de estas propiedades. De ser cierto este argumento de todas maneras estaria haciendo una buena movida con tu dinero al comprar una casa con bajos intereses, pagos a tus gastos de cierre en una zona llena de vitalidad economica por el turismo, ya que en algun momento comenzara a ganar valor.
Si eres valiente y visionario,y tienes un cash disponible y/o estas dispuesto a esperar un poco, esta es sin duda alguna el mejor momento en muchos anos para invertir en el Estado de la Florida.
JOSE RAUL MARRERO
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Saturday, January 12, 2008
A MENOS DEL 6% LOS INTERES HIPOTECARIOS
SALUDOS A TODOS
ESPERO TENGAS UN HERMOSO DIA
ADJUNTO INFORMACION SOBRE LA BAJA DE LOS INTERESES HIPOTECARIOS, SIGUEN ANADIENDOSE NUEVAS Y MEJORES OPORTUNIDADES DE QUE ADQUIERAS UNA RESIDENCIA EN LA FLORIDA.
ESTE ES EL MEJOR MOMENTO EN LA HISTORIA INMOBILARIA RECIENTE PARA QUE ADQUIERAS UN PROPIEDAD EN ESTE ESTADO EN CONDICIONES ABSOLUTAMENTE VENTAJOSAS PARA USTED. CONTINUAN TODAS LAS VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES.
ESTAMOS TRABAJANDO CON CASAS REPOSEIDAS POR EL BANCO. LLAMANOS AHORA AL 407-436-5140 Y ENTERATE DE ESTAS MAGNIFICAS OPORTUNIDADES DE COMPRAR HASTA 100,000.00 DOLARES BAJO PRECIO DE TAZACION.UNA CANTIDAD DE CASAS A ESCOJER. NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD.
LA TRANSACCION DE COMPRA DE COUNTRYWIDE POR EL BANK OF AMERICA PODRIA REFLEJAR LA VISION DEL EJECUTIVO DEL BANCO DE QUE A MEDIANO PLAZO PODRIA ESTAR REFLEJANDOSE UN CAMBIO DE MERCADO Y EN LO QUE ALGUNOS VEN COMO UNA ARRIESGADA MOVIDA, EL BANK OF AMERICA PODRIA RECIBIR EN UN FUTURO NO MUY LEJANO MAGNIFICOS BENEFICIOS.
DEFINITIVAMENTE AUNQUE NO PODEMOS PRECISAR CUANDO HABRIA UN CAMBIO DE MERCADO SI PODEMOS ASEGURAR QUE EN ALGUN MOMENTO LO HABRA. EL LIDERAZGO Y LA VALENTIA VAN DE LA MANO.
APROVECHA LA OPORTUNIDAD HISTORICA, LA TIENES AL ALCANSE DE TU MANO.
A CONTINUACION LA NOTICIA
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
WASHINGTON – Jan. 11, 2008 – Rising worries about a weak economy pushed rates on 30-year mortgages below the 6 percent mark for only the second time in more than two years.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year, fixed-rate mortgages averaged 5.87 percent this week.
That was down from 6.07 percent last week and was the lowest level for 30-year mortgages in more than two years. Only once during that time have rates fallen below 6 percent, dipping to 5.96 percent for one week in December.
Analysts attributed this week’s decline to Friday’s employment report, which showed the jobless rate jumping to 5 percent in December, up from 4.7 percent in November. It was the highest jobless mark in two years and the biggest one-month increase since the 2001 terrorist attacks.
The weak employment picture has heightened fears that the steep slump in housing and a credit crisis that hit in August could be pushing the country into a recession. However, economists believe that further rate cuts by the Federal Reserve and a possible economic stimulus package of tax cuts from the administration could still ward off a full-blown downturn.
Frank Nothaft, chief economist at Freddie Mac, said that because mortgage rates have dropped by more than a quarter-point in the past two weeks, there has been an increase in the number of people refinancing mortgages to more attractive rates, a development which should help spur the economy going forward.
Housing, which had enjoyed a five-year boom of soaring prices and record sales, has been in a severe slump, which economists predicted will continue into 2008 and perhaps 2009.
Other types of mortgages also showed declines this week.
Rates on 15-year mortgages, a popular choice for refinancing, dropped to 5.43 percent this week, down from 5.68 percent last week. Rates on five-year adjustable-rate mortgages declined to 5.63 percent, compared to 5.78 percent last week. Rates on one-year ARMs fell to 5.37 percent, down from 5.47 percent last week.
The mortgage rates do not include add-on fees known as points. Thirty-year, 15-year and one-year mortgages each carried a nationwide average fee of 0.4 point. Five-year mortgages had a fee of 0.5 point.
A year ago, 30-year mortgages stood at 6.21 percent. Rates on 15-year mortgages were at 5.96 percent, while five-year adjustable-rate mortgages averaged 6.03 percent and one-year ARMs were at 5.44 p
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
ESPERO TENGAS UN HERMOSO DIA
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ESTE ES EL MEJOR MOMENTO EN LA HISTORIA INMOBILARIA RECIENTE PARA QUE ADQUIERAS UN PROPIEDAD EN ESTE ESTADO EN CONDICIONES ABSOLUTAMENTE VENTAJOSAS PARA USTED. CONTINUAN TODAS LAS VENTAJAS PARA LOS COMPRADORES.
ESTAMOS TRABAJANDO CON CASAS REPOSEIDAS POR EL BANCO. LLAMANOS AHORA AL 407-436-5140 Y ENTERATE DE ESTAS MAGNIFICAS OPORTUNIDADES DE COMPRAR HASTA 100,000.00 DOLARES BAJO PRECIO DE TAZACION.UNA CANTIDAD DE CASAS A ESCOJER. NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD.
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DEFINITIVAMENTE AUNQUE NO PODEMOS PRECISAR CUANDO HABRIA UN CAMBIO DE MERCADO SI PODEMOS ASEGURAR QUE EN ALGUN MOMENTO LO HABRA. EL LIDERAZGO Y LA VALENTIA VAN DE LA MANO.
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WASHINGTON – Jan. 11, 2008 – Rising worries about a weak economy pushed rates on 30-year mortgages below the 6 percent mark for only the second time in more than two years.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year, fixed-rate mortgages averaged 5.87 percent this week.
That was down from 6.07 percent last week and was the lowest level for 30-year mortgages in more than two years. Only once during that time have rates fallen below 6 percent, dipping to 5.96 percent for one week in December.
Analysts attributed this week’s decline to Friday’s employment report, which showed the jobless rate jumping to 5 percent in December, up from 4.7 percent in November. It was the highest jobless mark in two years and the biggest one-month increase since the 2001 terrorist attacks.
The weak employment picture has heightened fears that the steep slump in housing and a credit crisis that hit in August could be pushing the country into a recession. However, economists believe that further rate cuts by the Federal Reserve and a possible economic stimulus package of tax cuts from the administration could still ward off a full-blown downturn.
Frank Nothaft, chief economist at Freddie Mac, said that because mortgage rates have dropped by more than a quarter-point in the past two weeks, there has been an increase in the number of people refinancing mortgages to more attractive rates, a development which should help spur the economy going forward.
Housing, which had enjoyed a five-year boom of soaring prices and record sales, has been in a severe slump, which economists predicted will continue into 2008 and perhaps 2009.
Other types of mortgages also showed declines this week.
Rates on 15-year mortgages, a popular choice for refinancing, dropped to 5.43 percent this week, down from 5.68 percent last week. Rates on five-year adjustable-rate mortgages declined to 5.63 percent, compared to 5.78 percent last week. Rates on one-year ARMs fell to 5.37 percent, down from 5.47 percent last week.
The mortgage rates do not include add-on fees known as points. Thirty-year, 15-year and one-year mortgages each carried a nationwide average fee of 0.4 point. Five-year mortgages had a fee of 0.5 point.
A year ago, 30-year mortgages stood at 6.21 percent. Rates on 15-year mortgages were at 5.96 percent, while five-year adjustable-rate mortgages averaged 6.03 percent and one-year ARMs were at 5.44 p
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ
JOSE RAUL MARRERO
407-436-5140
Saturday, October 20, 2007
AUGURIOS DE CAMBIOS EN LA INDUSTRIA HIPOTECARIA EXPERTO VATICINA QUE LO PEOR HA PASADO
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
407-436-5140
SALUDOS A TODOS
ESPERO TENGAS UN MARAVILLOSO DIA
LUEGO DE VARIOS MESES DE CAIDA EN LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS EN EL ESTADO DE LA FLORIDAD, ALGUNOS EXPERTOS COMIENZAN A VATICINAR QUE LO PEOR HA PASADO. MI EXPERIENCIA PERSONAL ES QUE ESTOY EXPERIMENTANDO UN MOVIMIENTO DE NEGOCIOS SUPERIOR A LOS MESES ANTERIORES. VARIOS COLEGAS CONSULTADOS ME MANIFIESTAN ESTAR EXPERIMENTANDO LO MISMO.
A CONTINUACION INFORMACION RELACIONADA:
¿Significa esto que lo peor de la crisis de las hipotecas subprime y la crisis crediticia ya ha pasado, o creen que aún existen algunos riesgos?
Siegel: Yo creo que lo peor ya ha pasado. Todo el mundo dirá que "habrá una terrible explosión y algunos fondos de inversión especulativos (hedge funds) van a estar justo en su centro". Bueno, últimamente no he escuchado nada en el mercado y eso es otro de los factores que están haciendo que salga adelante. No tener noticias es una buena noticia. En los últimos dos meses éste ha sido el sentimiento general del mercado. No tener noticias es en sí una buena noticia. No hemos escuchado ninguna explosión y están asumiendo sus pérdidas … Lentamente estamos volviendo a la normalidad.
Wallenberg: No puedo más que estar de acuerdo con la opinión del profesor Siegel, en especial con "No tener noticias es una buena noticia". Es extremadamente importante porque al final del día es una cuestión psicológica. El consumidor deja de comprar porque está preocupado, y eso parece que poco a poco va desvaneciéndose. Simplemente dejemos el tiempo pasar y mantengamos los dedos cruzados.
Pero una cuestión que me ronda por la cabeza como banquero son las consecuencias económicas subyacentes de todo esto. ¿Estamos en el comienzo de una recesión real en este mercado o no? Además no creo que aún tengamos la respuesta a dicha pregunta.
Siegel: En mi opinión, existe una probabilidad del 25% de entrar en recesión. Otros opinan que la probabilidad es del 30, 35, 40, e incluso 50%. Yo estoy en el lado optimista. Y creo que el crecimiento real será del 1-2%, que está por encima del crecimiento nulo.
La vivienda está mal y seguirá estando mal. Pero el último año ha sido bastante malo en relación con el tema de la vivienda y nos hemos arreglado para mantenernos a flote. Creo que podremos seguir haciéndolo en 2008, y luego mejorar a partir de la segunda mitad del año y en años sucesivos.
¿Cómo creen que la Reserva Federal, bajo la presidencia de Ben Bernanke, está gestionando la política monetaria? Si persisten los problemas con los mercados de activos inmobiliarios e hipotecarios, ¿creen que se producirán más bajadas de los tipos de interés?
Siegel: Creo que Bernanke lo está haciendo extraordinariamente bien. La primera decisión tomada el 17 de agosto fue reducir la tasa de descuento de los préstamos. El motivo por el que no modificó los tipos de los fondos federales fue que no tenía todos los votos favorables que necesitaba por parte del Federal Open Market Committee. Ése fue el motivo. Pero el propio Comité decidió la tasa de descuento y en cierto modo se sentó precedente.
Luego, consiguió el voto unánime para aplicar una reducción de 50 puntos, lo cual muestra sus tremendos poderes de persuasión. Es un creador de consenso por excelencia. Y déjeme que le diga una cosa: antes de acudir a esa reunión celebrada el 18 de septiembre no contaba con el voto unánime de todos los presidentes de los bancos. Posiblemente había tres o cuatro disconformes y fue capaz de convencerlos para aplicar una reducción de 50 puntos. Creo que está muy bien.
Los avances sobre inflación son buenos. Y a nadie gusta que el precio del crudo supere los 80 dólares, aunque resulta interesante porque el precio al por mayor de la gasolina ha permanecido bajo y el del gas natural también. Así pues, los bienes que inciden directamente en el IPC no han crecido tanto como el petróleo y por eso los resultados son tan moderados.
¿Cuál sería la estrategia apropiada para los inversores en estos momentos?
Siegel: Yo siempre digo: "Fija la vista en el largo plazo. Que no te entre el pánico". Esto fue muy evidente el pasado verano, cuando la gente empezó a decir "este es el fin" y cosas por el estilo. Mucha gente fue inteligente y permaneció en calma; ahora el mercado ha vuelto a la normalidad. Y se están arrepintiendo. Si tu objetivo es el largo plazo y haces inversiones adecuadas, cuando observes caídas comprarás. Nunca vas a caer por tanto en el fondo del abismo.
Por ejemplo, en estos momentos soy muy optimista en relación al futuro. La gente habla de esto como si se tratase de una carrera a corto plazo. Creo que, si no hay grandes sorpresas -y creo que así será-, y el riesgo se normaliza en un futuro, los beneficios van a ser buenos. De hecho, hoy mismo he leído unas estadísticas muy interesantes: en el tercer trimestre de este año se han producido la mitad de casos de beneficios poco satisfactorios que en el año anterior.
Ésa es una buena noticia. Si la economía estuviese hundiéndose, los casos serían más numerosos. Si quiere saber la verdad, ahora los consejeros delegados saben cuáles son los beneficios y además tienen que desvelarlos. Hasta el momento no ha habido muchos casos y eso también está animando a los compradores. De hecho, las expectativas podían haber sido demasiado bajas.
¿Está usted de acuerdo, Wallenberg?
Wallenberg: Digamos que mi visión es ligeramente diferente. En su mayoría estoy de acuerdo con Siegel si dispones de capital que puedas invertir a largo plazo; y éste es uno de los grandes retos actuales, ya que la mayoría de los inversores de fondos, gestores de fondos y demás tienen que actuar con bastante rapidez. No es habitual que puedan dejar el capital invertido durante un periodo largo de tiempo. El motivo es muy sencillo: son evaluados de acuerdo con los resultados mensuales o incluso periodos de tiempo inferiores. Así pues, no disponen de la resistencia necesaria y van a acabar perdiendo la carrera. Creo que ésta es una de las grandes debilidades del sistema tal y como lo conocemos en la actualidad.
La gente está atrapada en el corto plazo, y estoy hablando de cómo invertimos el capital, no de cómo dirigimos las empresas. Esto por sí mismo es un reto para cualquier gestor de fondos hoy en día. El futuro está lleno de baches y es necesario tener suficiente resistencia para aguantar la inversión durante más tiempo. Si es así las cosas te irán bien.
APROVECHA EL MOMENTO QUE PUEDE ESTAR LLEGANDO A SU FIN LS VENTAJAS EXTRAORDINARIAS QUE GOZAN HOY LOS COMPRADORES.
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
GRACIAS POR TU APOYO
LUXURY REALTY
407-436-5140
SALUDOS A TODOS
ESPERO TENGAS UN MARAVILLOSO DIA
LUEGO DE VARIOS MESES DE CAIDA EN LOS PRECIOS DE LAS RESIDENCIAS EN EL ESTADO DE LA FLORIDAD, ALGUNOS EXPERTOS COMIENZAN A VATICINAR QUE LO PEOR HA PASADO. MI EXPERIENCIA PERSONAL ES QUE ESTOY EXPERIMENTANDO UN MOVIMIENTO DE NEGOCIOS SUPERIOR A LOS MESES ANTERIORES. VARIOS COLEGAS CONSULTADOS ME MANIFIESTAN ESTAR EXPERIMENTANDO LO MISMO.
A CONTINUACION INFORMACION RELACIONADA:
¿Significa esto que lo peor de la crisis de las hipotecas subprime y la crisis crediticia ya ha pasado, o creen que aún existen algunos riesgos?
Siegel: Yo creo que lo peor ya ha pasado. Todo el mundo dirá que "habrá una terrible explosión y algunos fondos de inversión especulativos (hedge funds) van a estar justo en su centro". Bueno, últimamente no he escuchado nada en el mercado y eso es otro de los factores que están haciendo que salga adelante. No tener noticias es una buena noticia. En los últimos dos meses éste ha sido el sentimiento general del mercado. No tener noticias es en sí una buena noticia. No hemos escuchado ninguna explosión y están asumiendo sus pérdidas … Lentamente estamos volviendo a la normalidad.
Wallenberg: No puedo más que estar de acuerdo con la opinión del profesor Siegel, en especial con "No tener noticias es una buena noticia". Es extremadamente importante porque al final del día es una cuestión psicológica. El consumidor deja de comprar porque está preocupado, y eso parece que poco a poco va desvaneciéndose. Simplemente dejemos el tiempo pasar y mantengamos los dedos cruzados.
Pero una cuestión que me ronda por la cabeza como banquero son las consecuencias económicas subyacentes de todo esto. ¿Estamos en el comienzo de una recesión real en este mercado o no? Además no creo que aún tengamos la respuesta a dicha pregunta.
Siegel: En mi opinión, existe una probabilidad del 25% de entrar en recesión. Otros opinan que la probabilidad es del 30, 35, 40, e incluso 50%. Yo estoy en el lado optimista. Y creo que el crecimiento real será del 1-2%, que está por encima del crecimiento nulo.
La vivienda está mal y seguirá estando mal. Pero el último año ha sido bastante malo en relación con el tema de la vivienda y nos hemos arreglado para mantenernos a flote. Creo que podremos seguir haciéndolo en 2008, y luego mejorar a partir de la segunda mitad del año y en años sucesivos.
¿Cómo creen que la Reserva Federal, bajo la presidencia de Ben Bernanke, está gestionando la política monetaria? Si persisten los problemas con los mercados de activos inmobiliarios e hipotecarios, ¿creen que se producirán más bajadas de los tipos de interés?
Siegel: Creo que Bernanke lo está haciendo extraordinariamente bien. La primera decisión tomada el 17 de agosto fue reducir la tasa de descuento de los préstamos. El motivo por el que no modificó los tipos de los fondos federales fue que no tenía todos los votos favorables que necesitaba por parte del Federal Open Market Committee. Ése fue el motivo. Pero el propio Comité decidió la tasa de descuento y en cierto modo se sentó precedente.
Luego, consiguió el voto unánime para aplicar una reducción de 50 puntos, lo cual muestra sus tremendos poderes de persuasión. Es un creador de consenso por excelencia. Y déjeme que le diga una cosa: antes de acudir a esa reunión celebrada el 18 de septiembre no contaba con el voto unánime de todos los presidentes de los bancos. Posiblemente había tres o cuatro disconformes y fue capaz de convencerlos para aplicar una reducción de 50 puntos. Creo que está muy bien.
Los avances sobre inflación son buenos. Y a nadie gusta que el precio del crudo supere los 80 dólares, aunque resulta interesante porque el precio al por mayor de la gasolina ha permanecido bajo y el del gas natural también. Así pues, los bienes que inciden directamente en el IPC no han crecido tanto como el petróleo y por eso los resultados son tan moderados.
¿Cuál sería la estrategia apropiada para los inversores en estos momentos?
Siegel: Yo siempre digo: "Fija la vista en el largo plazo. Que no te entre el pánico". Esto fue muy evidente el pasado verano, cuando la gente empezó a decir "este es el fin" y cosas por el estilo. Mucha gente fue inteligente y permaneció en calma; ahora el mercado ha vuelto a la normalidad. Y se están arrepintiendo. Si tu objetivo es el largo plazo y haces inversiones adecuadas, cuando observes caídas comprarás. Nunca vas a caer por tanto en el fondo del abismo.
Por ejemplo, en estos momentos soy muy optimista en relación al futuro. La gente habla de esto como si se tratase de una carrera a corto plazo. Creo que, si no hay grandes sorpresas -y creo que así será-, y el riesgo se normaliza en un futuro, los beneficios van a ser buenos. De hecho, hoy mismo he leído unas estadísticas muy interesantes: en el tercer trimestre de este año se han producido la mitad de casos de beneficios poco satisfactorios que en el año anterior.
Ésa es una buena noticia. Si la economía estuviese hundiéndose, los casos serían más numerosos. Si quiere saber la verdad, ahora los consejeros delegados saben cuáles son los beneficios y además tienen que desvelarlos. Hasta el momento no ha habido muchos casos y eso también está animando a los compradores. De hecho, las expectativas podían haber sido demasiado bajas.
¿Está usted de acuerdo, Wallenberg?
Wallenberg: Digamos que mi visión es ligeramente diferente. En su mayoría estoy de acuerdo con Siegel si dispones de capital que puedas invertir a largo plazo; y éste es uno de los grandes retos actuales, ya que la mayoría de los inversores de fondos, gestores de fondos y demás tienen que actuar con bastante rapidez. No es habitual que puedan dejar el capital invertido durante un periodo largo de tiempo. El motivo es muy sencillo: son evaluados de acuerdo con los resultados mensuales o incluso periodos de tiempo inferiores. Así pues, no disponen de la resistencia necesaria y van a acabar perdiendo la carrera. Creo que ésta es una de las grandes debilidades del sistema tal y como lo conocemos en la actualidad.
La gente está atrapada en el corto plazo, y estoy hablando de cómo invertimos el capital, no de cómo dirigimos las empresas. Esto por sí mismo es un reto para cualquier gestor de fondos hoy en día. El futuro está lleno de baches y es necesario tener suficiente resistencia para aguantar la inversión durante más tiempo. Si es así las cosas te irán bien.
APROVECHA EL MOMENTO QUE PUEDE ESTAR LLEGANDO A SU FIN LS VENTAJAS EXTRAORDINARIAS QUE GOZAN HOY LOS COMPRADORES.
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
GRACIAS POR TU APOYO
Thursday, August 30, 2007
EN EL 2000, LOS APELLIDOS MAS COMUNES ENTRE LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS ESTADOUNIDENSES FUERON SMITH, JOHNSON, BROWN, EN EL 2005, RODRIGUEZ Y GARCIA
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
407-436-5140
Espero tengas un maravilloso dia
Saludos a Todos
Segun varias fuentes y analistas del mercado inmobiliario los imigrantes jugaran un papel fundamental en el cambio de mercado que ya algunos pronostican pudiera acercarse por la cantidad de inmigrantes que podrian estar llegando a los estado de la florida una vez definida la reforma inmigratoria segun recientes articulos periodistiscos.
Los inmigrantes formaron más del 40% de las familias nuevas que la nación agregó desde el 2000 al 2005, un aumento en comparación con menos de 30% registrado en la década de los 90 y un 15% en la década de los 80, determinó el centro de Harvard en su más reciente estudio anual del mercado inmobiliario.
“La cantidad de nuevas casas construidas se relaciona con la cantidad de familias agregadas, por lo cual la inmigración es tan importante para el mercado inmobiliario”, observó Eric Belsky, director ejecutivo del centro.
Entre el 2000 y el 2005, la nación captó más de 1.2 millones de inmigrantes al año, concluyó el estudio de Harvard. Ello elevó a los nacidos en el extranjero a más del 12% de la población total estadounidense, un nivel no visto desde la década de 1930.
Aunque los inmigrantes suelen tener casa propia con menos frecuencia y rentar más frecuentemente que los nativos estadounidenses, la investigación de Harvard halló que los nacidos en el extranjero representaron en el 2005 el 13.8% de todos los compradores de la vivienda a la que se habían mudado durante los cuatro años previos, un aumento respecto al 11.4% del 2001.
Las cifras son bastante más altas en algunos estados de gran población inmigrante. En California, casi un tercio de los compradores de vivienda en el 2005 fueron nacidos en el extranjero. Para Nueva York, Nueva Jersey y Florida, las cifras fueron de entre un cuarto y un quinto.
En el 2000, los apellidos más comunes entre los compradores de viviendas estadounidenses fueron Smith, Johnson, Brown, Williams y Miller. En el 2005, Rodríguez y García rebasaron a Brown y Miller, según DataQuick Information Systems, una empresa de San Diego que analizó títulos de propiedad y estadísticas de condados en gran parte de la nación.
Los inmigrantes tienden a ser más jóvenes que los residentes nativos, y por lo tanto suelen ser jóvenes cuando intentan convertirse en propietarios por primera vez.
“Los inmigrantes compran al fondo del mercado inmobiliario”, dijo Myers, el profesor de la USC. “Y si el fondo es endeble, los precios se desploman. Una casa pequeña está impulsando el mercado, manteniendo en alza los precios de las casas para las mansiones de Hollywood Hills”.
Los profesionales de bienes raíces buscan las oportunidades hacer negocios con una clientela inmigrante. Casi tres cuartas partes de los clientes de ‘Global Real Property Solutions’, una compañía evaluadora inmobiliaria perteneciente a Brian, se concentra en compradores inmigrantes en un suburbio al oeste de Boston que ha tenido un reciente flujo de brasileños.
“Cuando voy a las reuniones de los vendedores inmobiliarios, o a una clase de valuación, siempre se tejen comentarios sobre la lentitud del mercado, sobre cuán difícil es conseguir trabajo”, dijo Shifrin. “Pero realmente no puedo identificarme con eso”.
Al proyectar más de un década hacia el futuro, se espera que los inmigrantes y sus hijos compren gran parte de las casas que queden en venta cuando la generación de posguerra (baby boomers) llegue a los 70 años, una edad en la que muchos se mudarán a asilos de ancianos o morirán.
“No habrá suficientes blancos nativos para comprar todas esas casas”, dijo Myers, el profesor de USC. “Tenemos este tema de la burbuja generacional inmobiliaria. Los propietarios inmigrantes serán bastante más importantes en el futuro. Serán sus hijos quienes nos salven cuando los ‘baby boomers’ se jubilen”.
gracias por tu tiempo
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
POST DATA
YA ESTA A LA VENTA EL LIBRO QUE HE PRESENTADO AL MERCADO EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO, UNA APORTACION A CONSTRUIR RELACIONES DE FAMILIA EXITOSA Y SEMBRAR AMOR EN LA SOCIEDAD ACTUAL.
PUEDES CONSEGUIRLO EN LA TIENDA BORDERS O BUSCARLO AUTOGRAFIADO A 4550 JONAFREE LANE , KISSIMMEE, FL, 34746
www.familyfreedomcounseling.com
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Espero tengas un maravilloso dia
Saludos a Todos
Segun varias fuentes y analistas del mercado inmobiliario los imigrantes jugaran un papel fundamental en el cambio de mercado que ya algunos pronostican pudiera acercarse por la cantidad de inmigrantes que podrian estar llegando a los estado de la florida una vez definida la reforma inmigratoria segun recientes articulos periodistiscos.
Los inmigrantes formaron más del 40% de las familias nuevas que la nación agregó desde el 2000 al 2005, un aumento en comparación con menos de 30% registrado en la década de los 90 y un 15% en la década de los 80, determinó el centro de Harvard en su más reciente estudio anual del mercado inmobiliario.
“La cantidad de nuevas casas construidas se relaciona con la cantidad de familias agregadas, por lo cual la inmigración es tan importante para el mercado inmobiliario”, observó Eric Belsky, director ejecutivo del centro.
Entre el 2000 y el 2005, la nación captó más de 1.2 millones de inmigrantes al año, concluyó el estudio de Harvard. Ello elevó a los nacidos en el extranjero a más del 12% de la población total estadounidense, un nivel no visto desde la década de 1930.
Aunque los inmigrantes suelen tener casa propia con menos frecuencia y rentar más frecuentemente que los nativos estadounidenses, la investigación de Harvard halló que los nacidos en el extranjero representaron en el 2005 el 13.8% de todos los compradores de la vivienda a la que se habían mudado durante los cuatro años previos, un aumento respecto al 11.4% del 2001.
Las cifras son bastante más altas en algunos estados de gran población inmigrante. En California, casi un tercio de los compradores de vivienda en el 2005 fueron nacidos en el extranjero. Para Nueva York, Nueva Jersey y Florida, las cifras fueron de entre un cuarto y un quinto.
En el 2000, los apellidos más comunes entre los compradores de viviendas estadounidenses fueron Smith, Johnson, Brown, Williams y Miller. En el 2005, Rodríguez y García rebasaron a Brown y Miller, según DataQuick Information Systems, una empresa de San Diego que analizó títulos de propiedad y estadísticas de condados en gran parte de la nación.
Los inmigrantes tienden a ser más jóvenes que los residentes nativos, y por lo tanto suelen ser jóvenes cuando intentan convertirse en propietarios por primera vez.
“Los inmigrantes compran al fondo del mercado inmobiliario”, dijo Myers, el profesor de la USC. “Y si el fondo es endeble, los precios se desploman. Una casa pequeña está impulsando el mercado, manteniendo en alza los precios de las casas para las mansiones de Hollywood Hills”.
Los profesionales de bienes raíces buscan las oportunidades hacer negocios con una clientela inmigrante. Casi tres cuartas partes de los clientes de ‘Global Real Property Solutions’, una compañía evaluadora inmobiliaria perteneciente a Brian, se concentra en compradores inmigrantes en un suburbio al oeste de Boston que ha tenido un reciente flujo de brasileños.
“Cuando voy a las reuniones de los vendedores inmobiliarios, o a una clase de valuación, siempre se tejen comentarios sobre la lentitud del mercado, sobre cuán difícil es conseguir trabajo”, dijo Shifrin. “Pero realmente no puedo identificarme con eso”.
Al proyectar más de un década hacia el futuro, se espera que los inmigrantes y sus hijos compren gran parte de las casas que queden en venta cuando la generación de posguerra (baby boomers) llegue a los 70 años, una edad en la que muchos se mudarán a asilos de ancianos o morirán.
“No habrá suficientes blancos nativos para comprar todas esas casas”, dijo Myers, el profesor de USC. “Tenemos este tema de la burbuja generacional inmobiliaria. Los propietarios inmigrantes serán bastante más importantes en el futuro. Serán sus hijos quienes nos salven cuando los ‘baby boomers’ se jubilen”.
gracias por tu tiempo
JOSE RAUL MARRERO
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
POST DATA
YA ESTA A LA VENTA EL LIBRO QUE HE PRESENTADO AL MERCADO EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO, UNA APORTACION A CONSTRUIR RELACIONES DE FAMILIA EXITOSA Y SEMBRAR AMOR EN LA SOCIEDAD ACTUAL.
PUEDES CONSEGUIRLO EN LA TIENDA BORDERS O BUSCARLO AUTOGRAFIADO A 4550 JONAFREE LANE , KISSIMMEE, FL, 34746
www.familyfreedomcounseling.com
Tuesday, August 28, 2007
CAIDA DEL VALOR PROMEDIO DE LAS PROPIEDADES EN LA FLORIDA ALCANZA UN 5.5%
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
407-436-5140
SALUDOS A TODOS
ESPERO TENGAN UN GRANDIOSO DIA
EN INFORMACION QUE NOS LLEGA DE DIVERSAS FUENTES SE NOS ASEGURA QUE EL VALOR DE LAS PROPIEDADES EN LA FLORIDA EN ESTE MOMENTO SUFRE DE UNA VALORIZACION NEGATIVA. ESTE FENOMENO SE DEBE A LA CANTIDAD DE CIERRES DE PROPIEDADES QUE SE ESTAN VENDIENDO BAJO EL VALOR DE TAZACION.
MIENTRAS EL MERCADO ENFRENTE EL ALTO INVENTARIO PREVALECIENTE Y SIGA AUMENTANDO LA CANTIDAD DE PROPIEDADES ENTRANDO EN EJECUCION HIPOTECARIA CONTINUARA ESTE PATRON POR ALGUN TIEMPO. ALGUNOS ANALISTAS ESPECULAN QUE ESTE PERIODO PUEDE DURAR HASTA DOS ANOS.
SIN EMBARGO HAY TRES FACTORES QUE PODEMOS OBSERVAR QUE PUEDEN MOVER ESTA SITUACION EN OTRA DIRECCION.
NUMERO UNO: LOS NUEVOS PERMISOS DE CONSTRUCCION DE PROYECTOS NUEVOS BAJARON DRAMATICAMENTE LO QUE CONTRIBUIRIA A UNA ESTABILIZACION DEL INVENTARIO.
NUMERO DOS: DURANTE LOS PASADOS MESES LOS BANCOS SE COLOCARON EN UNA POSICION ALTAMENTE RESTRICTIVA Y PERDIERON MUCHOS CLIENTES INTERESADOS EN COMPRAR. ESTO PROVOCO UNA BAJA EN LA LIQUIDEZ DE ESTOS BANCOS Y AHORA ESTOS NECESITAN CLIENTES NUEVOS PARA LOGRAR ESTA LIQUIDEZ LO QUE LOS PONDRIA EN UNA SITUACION DE PRESION HACIA OFRECER NUEVOS INCENTIVOS A ESTOS CLIENTES QUE SE HAN QUEDADO ESPERANDO MEJORES NUMEROS EN SUS OFRECIMIENTOS PARA PRESTAMOS NUEVOS.
NUMERO TRES: DURANTE EL MES MES DE JULIO EL MERCADO LABORAL SE MANTUVO EN FUERTE CRECIMIENTO EN EL ESTADO DE LA FLORIDA LO QUE PUEDE INCENTIVAR EL INTERES DE MAS PERSONAS ESCOGER LA FLORIDA COMO SU DESTINO.
LOS COMPRADORES PUDEN CONSEGUIR LAS MEJORES OPORTUNIDADES AHORA. A RIO REVUELTO GANANCIA DE PESCADORES.
PUEDES COMUNICARTE CONMIGO AL 407-436-5140
RECUERDA TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
POST DATA
GRACIAS A TODOS MIS CLIENTES QUE SE DIERON CITA EN LA PRESENTACION DE NUESTRO LIBRO EN BORDERS DE PLAZA LAS AMERICAS, MAYAGUEZ Y CAROLINA. ESTE ES MI NUEVO LEGADO A CREAR RELACIONES DE FAMILIA EXITOSA.
POR SI NO LO TIENES TODAVIA EL TITULO ES (EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO)
GRACIAS A TODOS
Florida’s median sales price for existing single-family homes last month was $237,500; a year ago, it was $250,400 for a 5 percent decrease. The median is the midpoint; half the homes sold for more, half for less. In July 2002, the statewide median sales price for single-family homes was $141,700, for an increase of 67.6 percent over the five-year-period, according to FAR records.
In June 2007, the national median sales price for existing single-family homes was $230,300, up 0.1 percent from the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). In California, the statewide median resales price was $594,260 in June; in Massachusetts, it was $364,000; in Maryland, it was $325,427; and in New York, it was $250,000.
NAR’s latest market outlook calls for existing home sales to gain momentum by the end of the year, with broader improvement in sales activity in 2008. “Existing-home sales should be relatively stable over the next few months, holding in a modest range, with some pent-up demand growing from buyers who’ve been on the sidelines,” says NAR Senior Economist Lawrence Yun. While noting that sales could be temporarily affected by recent mortgage industry disruptions, Yun added that the “fundamental momentum clearly suggests stabilizing price trends in many local markets.”
Sales of existing condominiums in Florida also decreased last month, with a total of 3,610 condos sold statewide compared to 4,449 in July 2006 for a 19 percent decline, according to FAR. The statewide median sales price for condos last month was $193,900, down 7 percent from July 2006’s condo median price of $209,100. NAR reported the national median existing condo price was $228,900 in June 2007.
Last month, interest rates for a 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.70 percent, according to Freddie Mac, which was lower than the average rate of 6.76 percent in July 2006. FAR’s sales figures reflect closings, which typically occur 30 to 90 days after sales contracts are written.
Among the state’s larger markets, the Fort Lauderdale Metropolitan Statistical Area (MSA) reported 559 existing homes sold last month compared to 721 homes sold a year ago for a 22 percent decrease. The market's median sales price for homes was $373,700; it was $380,400 in July 2006 for a 2 percent decrease. A total of 562 existing condos changed hands in the MSA last month, down 19 percent from the 696 condos sold the previous year. The existing condo median sales price in July was $187,200; a year ago, it was $209,100 for a 10 percent decrease.
“We’re getting the word out that this is a great time to buy a home in the Fort Lauderdale area,” says Christine Hansen, president of the Realtor Association of Greater Fort Lauderdale and broker-owner of Century 21 Hansen Realty Inc. “It’s taken some time for buyers and sellers to adjust to the changing market, and now we’re seeing more interest and more offers. Fort Lauderdale is still a wonderful place to live, with beautiful beaches, diverse businesses and great job opportunities.”
Among the state’s smaller markets, the Fort Pierce-Port St. Lucie MSA reported a total of 371 homes sold in July compared to 400 homes a year ago for a 7 percent decrease. The existing home median sales price was $231,300; a year ago, it was $259,000 for an 11 percent decrease. A total of 48 existing condos sold in the MSA last month compared to 59 condos the previous July for a 19 percent decrease. The market’s existing condo median price was $166,700; a year ago, it was $188,300 for a decrease of 11 percent.
Sheri Wetzel, president of the Realtors Association of St. Lucie and broker with RE/MAX Midway, says that home sales are returning to a sustainable pace in the Fort Pierce-Port St. Lucie area. “This is a growing area in a convenient location for travel around the state,” she says. “We have a beautiful coastline, and we’re gaining new industry and businesses. Mortgage rates are still very favorable and buyers have more options right now. For most people, buying a house is a long-term investment in a place to call home for themselves and their families. It’s a decision that deserves time, attention and the expertise of a Realtor.”
© 2007 FLORIDA ASSOCIATION OF REALTORS
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SIN EMBARGO HAY TRES FACTORES QUE PODEMOS OBSERVAR QUE PUEDEN MOVER ESTA SITUACION EN OTRA DIRECCION.
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NUMERO DOS: DURANTE LOS PASADOS MESES LOS BANCOS SE COLOCARON EN UNA POSICION ALTAMENTE RESTRICTIVA Y PERDIERON MUCHOS CLIENTES INTERESADOS EN COMPRAR. ESTO PROVOCO UNA BAJA EN LA LIQUIDEZ DE ESTOS BANCOS Y AHORA ESTOS NECESITAN CLIENTES NUEVOS PARA LOGRAR ESTA LIQUIDEZ LO QUE LOS PONDRIA EN UNA SITUACION DE PRESION HACIA OFRECER NUEVOS INCENTIVOS A ESTOS CLIENTES QUE SE HAN QUEDADO ESPERANDO MEJORES NUMEROS EN SUS OFRECIMIENTOS PARA PRESTAMOS NUEVOS.
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Florida’s median sales price for existing single-family homes last month was $237,500; a year ago, it was $250,400 for a 5 percent decrease. The median is the midpoint; half the homes sold for more, half for less. In July 2002, the statewide median sales price for single-family homes was $141,700, for an increase of 67.6 percent over the five-year-period, according to FAR records.
In June 2007, the national median sales price for existing single-family homes was $230,300, up 0.1 percent from the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). In California, the statewide median resales price was $594,260 in June; in Massachusetts, it was $364,000; in Maryland, it was $325,427; and in New York, it was $250,000.
NAR’s latest market outlook calls for existing home sales to gain momentum by the end of the year, with broader improvement in sales activity in 2008. “Existing-home sales should be relatively stable over the next few months, holding in a modest range, with some pent-up demand growing from buyers who’ve been on the sidelines,” says NAR Senior Economist Lawrence Yun. While noting that sales could be temporarily affected by recent mortgage industry disruptions, Yun added that the “fundamental momentum clearly suggests stabilizing price trends in many local markets.”
Sales of existing condominiums in Florida also decreased last month, with a total of 3,610 condos sold statewide compared to 4,449 in July 2006 for a 19 percent decline, according to FAR. The statewide median sales price for condos last month was $193,900, down 7 percent from July 2006’s condo median price of $209,100. NAR reported the national median existing condo price was $228,900 in June 2007.
Last month, interest rates for a 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.70 percent, according to Freddie Mac, which was lower than the average rate of 6.76 percent in July 2006. FAR’s sales figures reflect closings, which typically occur 30 to 90 days after sales contracts are written.
Among the state’s larger markets, the Fort Lauderdale Metropolitan Statistical Area (MSA) reported 559 existing homes sold last month compared to 721 homes sold a year ago for a 22 percent decrease. The market's median sales price for homes was $373,700; it was $380,400 in July 2006 for a 2 percent decrease. A total of 562 existing condos changed hands in the MSA last month, down 19 percent from the 696 condos sold the previous year. The existing condo median sales price in July was $187,200; a year ago, it was $209,100 for a 10 percent decrease.
“We’re getting the word out that this is a great time to buy a home in the Fort Lauderdale area,” says Christine Hansen, president of the Realtor Association of Greater Fort Lauderdale and broker-owner of Century 21 Hansen Realty Inc. “It’s taken some time for buyers and sellers to adjust to the changing market, and now we’re seeing more interest and more offers. Fort Lauderdale is still a wonderful place to live, with beautiful beaches, diverse businesses and great job opportunities.”
Among the state’s smaller markets, the Fort Pierce-Port St. Lucie MSA reported a total of 371 homes sold in July compared to 400 homes a year ago for a 7 percent decrease. The existing home median sales price was $231,300; a year ago, it was $259,000 for an 11 percent decrease. A total of 48 existing condos sold in the MSA last month compared to 59 condos the previous July for a 19 percent decrease. The market’s existing condo median price was $166,700; a year ago, it was $188,300 for a decrease of 11 percent.
Sheri Wetzel, president of the Realtors Association of St. Lucie and broker with RE/MAX Midway, says that home sales are returning to a sustainable pace in the Fort Pierce-Port St. Lucie area. “This is a growing area in a convenient location for travel around the state,” she says. “We have a beautiful coastline, and we’re gaining new industry and businesses. Mortgage rates are still very favorable and buyers have more options right now. For most people, buying a house is a long-term investment in a place to call home for themselves and their families. It’s a decision that deserves time, attention and the expertise of a Realtor.”
© 2007 FLORIDA ASSOCIATION OF REALTORS
Thursday, August 16, 2007
EL ALTO INVENTARIO DE PROPIEDADES A LA VENTA FRENA LA CONSTRUCCION DE NUEVAS VIVIENDAS
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
DURANTE EL DIA DE AYER EL MERCADO BURSATIL CERRO CON UNA FUERTE CAIDA. UNA DE LAS RAZONES ES LA INESTABILIDAD DEL MERCADO HIPOTECARIO. GRANDES COMPANIAS DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS ESTAN CONFRONTANDO SERIOS PROBLEMAS DE LIQUIDEZ ECONOMICA. TODO ESTO UNIDO A LA CANTIDAD RECORDS DE PROPIEDADES ENTRANDO AL MERCADO POR FLORECLOSURE PROVOCO UNA SIGNIFICATIVA BAJA EN LA SOLICITUD DE PERMISOS PARA NUEVAS CONSTRUCCIONES DURANTE EL VERANO.
HASTA QUE NO SE ESTABILICE EL INVENTARIO DE PROPIEDADES DISPONIBLES PARA LA VENTA LOS COMPRADORES SEGUIRAN TENIENDO UNAS TREMENDAS OPORTUNIDADES DE ADQUIRIR CASA A PRECIOS INIMAGINABLES EN EL 2005.
POR EJEMPLO POR EXPERIENCIA PROPIA ACABO DE PRESENTAR UN CONTRATO POR UNA PROPIEDAD VALORADA EN 260,000.00. CONSEGUIMOS HACER UNA OFERTA DE 172,990.00 Y FUE ACEPTADA.
ES EL MEJOR MOMENTO EN LA HISTORIA RECIENTE DE LAS BIENES RAICES PARA COMPRAR.AUNQUE LOS REQUISITOS HIPOTECARIOS ESTAN CADA VEZ MAS RESTRICTIVOS, DEBIDO AL ALTO INVENTARIO LOS VENDEDORES ESTAN DANDO UNA CANTIDAD SUSTANCIAL DE REBAJA EN LAS PROPIEDADES Y APORTACIONES A LOS GASTOS DE CIERRE.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE ESTE PATRON NO SE ESTA REFLEJANDO EN LAS PROPIEDADES COMERCIALES.
EL MERCADO DE VENTA DE SOLARES PARA INVERSION ESTA PRACTICAMENTE CONGELADO.
ADJUNTO MAS DETALLES
WASHINGTON — La construcción de nuevas viviendas bajó en julio a su peor nivel en más de una década, ya que los constructores siguen haciendo frente a la peor desaceleración en el sector de la vivienda desde 1991.
El Departamento de Comercio informó el jueves que la construcción de nuevas viviendas y apartamentos bajó el mes pasado un 6.1%, a un nivel anual de 1.38 millones de unidades, lo que representó una merma del 20.9% frente al mismo periodo hace un año y la peor cifra desde enero de 1997.
El mercado de la vivienda, que experimentó una bonanza casi sin precedentes hasta el 2006, vio empeorar este año su crisis pese a que los constructores han abaratado los precios y ofrecen todo tipo de incentivos a fin de vender su inventario acumulado de casas nuevas. Los problemas empeoraron al aumentar el embargo de viviendas por impago de hipotecas, especialmente en el mercado de hipotecas de alto riesgo, fenómeno que ha contribuido a la acumulación de casas en venta, tanto nuevas como usadas.
En otras noticias económicas, el Departamento del Trabajo de Estados Unidos indicó el jueves que el número de trabajadores cesados que solicitaron beneficios por seguro de desempleo aumentó la semana pasada en 6,000 a 322,000. El aumento fue inesperado, pues los analistas habían calculado una merma de unos 1,000.
La baja de la construcción en julio ocurrió tras un aumento del 2.1% en junio.
La solicitud de los permisos de construcción bajó un 2.8% en julio a un ritmo anual de 1,373 millones de unidades.
La construcción de viviendas bajó en todo Estados Unidos menos en la zona central, donde aumentó un 2.6% en julio.
PARA APROVECHAR ESTA MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE COMPRAR PUEDE LLAMAR A 407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
POST DATA
PRESENTACION OFICIAL DEL LIBRO EN BUSQUEDAD DEL PADRE QUE AMO
ESTE JUEVES 23 DE AGOSTO, BORDERS PLAZA LAS AMERICAS
TE ESPERO.
TODOS SOMOS GUERREROS DE LUZ!
LUXURY REALTY
DURANTE EL DIA DE AYER EL MERCADO BURSATIL CERRO CON UNA FUERTE CAIDA. UNA DE LAS RAZONES ES LA INESTABILIDAD DEL MERCADO HIPOTECARIO. GRANDES COMPANIAS DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS ESTAN CONFRONTANDO SERIOS PROBLEMAS DE LIQUIDEZ ECONOMICA. TODO ESTO UNIDO A LA CANTIDAD RECORDS DE PROPIEDADES ENTRANDO AL MERCADO POR FLORECLOSURE PROVOCO UNA SIGNIFICATIVA BAJA EN LA SOLICITUD DE PERMISOS PARA NUEVAS CONSTRUCCIONES DURANTE EL VERANO.
HASTA QUE NO SE ESTABILICE EL INVENTARIO DE PROPIEDADES DISPONIBLES PARA LA VENTA LOS COMPRADORES SEGUIRAN TENIENDO UNAS TREMENDAS OPORTUNIDADES DE ADQUIRIR CASA A PRECIOS INIMAGINABLES EN EL 2005.
POR EJEMPLO POR EXPERIENCIA PROPIA ACABO DE PRESENTAR UN CONTRATO POR UNA PROPIEDAD VALORADA EN 260,000.00. CONSEGUIMOS HACER UNA OFERTA DE 172,990.00 Y FUE ACEPTADA.
ES EL MEJOR MOMENTO EN LA HISTORIA RECIENTE DE LAS BIENES RAICES PARA COMPRAR.AUNQUE LOS REQUISITOS HIPOTECARIOS ESTAN CADA VEZ MAS RESTRICTIVOS, DEBIDO AL ALTO INVENTARIO LOS VENDEDORES ESTAN DANDO UNA CANTIDAD SUSTANCIAL DE REBAJA EN LAS PROPIEDADES Y APORTACIONES A LOS GASTOS DE CIERRE.
ES IMPORTANTE SENALAR QUE ESTE PATRON NO SE ESTA REFLEJANDO EN LAS PROPIEDADES COMERCIALES.
EL MERCADO DE VENTA DE SOLARES PARA INVERSION ESTA PRACTICAMENTE CONGELADO.
ADJUNTO MAS DETALLES
WASHINGTON — La construcción de nuevas viviendas bajó en julio a su peor nivel en más de una década, ya que los constructores siguen haciendo frente a la peor desaceleración en el sector de la vivienda desde 1991.
El Departamento de Comercio informó el jueves que la construcción de nuevas viviendas y apartamentos bajó el mes pasado un 6.1%, a un nivel anual de 1.38 millones de unidades, lo que representó una merma del 20.9% frente al mismo periodo hace un año y la peor cifra desde enero de 1997.
El mercado de la vivienda, que experimentó una bonanza casi sin precedentes hasta el 2006, vio empeorar este año su crisis pese a que los constructores han abaratado los precios y ofrecen todo tipo de incentivos a fin de vender su inventario acumulado de casas nuevas. Los problemas empeoraron al aumentar el embargo de viviendas por impago de hipotecas, especialmente en el mercado de hipotecas de alto riesgo, fenómeno que ha contribuido a la acumulación de casas en venta, tanto nuevas como usadas.
En otras noticias económicas, el Departamento del Trabajo de Estados Unidos indicó el jueves que el número de trabajadores cesados que solicitaron beneficios por seguro de desempleo aumentó la semana pasada en 6,000 a 322,000. El aumento fue inesperado, pues los analistas habían calculado una merma de unos 1,000.
La baja de la construcción en julio ocurrió tras un aumento del 2.1% en junio.
La solicitud de los permisos de construcción bajó un 2.8% en julio a un ritmo anual de 1,373 millones de unidades.
La construcción de viviendas bajó en todo Estados Unidos menos en la zona central, donde aumentó un 2.6% en julio.
PARA APROVECHAR ESTA MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE COMPRAR PUEDE LLAMAR A 407-436-5140
JOSE RAUL MARRERO
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ESTE JUEVES 23 DE AGOSTO, BORDERS PLAZA LAS AMERICAS
TE ESPERO.
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Friday, August 10, 2007
BUENAS NOTICIAS PARA LOS NUEVOS COMPRADORES SE REGISTRA BAJA DE INTERESES HIPOTECARIOS
JOSE RAUL MARRERO
LUXURY REALTY
BUENOS DIAS
DEBIDO A LA TURBULENCIA REGISTRADA EN LOS MERCADOS BURSATILES LA INDUSTRIA HIPOTECARIA REFLEJA VENTAJAS ADICIONALES A LOS COMPRADORES. UNA NUEVA BAJA EN LA TAZA DE INTERES HIPOTECARIO A LOS PRESTAMOS DE 30 ANOS SE PRODUCE EN ESTOS MOMENTOS.
A CONTINUACION EL DETALLE DE LA NOTICIA.
WASHINGTON (AP) – Aug. 10, 2007 – Rates on 30-year mortgages sank this week to their lowest point in two months, a dose of good news for people thinking about buying a home.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.59 percent. That was down from 6.68 percent last week and was the lowest since early June, when rates stood at 6.53 percent.
The moderation is a piece of welcome news for prospective homebuyers, some of whom also have been faced with a situation of harder-to-get credit. In mid-June, rates on 30-year mortgages had climbed to 6.74 percent, an 11-month high.
Mortgages rates have ebbed as recent stock market turbulence has prompted investors to plow money into bonds, driving down rates on bonds. That, in turn, has pushed down rates on mortgages, which have eased amid signs the economy is growing gradually and hiring has cooled off a bit. The unemployment rate inched up to 4.6 percent in July, a six month high.
Rates on 15-year fixed-rate mortgages, a popular choice for refinancing, also moved lower this week. They dropped to 6.25 percent, from 6.32 percent last week. Rates on one-year adjustable-rate mortgages also fell to 5.65 percent, compared with 5.69 percent last week.
However, rates on five-year adjustable-rate mortgages rose this week to 6.33 percent, from last week's average of 6.29 percent.
The mortgage rates do not include add-on fees known as points. Thirty-year and 15-year mortgages each carried a nationwide average fee of 0.4 point. Five-year and one-year ARMs each carried an average fee of 0.5 point.
A year ago, rates on 30-year mortgages stood at 6.55 percent, 15-year mortgages were at 6.20 percent, five-year adjustable-rate mortgages also averaged 6.21 percent and one-year ARMs were at 5.69 percent.
After a five-year boom, the housing market fell into a slump last year. Sales turned weak as did home prices. The slump is expected to drag on probably through the rest of this year.
Worries that the housing slump will worsen and that credit problems in the home mortgage market will spread, possibly hurting the broader financial system and the overall economy, have fed turmoil on Wall Street. Stocks have been swinging wildly in recent weeks.
Problems first sprouted in the market for higher-risk mortgages, which are held by people with tarnished credit histories. But some problems have spilled over to more creditworthy borrowers.
Home foreclosures, meanwhile, have climbed to record highs.
As a result, lenders have been tightening credit standards, making it harder for some people to find financing for big-ticket purchases, such as homes and cars.
The National Association of Realtors on Wednesday lowered its forecast for sales of existing homes – a big chunk of the housing market. It predicted sales would total 6.04 million this year, which would be the lowest level since 2002. A previous forecast had projected sales of 6.11 million for this year.
PARA CUALQUIR DUDA O PREGUNTA PUEDE COMUNICARSE DIRECTAMENTE CON NUESTRAS OFICINAS AL 407-436-5140
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YA ESTA DISPONIBLE EL LIBRO EN BUSQUEDA DEL PADRE QUE AMO EN SU TIENDA BORDERS FAVORITA.
LUXURY REALTY
BUENOS DIAS
DEBIDO A LA TURBULENCIA REGISTRADA EN LOS MERCADOS BURSATILES LA INDUSTRIA HIPOTECARIA REFLEJA VENTAJAS ADICIONALES A LOS COMPRADORES. UNA NUEVA BAJA EN LA TAZA DE INTERES HIPOTECARIO A LOS PRESTAMOS DE 30 ANOS SE PRODUCE EN ESTOS MOMENTOS.
A CONTINUACION EL DETALLE DE LA NOTICIA.
WASHINGTON (AP) – Aug. 10, 2007 – Rates on 30-year mortgages sank this week to their lowest point in two months, a dose of good news for people thinking about buying a home.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year, fixed-rate mortgages averaged 6.59 percent. That was down from 6.68 percent last week and was the lowest since early June, when rates stood at 6.53 percent.
The moderation is a piece of welcome news for prospective homebuyers, some of whom also have been faced with a situation of harder-to-get credit. In mid-June, rates on 30-year mortgages had climbed to 6.74 percent, an 11-month high.
Mortgages rates have ebbed as recent stock market turbulence has prompted investors to plow money into bonds, driving down rates on bonds. That, in turn, has pushed down rates on mortgages, which have eased amid signs the economy is growing gradually and hiring has cooled off a bit. The unemployment rate inched up to 4.6 percent in July, a six month high.
Rates on 15-year fixed-rate mortgages, a popular choice for refinancing, also moved lower this week. They dropped to 6.25 percent, from 6.32 percent last week. Rates on one-year adjustable-rate mortgages also fell to 5.65 percent, compared with 5.69 percent last week.
However, rates on five-year adjustable-rate mortgages rose this week to 6.33 percent, from last week's average of 6.29 percent.
The mortgage rates do not include add-on fees known as points. Thirty-year and 15-year mortgages each carried a nationwide average fee of 0.4 point. Five-year and one-year ARMs each carried an average fee of 0.5 point.
A year ago, rates on 30-year mortgages stood at 6.55 percent, 15-year mortgages were at 6.20 percent, five-year adjustable-rate mortgages also averaged 6.21 percent and one-year ARMs were at 5.69 percent.
After a five-year boom, the housing market fell into a slump last year. Sales turned weak as did home prices. The slump is expected to drag on probably through the rest of this year.
Worries that the housing slump will worsen and that credit problems in the home mortgage market will spread, possibly hurting the broader financial system and the overall economy, have fed turmoil on Wall Street. Stocks have been swinging wildly in recent weeks.
Problems first sprouted in the market for higher-risk mortgages, which are held by people with tarnished credit histories. But some problems have spilled over to more creditworthy borrowers.
Home foreclosures, meanwhile, have climbed to record highs.
As a result, lenders have been tightening credit standards, making it harder for some people to find financing for big-ticket purchases, such as homes and cars.
The National Association of Realtors on Wednesday lowered its forecast for sales of existing homes – a big chunk of the housing market. It predicted sales would total 6.04 million this year, which would be the lowest level since 2002. A previous forecast had projected sales of 6.11 million for this year.
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