Tu Broker en Florida

UN GRANDIOSO FIN DE SEMANA PARA TODOS


MUCHAS VECES RECIBO LLAMADAS DE PERSONAS QUE CUANDO RECIBEN EL RECIBO DE COBRO DE TAX PROPERTY ASUMEN QUE SU PROPIEDAD TIENE UN VALOR DE X CANTIDAD POR LO QUE SE REFLEJA EN ESTE DOCUMENTO.

ME GUSTARIA APROVECHAR ESTA OPORTUNIDAD PARA ACLARAR QUE UNA COSA ES EL VALOR PARA EFECTOS CONTRIBUTIVOS Y OTRO EL VALOR REAL DEL MERCADO.

CASI SIEMPRE EL VALOR PARA EFECTOS DE PAGO DE PROPERTY TAX ES MENOR QUE EL VALOR DEL MERCADO. MUCHAS PERSONAS COMETIERON EL ERROR DE VENDER POR ESTE VALOR CUANDO EN REALIDAD SU PROPIEDAD PODRIA HABERSE VENDIDO EN EL DOBLE Y A VECES POR MUCHO MAS.

LA DEFINICION DE VALOR APRECIADO (APPRAISED VALUE) ES EL VALOR QUE LE OTORGA LA OPINION DE UN TAZADOR CERTIFICADO EN DETERMINADO PUNTO DE TIEMPO. AUNQUE POR EJEMPLO SI EL GOBIERNO FUERA A EXPROPIAR LA PROPIEDAD SE DEJARIA LLEVAR POR ESTE VALOR PARA COMPENSAR A USTED POR LA ADQUISICION DE ESTA PROPIEDAD, SI ESTE FUERA EL CASO.

EL VALOR DEL MERCADO ES EL PRECIO DE LA PROPIEDAD QUE ALGUIEN ESTUVIERA DISPUESTO A COMPRAR Y LA OTRA PARTE A VENDER EN DETERMINADO PUNTO DEL TIEMPO.

POR ESO TAMBIEN SE PUEDE DAR AL INVERSA QUE EL VALOR DEL MERCADO SEA MENOR QUE EL VALOR PARA EFECTOS CONTRIBUTIVOS POR NO HABER DEMANDA POR ESTA PROPIEDAD, COMO ESTUVO SUCEDIENDO DURANTE ANOS EN LA FLORIDA HASTA QUE UNOS INVERSIONISTAS CON VISION DE FUTURO COMENZARON A COMPRAR CANTIDADES GRANDES DE SOLARES EN TODA LA FLORIDA.

EN ESTOS MOMNETOS SE ESTA NORMALIZANDO EL MERCADO Y EN ALGUNOS CASOS YA NO SE ESTAN PAGANDO LOS MISMOS PRECIOS QUE HACE ALGUNOS MESES ATRAS PAGARON POR CIERTAS AREAS DE LA FLORIDA, O SEA QUE PUDIERAN ESTAR REFLEJANDOSE BAJAS EN LOS PRECIOS DEL MERCADO.

UN VALOR COMPARTIVO DE MERCADO (CMA) ES UN ESTUDIO REALIZADO BASADO EN LAS VENTAS RECIENTES DE PROPIEDADES COMPARABLES A LA SUYA EN UN DETERMINADO MOMENTO Y QUE POR LEY DEL ESTADO PUEDE SER PREPARADO POR UN BROKER O AGENTE DE BIENES RAICES LIC DEBIDAMENTE EN EL ESTADO DE LA FLORIDA.

SI USTED QUIERE VENDER UNA PROPIEDAD EN LA FLORIDA ORIENTESE BIEN ANTES DE TOMAR CUALQUIER DESICION.

GRACIAS POR VISITAR MI WEB

JOSE RAUL MARRERO
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